广州豪宅进化史:如今最贵单价已到18万!

豪宅，对于不少“吃瓜群众”来说都是可望而不可及的东西。一方面，一个城市的豪宅代表着这个城市所能给予的最先进的居住条件；另一方面，豪宅的变迁也从侧面反映着一个城市中心区域的变化。

与很多人所认知的“豪宅是近代才出现” 的印象不同，豪宅这种产品可以说是广州人的“老朋友了”。广州最早的豪宅，可以追溯到19世纪。

沙面

1856年10月，英法联军发动第二次鸦片战争，随后，英法联军攻占广州，选址位于十三行西南面、珠江白鹅潭畔的沙面岛作为他们的居住地。

（沙面航拍图）

自英法联军占领沙面后，这个小岛就发生了翻天覆地的变化。

1861年时，沙面的地价是每亩1500钱（1亩=100平、1500钱约等于3.3万元人民币，折算可得当年地价为330元/平）。

成为租界后，沙面的地价不断飙升，到了1938年时，沙面每幅地价为5万-6万美元。

（1883年的沙面建筑与道路）

当时的沙面，各项公共设施也可以说是较为完善。

各国领事馆搬入沙面后，外国资本家在沙面开设了银行、煤油公司、酒店、汽水厂、仓库及其他一些公用事业，加上这里优秀的江景资源，成为广州早期豪宅的雏形。

新河浦

“东山少爷，西关小姐”这句俚语相信不少人都耳熟能详。

20世纪初，美国基督教选定东山为传教基地，这里幽雅的居住环境吸引了大批归侨和军政官僚在此处兴建仿西洋别墅。

（东山口洋楼群 图片来自网络）

从此，荒凉的东山日渐繁华，成为一个高档建筑成群的住宅小区。

“东山少爷”的称呼就是由此而来，这也是广州豪宅发展的第二阶段。

华侨新村

华侨新村原是一片荒丘。

建国初期，政府为了安置回国投资的华侨，特别划出位于环市东路的一块地，兴建起别墅区。

（华侨新村旧貌）

1955年，由归国华侨组成“华侨新村筹建委员会”，同年5月动工。1958年建成，并命名“华侨新村”。

这里大部分建筑为带花园的二层花园别墅，而华侨新村也成为了全国排名前列较大型的华侨住宅区。

二沙岛

二沙岛原本只是珠江上的一片沙洲，当时谁都不会想到，这一片渔村后来会变成“中国排名前列个被打造出来的纯富人区”。

（二沙岛俯瞰图 图片来源：视觉中国）

1994年9月21日，云影花园首次公开发售。这是二沙岛开发后，排名前列个推出市场的楼盘。

随后，星海音乐厅、广东美术馆、省中医院以及公立中学等配套的陆续面世，把二沙岛塑造成了广州住宅区的标杆。

而后期纯别墅住宅小区宏城花园的出现，更是把这个小岛的住宅售价推向了高潮：

2011年10月，二沙岛宏城花园售出最后一套一手别墅，总价为1.799亿元，折合单价为13.439万/平。

珠江新城

珠江新城片区是国务院批准的三大高级中央商务区之一，这里是中国300米以上摩天建筑最密集的地方，也是广州地区世界500强企业最密集的区域。

（图片来源：视觉中国）

2007年以后，珠江新城及周边片区基本“垄断”了广州的豪宅。

从成交均价蝉联五年较高的顶豪侨鑫汇悦台；再到最近打破侨鑫汇悦台连冠记录、成交均价高达13万/平的尚东柏悦府，珠江新城的豪宅报价一次又一次地挑战着人们的神经。

那么目前广州在售的豪宅又有哪些？均价又去到多少呢？

尚东柏悦府目前在售430-740平四五房，总户数99套，带装修售价约18万/平，装修采取一户一定制，采用fendi、armani等四种风格设计，参观样板房需提前预约。

侨鑫汇悦台目前在售284平、384平四房高层户型，总价5000万起。

珠江颐德公馆目前在售总面积约720-780平叠墅产品，毛坯现楼售价15万/平起。

峻林目前在售290-310平四五房,带装修售价约10万/平，预计2018年3月交楼。

从分布上看，目前在售的几个豪宅基本都位于城市中轴线附近或沿江分布，看来古人常说的“遇水生财”也并不是没有道理。

从100年前的沙面岛到现如今的珠江新城，广州的豪宅经历了5个时期的变化，而广州的经济重心，也一点一点地沿江向东边挪动。

话都说到这份上了，你猜猜下一个经济重心会出现在哪里？