半年狂销710套!这个白云销冠,究竟有何爆款基因?
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谁都想成为销冠，但不是什么盘，都能成为尖子生。
买家是精明的，广州在售一手楼盘高达600+个，如果没有足够的打动力，凭什么用真金白银去购买？所以，能成为销冠，必定不是等闲之辈。
01.
匹马先进
白云销冠就是它！
这一点上，位于白云湖板块的品实·云湖花城，不仅夺得白云销冠，而且还是“碾压式夺冠”。
据统计，项目在2020年，仅用短短半年时间，便一举销售710套。
这是什么概念？
放眼白云历年销冠，成交套数基本在800-900套徘徊，请注意，这是一整年的成绩。
再来看另一个维度，2017年，白云全区，一年也不过成交759套，这可是与云湖花城半年成绩相差无几！
是的，在这个市场，有人能征服珠峰，自然有楼盘能征服江湖。
02.
销冠不是偶然
有一个弱点都不行
实际上，没有一个销冠，是随机和偶然的，都是实打实的成绩。
我们研究了2020年广州多个区域销冠，发现大部分爆盘，都有相似的逻辑：
其一，优质地段，是一个项目的“底盘”，有足够的沃土，才能孕育有爆发力的楼盘。
其二，大盘体量，是基础标配，往往更具成长性。
其三，学校+地铁，是硬件，最容易戳中买家的软肋。
其四，跳脱常规的产品力，比如买房多送一间房，才能成为真正的爆款。
以上这些，并不是满足其一就可以，而是必须统统高分。甚至，有一个弱点都不行。
03.
8号线性价比大盘
西部少有TOD标杆！
这就够了吗?站在广州西部的战略意义下，对销冠的要求，又严苛了几分。
湾区大时代，从来不是一个片区或一座城市单打独斗，而是一个城市群的竞合。
广州西部，往西深入佛山腹地，往东衔接广州老城区，于是，这里诞生了白云棠溪站，与广州火车站构成11轨交汇的全国NO.1中心枢纽；也诞生了白云湖数字科技城、西部产业走廊、白云设计之都，让广州不再东西失衡。
可以说，这里就是城市流量的入口，仅是白云，常住人口就达277.96万人，当中，19-35岁人口高达207万，当代年轻人，高学历、高工资、高素质，想征服他们不容易。
可偏偏广州西部，又是群雄角逐之地，大盘众多，若非过硬的品质，或者能够引领居住潮流，很容易就流失客户。
资本总是流向真正有价值的物业，而品实·云湖花城的到来，让广州西部，从此有了C位！
这不是一个普通的项目，一方面，它拥有约78万㎡的恢弘体量，有足够的能力去系统性构建配套，把TOD、产业、人口与居住，更好地衔接起来。
另一方面，它有着足够的成长性，无论是科技地段的无限潜力，还是满足全生命周期的硬核产品，在市场上都是超前的优势，才能在未来十年、二十年，让业主有一直居住在这里的冲动。
在这里，你会懂得，什么才是居住的范本。
在云湖花城，你光看这个项目的产品，就知道它为什么能成为广州西的标杆。
你能想象，云湖花城，在建面约89㎡的空间里，竟做到了四房，实现了同等面积多一房的多维布局。
市面上的四房，基本都要133-134㎡左右（数据来源：中指院），而云湖花城，直接砍下了约45㎡，以约4万/㎡计算，足足省下了180万！
而且，它不只是设计房子，更是在设计生活。
一进门，你就会被阳光所征服，它竟然做到三开间朝南，这在90㎡面积段是不可思议的。
更何况，双阳台设计，动静分区，主卧带独立卫浴间……在市场上，都是引领级存在。
这只是其中一个户型，项目还带来建面约121m²阔4房、约132m²4+1房、约139m²5+1房，每一套使用率平均达到90%！
在螺蛳壳里做道场，又能切实把客户需求照顾好，品实·云湖花城，堪称这个市场的空间魔术师。
云湖花城，是由两大国企——珠江实业和广州地铁联手打造，一看这个组合，你就知道，项目交通的少有。
从实际距离测试，项目与地铁8号线亭岗站仅约400米，是广州少有的正地铁上盖。
据排名前列太平戴维斯数据，轨道交通3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6-9%，若是轨道上盖，价格可高出42%。
而云湖花城四房总价350万起，在更有想象力的地段，以更高的性价比，带来更大的惊喜。
与此同时，地铁上盖，给业主带来的体验，是十分不同的。
一方面，步行可至，上班更加从容，不必再大汗淋漓赶地铁，也不必转公交接驳。
另一方面，地铁8号线被称为“换乘之王”，足足可换乘13条地铁。从此，一路直抵荔湾、海珠，最多一线换乘，就可抵达珠江新城、金融城、琶洲等地。
这还不是最核心，要知道，广州不缺地铁上盖楼盘，如何做好地铁盘，才是项目的拳头产品。
真正的TOD标杆，出行、居住与生活从来不是分裂的，而是一体的，与片区更好地相融，造就一座“步距城市”。
当然，真正的一步到位，需要优质教育，也需要成熟的生活配套。
然而，中心五区能提供3-15岁一站式教育，且确定性强的一手盘并不多。
云湖花城，就展示出碾压式优势，足足配齐18班公立幼儿园与托儿所，以及36班9年一贯制公立学校！
学校就在家门口，家长可以听着下课铃声才去接孩子，而孩子每天也能多出1小时去培养兴趣。
并且，是公立性质，比起民校摇号，多了一份安心，又少了诸多学费。
至于生活配套，项目一出手就是约1.5万㎡商业，一下楼，就有大超市、菜市场、餐饮店，业主最渴望的，不过就是这份烟火气。
同时，社区也配备了约4000㎡的社区医疗中心，若是不舒服，下楼就能医治。对于上有老下有小的家庭来说，实在太有必要。
别忘了，项目还有一个惊艳手笔——直接把广州图书馆分馆，安在了小区，再也不怕周末孩子无处可去了。
在云湖花城，很多买家懂得，这里才是“住”的地方。
04.
科技打败CBD
白云湖剑指2000亿新城
如果说，以上三大“0”的突破，切实击中了买家的居住需求，那么，片区价值的buff叠加，便是可以让房子实现爆发与进阶。
其所在之处，是白云湖数字科技城。
这片28平方公里的土地，定位为“数字中国”实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区。
大手笔也是纷至沓来，就在去年12月26日，中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74宗重大项目集中签约动工，总投资额超1000亿元。
其野心，是5年内实现营收2000亿以上，打造全国一流的产城融合示范园区，参与乃至推动广州的未来30年。
科技的迅猛发展，能够带动楼市的价值爆发，也出现了“科技打败CBD”的现象。
比如，美国硅谷的房价高于曼哈顿，北京中关村的房价高于国贸CBD，深圳南山的房价高于福田CBD，杭州西溪的房价正在赶超滨江……
当中，深圳科技园板块二手均价已超13万/㎡。11月，华润城润玺开启诚意登记，尽管认筹资金高达30万，预售总套数1181套，但仍引来9703名买家登记，一套房子9人抢。
这，就是科技的力量。
试问，作为白云湖数字科技城内少有的在售住宅，品实·云湖花城，怎么可能不爆？
别忘了，项目还是广州西部少有的TOD标杆，地铁8号线性价比之王！
凭借如此硬核大城，我们有理由相信，在2021年，项目将继续称霸白云，甚至，先进广州西销冠也并非不可能。
最后，透露一下，品实·云湖花城四房总价350万起，就能轻松入手。如此销冠，你还要犹豫吗？
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