楼市大招接连放出!楼市最大压力期已经过去?

百城住宅库存持续下降，楼市最大压力期已经过去？

上海易居房地产研究院最新发布的《百城住宅库存报告》指出，2024年1月，全国百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米，环比下降0.5%，同比增下降4.2%。

当前全国100个城市库存规模已经出现了连续12个月的同比下降态势，终结了此前连续50个同比正增长的态势。说明库存高企压力有了一定程度的降低或缓解。

具体到广州的情况，据克而瑞数据显示，1月商品住宅存量面积微升至1151.2万㎡，去化周期缩短至17.46个月。

2023年是全国各地全面去库存的关键一年，尤其是下半年各地积极调整优化房地产政策，积极促进合理住房消费需求的释放，取得了不错的效果。

而广州楼市松绑始终走在一线城市最前沿，自2023年下半年以来，“认房不认贷”，番禺黄埔等区域放开限购等大招接连放出。

进入2024年，广州楼市发糖也没有停止！

1月27日，广州进一步优化调整限购政策，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围。与此同时，新政支持“租一买一”、“卖一买一”。

这一政策意味着广州可以虹吸珠三角甚至全国的改善购买力，直接打开了外地人在广州购买改善型住房的通道，有利于广州的房产消费。

此外，广州各大银行的限贷政策也悄咪咪“解开”：多家银行表示，名下有房的，只要把原有房产放租或者挂牌，再买房就可以按三成首付、首套利率执行。

限购、限贷双“裸奔”，广州的购房门槛，可以说是低到“尘埃”里了！

而2月官方公布的LPR报价，五年期LPR下调至3.95%，远超市场预期，创下了史上最大降幅！

各大行的房贷利率都将调整为：首套LPR（3.95%）-10BP，即3.85%，二套LPR（3.95%）+30BP，即4.25%。

假设首套房的200万贷款，30年总利息可以减少7.5万，月供每个月减少287元！直接降低购房者按揭成本，有利于刺激居民购房需求，提振市场信心！

限购、限贷放开、加上三字头的房贷利率，相当于叠加了三重BUFF，接下来的三四月，想必广州将迎来一波“小阳春”行情！

因此广州去库存进程，也是充满预期！对此，你是怎么看的呢？欢迎留言讨论哦~