评估价19850元/㎡!南沙首批共有产权房开放申购 值得买吗

11月19日晚，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《南沙区首筑花园首批共有产权人才住房申购公告》（以下简称《申购公告》）。这也意味着广州首批共有产权房正式对公众开放，接受申购，其中主要面向区域内重点发展领域紧缺型人才和港澳青年开放。

据悉，可供申购的房源是首筑花园首批共有产权人才住房，位于广州市南沙区明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧。

首筑花园共有产权人才住房共347套，首批拟推出其中的251套，房源分布于10号楼、11号楼、12-1号楼、12-2号楼和13号楼，面积为101-142平方米不等，均为三房两厅两卫。

根据评估，本批共有产权人才房试点项目含装修销售单价为19850元/平方米，综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”，具体价格信息将在销售现场公布。

共有产权房价格一般低于市场价出售，同一片区的鸿成珠江玥均价23000元/㎡，珠江源昌花园20000元/㎡。假若此次城投首筑花园共有产权房是按照19850的单价销售，其也是低于市场价的。

但除了购房款以外，购房人还需要缴纳租金、相关税费，以及物业费用等。换句话来说，你只是半个房东，还要给别人交租。

对此，有人认为，购买共有产权房是好，其实还不如购买公寓，因为共有产权房未满5年不得转让，未满8年不得上市交易。

提到公寓，在南沙，可以有很多选择。

一、南沙珠江湾

项目位于广州市南沙区环市大道南漾滨路,周边有较为齐全的生活配套,商场、医院一应俱全。另外,距离滨海公园、高尔夫球场、客运港等景点比较方便,项目属于宜居度假低密度的社区。目前在售35-82㎡海景商业平层单位,折后价14000-16000元/㎡。

二、越秀国际总部广场

越秀国际总部广场位于金洲地铁繁华商圈,周边万达广场及核心市政配套齐全,适合投资及创业办公。

项目目前在售建面约50-64㎡三到四房商业单位,均价约20000元/㎡,带装修,层高5米设计,其中64平单位享有双钥匙设计,利用空间较大。

三、敏捷尚品国际

敏捷·尚品国际位于粤港澳大湾区重要板块——广州南沙自贸区城芯主干道进港大道之上,位处金洲商圈繁华地段,是集商务办公、居住、一站式购物休闲娱乐于一体的25万㎡商务综合体。

敏捷·尚品国际(商用)主推4栋复式单位,户型建面58-98平商业单位,均价14000-18000元/㎡不等。