实探六号线二期:萝岗住宅普遍过3万(上)

广州地铁六号线二期工程全线为地下线，为6号线首期延长线，全长17.6公里，西起天河区植物园，东至黄埔区香雪，设车站10个。该线路自长湴站后折返线起，途经植物园站、龙洞站、柯木塱站、高塘石站、黄陂站、金峰站、暹岗站、苏元站、萝岗站，终点站为香雪站，其中苏元站与21号线换乘。六号线二期已于2016年12月28日与广州地铁7号线同期开通。 由于拆迁问题无法同步开通的柯木塱站和植物园站，预计今年年底开通。

最近，距离六号线二期终点站香雪站约两公里的时代春树里卖到了2.9万/平，足足比一年前翻了一倍。一听到这个消息，显然群友们的反应是震惊的（静静还没提到B区的单位已经卖到三万几呢）。

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不仅仅是时代春树里，六号线二期沿线楼盘的价格都上涨了不少。静静和小辣椒暴走六号线二期的几个地铁站，发现许多地铁盘都余货不多，住宅盘均价普遍去到3万左右，公寓、写字楼价格则去到2万左右。本期地铁系列策划专题，静静和小辣椒将为大家带来六号线二期沿线楼盘的分析和较新情况。

往期地铁系列专题请回顾：

实探4号线南延段（上）：附近楼价全曝光  普遍过2万

实探4号线南延段（下）：2万/平是常态 也有盘万元出头

实探13号线：地铁还没开通 沿线楼盘已卖断货【上】（附较新地铁进度表）

实探13号线：地铁还没开通 沿线楼盘已卖断货【下】

地铁盘大起底！实探7号线13盘：均价较低2.5万较高4.2万（上）

地铁盘大起底！实探7号线13盘：均价较低2.5万较高4.2万（下）

六号线二期沿线在售楼盘图

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香雪站

一、香雪站

香雪站是六号线二期的终点站，位于开创大道。和其他地铁终点站一样，人气比较旺，车流量比较多。香雪地铁站周边的公交站很多，多条线路接驳市区。从这里开车到萝岗万达广场也不过10来分钟。总体上交通比较方便，但生活配套比较低端，缺乏大型的商业配套。

香雪牌坊里面有几个村，带来了一定的人气。

香雪牌坊

作为萝岗首批开发的大型社区万科东荟城也位于香雪片区，中海誉城等新盘的住宅也已经售罄，将会陆续交楼入住。

周边配套图

锐丰中心和萝岗奥园广场这两个商业盘紧挨着香雪地铁站，一出地铁站便可以看到。而住宅盘时代春树里则远离地铁站，坐公交车两三个站大约5分钟，以后小区有楼巴接驳。

香雪站附近在售楼盘分布

楼盘情况一览表

萝岗奥园广场

萝岗奥园广场与香雪地铁站仅一路之隔，交通十分方便。

萝岗奥园广场实拍图

较新动态：现在萝岗奥园广场目前在售60-1600平写字楼，毛坯均价18000元/平起，另外有少量商铺在售。

萝岗奥园广场体量很大，总占地约10 万平方米，总建筑面积约40万平方米。项目规划为大型购物中心、主题商业街区、写字楼、升级LOFT公寓等业态为一体的大型商业综合体。

锐丰中心

锐丰中心位于香雪牌坊边上，紧挨香雪站的E出口和F出口，真正的是地铁上盖物业。

锐丰中心实拍图

较新动态：锐丰中心现在在售40-90平loft公寓，均价17000元/平起；110-200平临街商铺，内街商铺均价25000元/平起，外街商铺单价40000出头。

锐丰中心和萝岗奥园广场一样为大型商业综合体，整个项目外围建设为公寓、办公及商业裙楼，中部为商业内街，由4栋20-22层公寓和5栋3层独栋商业构成。

锐丰中心和萝岗奥园广场离万达广场有一段距离，可作为商业中心就近服务于这边的企业、村民、住宅盘的业主。而且两个项目都紧邻地铁，交通方便，还可以服务于到这里游玩或看演出的游客，具备一定的投资潜力。

静静点评

时代春树里

时代春树里离香雪地铁站大约两公里远，步行需要20-30分钟。坐公交车两三个公交站5分钟便可到达，未来小区还有楼巴接驳地铁站。

时代春树里销售中心

时代春树里于2015年9月份首期开盘，当时推出了 B区和A区800套单位，均价12800-15000元/平，较便宜的1.1万、1.2万都有。去年此时项目均价也才15000元/平左右，而如今价格已经翻了一倍。

时代春树里AB区规划图

较新动态：时代春树里现在暂时封盘，剩下的户型只有112平四房。A区剩下50多套，带装修均价2.9万/平；B区只剩下8栋和9栋最后6套单位，带装修均价3.2-3.5万/平。B区的9栋望公园，单边户型单价3.5万/平，8栋不望园的单边户型单价3.4万/平，楼栋中间的户型约3.2万/平。

时代春树里B区沙盘图

时代春树里周边生活配套不多，但项目位于植树公园旁边，湖光山色，环境优美静谧，适宜居住。虽然离地铁站较远，但是未来有楼巴接驳，交通不成问题。时代春树里A区只规划3栋洋房，B区规模比较大，涵盖9栋洋房，还设有幼儿园和泳池，园林景观也相对完善，整体配套比A区成熟，所以售价也相对较高。但是A区稍微更近地铁6号线二期香雪站，步行至地铁站约15-20分钟。

静静点评

萝岗站

二、萝岗站

萝岗站为香雪站的上一个站，位于区府板块，黄埔区政府、广州国际演艺中心等都聚集于周边。片区拥有相对丰富的市政资源和生活配套，广州市二中、玉岩中学等知名教育资源也聚集于此。

萝岗站周边配套图

丰富的公交线路

萝岗站周边现在有货在售的新盘有新福港鼎峰、凯得文化广场和保利罗兰国际。新福港鼎峰和凯得文化广场离萝岗站C出口不到600米，走路约三四分钟；保利罗兰国际步行至地铁站则需要10分钟左右。

萝岗站周边楼盘分布

楼盘情况一览表

保利罗兰国际

较新动态：保利罗兰国际之前的房源已卖完，此前精装均价28000-31000元/平；预计4月再推出新货，户型为78-99平二至三房，价格待定。

保利罗兰国际是个大型住宅楼盘，占地面积达17万平方米，总建筑面积约48万平方米。项目规划开发27栋住宅，其中23-33层为高层景观洋房。项目分两期开发，共4504户，主推产品涵盖78-171平二至五房。小区内将配备幼儿园、小学、运动健身室、文化室等生活配套。

在施工现场可以看到，保利罗兰国际圈起来的地块很大，一期的楼栋已经建起来，绿皮衣尚未褪去，预计2018年交楼。

保利罗兰国际实拍图

温馨提示：以上所有楼盘价格为售楼部较新报价，价格处在不断更新中。

未完待续欲看六号线二期沿线的其他楼盘，请关注明天的六号线二期（下篇）哦。