2021年广州人才购房,这两个区域值得重点关注!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：羊叔，你好，我最近想要通过人才政策买房自住，但最近广州除了新的政策，人才买房要限售三年，那南沙和黄埔还可以买入吗？如果买的话有什么建议？

羊叔：你好，新政的出台对南沙、黄埔影响不小，因为靠人才政策购房需要限售3年。实际上这两个区域可以买，首先，广州整体涨速相对平稳，不属于追高，当然也不排除部分板块热度过高，但这都是刚需、刚改、投资者等共同抬高的。其次，调控政策本质上是在贯彻“房住不炒”，有助于维护健康的市场，只会套牢那些纯粹短期投资变现的买家，对于自住的买家来说没有太大影响。最后，广州有留住优秀人才的强烈决心，所以人口持续导入的广州楼市前景依然是乐观的。要在这两个区域置业，建议优选成熟板块，新兴板块优选轨道物业，但要着重考虑板块的确定性和可预期规划，轨道交通也是非常重要的因素；同时远离概念推高的板块；根据自己的实际需求和预算去对比楼盘，不要过度追求网红盘。广州投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

2.提问：羊叔，你好，天河区工作，未婚无房，想在周边买一套房子自住，一手房价太高了，想在广氮周边买一套小户型二手房，可以分析一下这个片区吗？有没有合适的二手房楼盘推荐？ 

羊叔：你好，广氮片区基本上囊括了广州天河的一手房，但是这里的上车门槛高，选择也比较有限。但是如果把广氮片区的范围放大，这里还是有比较多的选择的。像广氮-奥体片区就具有一定的区位优势，相较于增城和黄埔，这里更靠近主城区中心，地铁和城际交通的发展也比较完善，能够满足日常出行和周边沟通交流的需要，便利人口流动和人员往来。除此之外教育资源也比较优质，少有有些缺点应该是商业配套设施，但是随着规划的落实，这一短板也会很快被补齐。尽管如此，在一手房抢手的情况下，二手房也并不像想象中的那么容易入手。广州投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

3.提问：羊叔，你好，目前有一笔资金想投资房产，如果选择住房贷款按揭，有等额本息和等额本金两种还款方式，请问这两种方式选哪一种更合适？资金比较充裕的话，住房贷款是按期还款还是提前还款？

羊叔：你好，住房贷款选择30年等额本息。等额本息是每个月还贷金额一样，30年的房贷，前三分之一的时间都在还利息；等额本金是指每个月还贷本金一样，这种方式由于前期贷款金额大利息多，还款压力也会更大一些。买房投资不建议提前还款，要尽量多用贷款，按期还款，到后期通货膨胀，债务压力会越来越小，资产价格越来越高，收益也会更高。而且现在限贷限购，贷款资格宝贵，建议不要提前还款浪费贷款资格。

4.提问：羊叔，你好，如果打算买房投资，涨幅收益率达到多少才算是成功的投资？普通人做房产投资应该设置什么样的预期？还需要什么条件？什么时候去踩盘看房最合适？中介给出的房源信息靠谱吗？怎样操作可以提高投资收益？

羊叔：你好，计划投资买房，首先要有足够的知识支撑，这一点可以吸取前人的经验加上自己多看房多踩盘来达到。其次，我们常说选择大于努力，在房产市场中，投资运气占比很大，建议你把预期收益设置到不加运气成分也可以承受的范围之内，有了运气加成之后，收益会高于预期。另外，投资房产除了经验与运气以外，还要有充足的资金，这样即使投资失败，也能够亏得起，保证投资损失不会让你站不起来，有资金支撑的投资经验也会帮助你对房产市场更加了解。看房时间，建议选择在别人都不去看房的时候，这时的市场留给你的选择空间更多，这时可以避开众人一同追涨房子的时间段，也能很好的避免资产被套牢。选房时中介给出的笋盘信息有可能并不是值得采纳的，如果你对房产还没有充足的了解，不建议完全听中介的，可以把一个房源交给多个中介一同筛选，尽量多方面了解目标房源的有关信息。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。