“优质板块腰部价格”,这才是当代购房者追求的盘啊!
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闹钟一响，小狐君屏气凝神，
豆大的汗珠顺着脸颊流下来，
他疯狂地点击着手机屏幕，
嘴里碎碎念着，不会真的抢不到吧！
—— “社畜”追星的真实写照。
2023年中国的消费市场持续复苏，成为拉动中国经济恢复的重要引擎。
就拿最近的例子来讲，据商务部消息，今年中秋国庆假期期间，全国消费市场人气旺、活力足，市场销售平稳较快增长。
其中，全国示范步行街客流量同比增长94.7%，36个大中城市重点商圈客流量同比增长164%，全国演出市场更为火热，被演唱会“刷屏”的朋友圈，相信各位都有目共睹。
然而在经济大刀阔斧往前冲的同时，人们的消费习惯并没有因此变得“失控”，反而更加理性！据CTR发布的《2023年中国消费市场趋势》显示，当前消费者更加精明于“取舍”。
“既想要追求性价比，又不想降低生活品质”的矛盾心理，正好形容当下的消费习惯。
“消费主义有效抵抗”“下单前冷却小组”成了近期热门词汇， “追求性价比”“去高溢价”成了当前的消费习惯，“在鳞次栉比的性价比产品中掐尖”才真正趋近于经济学中“理性人假设”。当然这并不是因为大家变得“抠门”了，而是人们更加清楚自己想要什么。
小类目商品尚且如此，更何况是房子这样的“大宗商品”呢，“高性价比”项目成了当前购房者心中的“香饽饽”。
那么，什么样的盘才算是“高性价比”盘呢？记住一句话——“优质片区腰部价格”，便是答案。
3字头，
性价比之选 科学城芯难逢敌手
在广州，我们都知道，科学城是刚需的白月光，是许多新广州人置业的乌托邦。
广州科学城，属于广州十四五重点规划的“一区三城”主阵地， 也是广州总部经济聚焦的区域之一。据悉，广州认定的580家总部企业，黄埔就有107家，70%以上都在萝岗街道，这里的上市公司也远超天河。沿街走过，你能看到南方电网、多益网络、亿航无人机、创维华南总部等巨头（来源：广州发改委、时代财经、企查查），实属产业高地。
科学城于广州，相当于中关村之于北京、南山之于深圳，都是无可替代的一号科技产城。这也就是为什么有源源不断的年轻人涌入科学城，使得科学城在10年间常驻人口增幅度约98%，达到55.1万人，占比黄埔区总人口约4成。
不过，科学城虽好，但想要在这里买到一套品质三房，门槛并不低。因为板块内许多项目动辄超四赶五追六的单价，让许多刚需/刚改人群只能退而远之。
而佳大瑞园仅三字头，这个价格放眼整个主城区都属于相当炸裂的存在！
如果你熟悉主城区，你就会发现，整个广州总价300万+的选择并不多。据搜狐焦点不完全统计，总价300万想要白云、番禺、黄埔买一套三房，东有科学城、南岗、庙头，北有白云湖、新市、北四镇（江高、人和、太和、钟落潭），南有大石、南站、大夫山、亚运城、莲花湾板块，具体可查看小狐君之前写的帖子：最全攻略！首付100万怎么在主城区买三房？
这样一对比，科学城的优势立竿见影！相比白云湖、创新城等“小鲜肉”不同，科学城，已经发展了很多年，产业已经进入收获期；相比亚运城、南站等各大板块，科学城芯距离“宇宙中心”天河也更加具备优势；相比老黄埔、白云新市、番禺大石等老城区，科学城山林拥簇，道路宽敞且合理，整个城市界面也更加新净；......
