广州楼市:内行人投资选房有技巧,别等后悔才来看

云叔说房 2021-04-21 16:15:26
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提问:云叔,请问南岗的佳兆业城市广场、投资可入手么? 回答:南岗远离了广州“东进”的覆盖区域,未来3-5年“东进”的最远边幅到文冲-双岗,南岗周边的医疗、教育、交通配套都还没有成熟,佳兆业+万科尚城的客群属于黄埔区的边缘地位,最主要的是南岗还限购,建议尽量选靠近天河的老黄埔。

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,请问南岗的佳兆业城市广场、投资可入手么?

回答:南岗远离了广州“东进”的覆盖区域,未来3-5年“东进”的最远边幅到文冲-双岗,南岗周边的医疗、教育、交通配套都还没有成熟,佳兆业+万科尚城的客群属于黄埔区的边缘地位,最主要的是南岗还限购,建议尽量选靠近天河的老黄埔。

提问:云叔,你好,佰利山靠南大干线一排的0405户型,高层单价3.9+,面积109-110,总价425以上 vs 艳3-7的北向中层总价400左右,面积101 vs映的看江中层总价420左右,面积101。第一种杠杆好点,但面积大,总价高,都是三房一卫,似乎面积大不占优势,反而总价较高成为了缺点,纯投资角度,你怎么看,哪种更好?

回答:你好,纯投资的话,肯定选杠杠好的,首付低,后续怕南大吵的话装隔音玻璃,只要卖房的时候骗过买家就好了

下一轮行情来了照样卖出水平 我们都知道中层望江好,但是没办法贵,如果倾向于更好卖的话,资金够得着就上好楼层的

买房一定先看清自己的侧重点,这样你才能快速做出决定,放长看,你今天锱铢必较,5年后房价整体到了另外一个水平,你会忽略掉你当初入手的时候想的那些小九九 好像你问一个十年前买房的人,你问他买的是八千几,大部分人渣都不记得。

提问:云叔,请教一下,一手楼盘没怎么涨,但周边同地地段二手涨幅较大,这种奇怪的现象该如何解释? 该一手楼盘整体素质优于周边二手,目前一手二手价差已不大,甚至有的二手超一手。

回答:其实一手一开始定价也高,这个很正常,即使涨价,那也是开发商定的价,这个不是市场价,二手才是真正市场价,开发商的定价很多时候要考虑年底回笼资金,或者说好卖一些 一手盘不见得就优于二手,因为一手很多时候是个饼,你没收房之前全靠yy,而且一手前面两年你是收不到房子的,独守空窗期,二手买来就可以用了,这些都是成本, 一二手倒挂得很厉害的盘也就只有万科城市之光跟越秀和樾府的第一波房源。

提问:云叔,你好,预算800左右,自住+学位需求,请问坂田杨美片区值得购买吗? 现在主要在看佳兆业上品雅园和佳兆业悦峰两个盘,不知道这里的9年制深实验坂田校区和周边的旧改是否还能继续拉动房价?

回答:你好,预算800万,坂田目前正在补涨和利好兑现期,2020年的选筹方向是区域标杆、学位和稀缺性。 随着深实验的扩建,佳兆业上品雅园、悦峰、金色半山这三个双实验楼盘的后市,依然有很大想象空间,考虑自住+投资可以重点关注。

提问:云叔好,目前在东莞大岭山松湖碧桂园对面上班,孩子不到半岁,想在周边买套房,130资金,新楼盘考虑天钻,二手的暂时考虑金域缇香,但最近涨价太高了,不知您怎么看?有更好的推荐没?自住为主,投资为辅,月供最好1.7以下,买房云叔给点建议,谢谢!

回答:其实这两个盘距离不远,天钻小区环境和品质还可以,但没有地铁,周围环境差,工业厂房城中村面貌。而金域缇香则有地铁口,小区环境也不差,更有居家生活氛围,距离你上班的地方比较近一些,比较建议考虑后者,具体楼盘详见圈子内部分享。

提问:云叔,新人首问,坐标武汉,中北路1818小两居2套,恒大首府1套在置换三居或四居自住,和光谷东投资过几年后再置换,请问怎么选好?

回答:具体看你是自住还是投资需求? 如果自住的话,在你资金承受范围内挑自己喜欢的就上。如果投资的话,是在投资标的里选择一个可以自住的,兼顾的最好办法是,租你想要的房子住,投资的归投资,这样几年后你赚的钱就可以把租的房子买下来了,建议优先考虑光谷东。

提问:你好云叔,手上有现金600万左右,改善型,手头两个购房名额,也能买双拼,在南山看了很多房子,预算1200万左右,目前在前海路几个楼盘中挑选。想咨询一下泛海拉菲二期怎么看?2012年的盘,学位是南山实验荔湾小学和深大附中,双拼165平的1200万,单证175平的1500万,这个盘能买吗?升值前景如何?未来前海自贸区能辐射吗?

回答:你好,就在前海自贸区旁边,如此明显的地缘优势还有什么可以质疑的,泛海拉菲二期属于前海路上比较新的房子,选筹也没有什么问题;至于双拼房,个人建议还是尽量别碰,时间越推移,越面临的不是卖多少的问题,而是卖不卖得出的问题。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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