开年捷报,琶洲南TOD以近13万/㎡单价登顶海珠双料冠军

2026年1月，琶洲南TOD勇夺1月海珠区豪宅量价双冠，以128384元/㎡的网签价再次印证其作为广州豪宅价值标杆的稳固地位。

自2022年入市以来，琶洲南TOD已蝉联三年广州豪宅销冠。琶洲南TOD能在如今波动市场中保持坚挺的价格表现，其背后是项目从地段、产品、圈层到生活方式全方位构建的“资产确定性”。2026新年，【璞阅】组团收官之作，【建面约220㎡瞰景板楼】压轴加推，无疑将继续引爆广州豪宅市场。

（实景图）

超级豪宅底盘，是逆市上扬的关键

近13万/㎡的网签均价的背后，琶洲南TOD的确定性是很多高净值客户持续看好琶洲南的原因。

01/ 琶洲CBD核心地段

琶洲CBD作为广州最年轻的CBD，连续3年入选"福布斯中国中央商务区消费竞争力Top10"榜单，2025年更是晋升到第8位。以数字经济、人工智能、低空经济等新产业，引领广州产业革新，是影响城市未来发展格局的热土。这些产业红利与高净值客群土地资源的极度稀缺，决定了琶洲南TOD难被超越的先天优势。

（实景图）

02/国际滨水高品质生活

琶洲南TOD以“国际滨水大城生活”为核心定位，凭借“国际滨河公园叠加城市中心稀缺的水上码头资源，勾勒出“隐秘于繁华、亲近于自然”的滨水生活图景。码头的落成与多功能水上俱乐部的成立，多维度构建了水岸公园的国际滨水豪宅生活方式。

同时，琶洲南TOD沿黄埔涌打造了滨水公园与漫步系统，融合【溯江集】的商业艺术氛围，构建出充满活力与格调的国际滨水生活圈。业主下楼即可漫步公园、体验精品商业、参与圈层社交，在都市城芯兑现松弛感的日常生活。

更难得的是，项目以【POD超级核心】勾勒国际化公园式商业生活，围绕艺术中心展开，打造约7000平的“下沉式中央公园”及约1万方下沉式主题商业，对标新加坡星耀樟宜、日本Grand Green Osaka等国际公园式商业案例，将商业、空间与自然环境融为一体。

（效果示意图）

03/所见即所得的严苛品质

琶洲南TOD的首批交付，以高品质建筑形态、协调的立面美学与富有层次的空间布局，在繁华都市中营造出一片国际化滨水生活区。项目不仅显著提升了琶洲区域的城市形象与功能品质，也为城市核心区打造“好房子”树立了全新范本，更成为广州优美天际线的重要组成部分。

（璞阅园林实拍）

璞阅建面约220㎡瞰景板楼 新春钜献

这不仅是一次新品加推，更是一次对广州豪宅需求的集中回应。璞阅【建面约220㎡瞰景板楼】之所以能称为压轴加推的藏品，实则源于以下几个维度的“集大成”。

01/丰富资源“零距离”占有

它位于整个琶洲南TOD的几何中心，也是【璞阅】组团东南向瞰景头排，占据着无可争议的“王者之位”。其中，双实景会所、滨河公园、广东实验中学琶洲学校、地铁12号线赤沙北站（已开通）、POD超级核心等皆在半径500米内。

02/俯瞰南北双园与天际线

低楼层单位，北眺一期自然隐秘园林，南望中轴绿廊生态景观，形成“南北双园”的沉浸式森居体验。高楼层单位，则可北望广州塔与琶洲西区璀璨天际线，南眺开阔城景，实现“园景、城景、河景、塔景”的多重景观收藏。

03/仅76席的纯粹圈层

两梯两户纯板式设计，仅76席建面约220㎡户型，确保入住客群财富量级、生活品位与社交需求的高度一致性。这种“一栋一户型”的纯粹规划，在提升居住私密性与舒适度的同时，也让邻里社交更具价值和深度。

04/灵活空间舒适布局

约220㎡户型做到了四开间朝南，拥有约17.4米南向面宽与南北双阳台配置。约72㎡的LDKB一体化方厅，构成了家庭社交、宴请、娱乐的核心场域。双主套设计兼顾夫妻平等居住权，独立工人房与家政动线确保了生活的井然有序。

超越房产，锚定琶洲下一个黄金十年

近13万+的网签均价，是市场对琶洲南TOD价值的高度认同。压轴新品加推，则是面向未来，为城市层峯人物奉上的一份“终极收藏”。

当琶洲的浪潮奔涌向世界，当广州的塔尖资产不断重塑高度，琶洲南TOD【璞阅建面约220㎡瞰景板楼】，无疑将成为那个兼具自住品质与资产韧性的时代选项。