所以，佳大瑞园单价3字头，总价两百多万，就能拿下一套建面约94㎡的三房两厅两卫，入主科学城芯，可谓性价比之选，难逢敌手。
另外，项目还在售建面约110㎡三房两厅户型和约129㎡四房产品！所有户型均做到双阳台设计，可将生活与诗意分开；卧室均带大飘窗，空间更开阔、舒适；多数户型做到了南北通透，采光与通风性得到了大大的保障。
现楼交付，
拒绝画饼，不再等待
再美好的未来蓝图，都没有眼见为实的现在来得诱人。目前佳大瑞园已是现楼交付，省去等待入住的焦虑，即买即享受！
佳大瑞园园林实景图
我们都知道，容积率越低，住起来越舒适。在科学城新房容积率普遍徘徊在“2.7-3及格线”的时候，部分楼盘甚至更是高达4字头，佳大瑞园低至2.2的容积率，绝对称得上是“佼佼者”的存在！且内部绿化率高达36%，园林面积近万方，居住其中的舒适度可想而知。
整个小区由3栋住宅楼组成，保证了超宽楼间距，随意一栋视野都非常开阔无遮挡，走到阳台便可俯瞰园林美景，放松身心；而且户户朝南，美好生活当然向阳而生。
佳大瑞园 实景图
此外，在容易“擦出火花”的后续物业服务上，佳大瑞园也给到了眼见为实的踏实感。项目引入了广州万科物业，为业主提供高端、专业、贴心的管家服务，生活更加无忧。
同时，小区采用智能化安防，各种智慧设备，室外广播系统、消防联动报警、入侵报警系统等，全方位给足业主安全感。（免责声明：对于后续出现的具体交付品牌，如有变化，会调整为同等价格/或同等品牌产品，具体以最终交付为准）
物业示意图
三轨道交汇，
打工人通勤无忧
佳大瑞园北临广佛肇高速，南有开萝大道，自驾出行畅通无阻，不在话下。
项目距离黄埔1号线有轨电车峻泰路站直线距离仅百余米，通过有轨电车1号线沿途穿越永和、长岭居、长平、水西和香雪等，萝岗湿地公园、香雪公园、宝能国际演艺中心、贤江公园等休闲娱乐场所一轨直达。
有轨电车1号线 图源：网络
直线距离约800米可达地铁21号线水西站，乘坐至员村换乘5号线可速达珠江新城、金融城，打工人通勤无忧。另外，地铁7号线二期水西站（在建）与项目直线距离约1.2公里，全线预计今年内开通！
通过7号线将实现科学城、老黄埔这对左膀右臂的强强联手，同时该线路可与穗莞深城际琶洲支线、5号线东延段、13号线、5号线、19号线、6号线、21号线等换乘，四通八达，赋能于业主的日常出行。
有一种凡尔赛，
叫家门口的繁华生活配套
佳大瑞园家门口的繁华生活商圈让你不仅仅只停留在选商品，而是选商场。
板块内足足有8大商业中心，涵盖大悦汇、飞晟汇、锐丰中心、萝岗奥园广场、萝岗至泰广场、萝岗万达广场、科学城商业广场（优托邦）、萝岗敏捷广场，吃喝玩乐不愁。
此外，在丰沛之余，科学城今年总计将迎来三大商业体开业（目前大悦汇已开业），商业面积猛增21.58万㎡。
萝岗敏捷广场实景图
其中，与项目仅一路之隔的敏捷广场，涵盖各地菜系和各种便民服务，川湘火锅、烧烤生蚝在这边都能找到，作为佳大瑞园的业主，也太幸福了。
图源：广州楼市发布
教育方面，华师附、二中系、广附系等实力教育集团遍地，更有多所国际学校加持（学校招生范围及入读条件以教育主管部门实际公布政策为准。）
医疗方面，有中大附三岭南医院、广医大附属妇幼医院、省二中医院黄埔医院等；
生态方面，相较于城中村、老旧小区扎堆的白云、番禺老城，如今的科学城车水马龙，气象万千，山林拥簇，城市界面也更为新净；同时，乌石山、梅花岭、牛头山等自然山体环绕，空气质量佳。对于新广人来说，注定有着天然的吸引力。
值得一提的是，如今的科学城区府板块配套已成熟，却依旧值得期待。
随着水西村旧改的推进，整个片区的板块价值也会得到跃升。未来沿着有轨电车一号线水西站的道路两侧将会布局业态丰富的商业街区、约170米的地标物业办公楼、博物馆以及连片的水景公园，建设成为一个大体量的新城，最终的效果将会如下图所示：
水西村旧改落地效果图 图源：黄埔视野
不得不说，在科学城区府板块能找到如此“齐”的项目，性价比高还现楼交付，是真的读懂了当代消费者。
如今，取消限购的核心城市越来越多，这意味着好房子不再只是当地人的专属，而是全国消费者都在追逐的稀有资源。
如此背景下，地处一线城市主城，坐拥科学城超强产业的佳大瑞园，也有望成为全国购房者都感兴趣的核心资产，卖一套少一套。
最后，这里还跟大家说一个好消息，本周（10月27-29日）项目将推出特惠一口价限时秒杀活动，总价272万元/套起，给到全国购房者实打实的优惠。此外，项目2#栋新品即将推出，值得期待。
快来项目售楼部实地看看吧！
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