装修合同猫腻这么多,我们还要怎么预防?

牛角监第三方装修监理 2019-05-08 16:20:12
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【赵先生的“掉坑“经历】 前段时间有位业主赵先生打电话过来咨询,说他跟施工工头闹掰了,急切地希望监理师傅出面帮忙。6万的预算单,水电还还没做完,现在已经出现了5万的增项! 原来,赵先生家的装修是熟人介绍的包工头承包。朋友一直夸口说这个包工头负责耐心,手艺好,收费又怎么怎么实惠。怀着十二分的信任,赵先

【赵先生的“掉坑“经历】

前段时间有位业主赵先生打电话过来咨询,说他跟施工工头闹掰了,急切地希望监理师傅出面帮忙。6万的预算单,水电还还没做完,现在已经出现了5万的增项!

原来,赵先生家的装修是熟人介绍的包工头承包。朋友一直夸口说这个包工头负责耐心,手艺好,收费又怎么怎么实惠。怀着十二分的信任,赵先生草签了协议,开了工。然而,到水电施工阶段,不断增加的费用让赵先生急了,因为这次水电改造,包工头说结算价比原先的高出3万。

赵先生意识到问题严重性,把当初签的合同拿出来比对。尽管当初工头打包票说质量包好!帮他安排知名品牌的材料,发现合同中并未明确注明,许多项目后面都标注了“以现实结算价格为准......

赵先生这才知道原来自己早已经掉进“预算陷井”里了。

【如何在一开始掌握先机】

很多业主都不喜欢看合同,更难以读懂其中的利益得失,只看单价和总价,价格觉得差不多就签了,一旦产生纠纷,便只能自认倒霉。

但其实,本来你一开始就可以掌握主动权,为自己设置好最后的“保护屏障”。这就是本文编辑要给大家科普的『报价审核』和『签合同注意事项』。

【从业主安女士的案例学看报价】

业主安女士(昵称)从装修杂志上了解到有第三方装修监理的存在,便在选择装修公司之前,将报价表给到牛角监的监理师傅进行审核,这一审,还确实审出了不少问题。

【材料品牌型号未注明】

这是后期的重要增项之一。不同品牌,或者同一品牌的不同型号价格相差悬殊,没有标明,那么装修公司可能会优先用劣质或品级差的材料,想要好的材料,那就要你加钱了。安女士的这份报价表中,水泥、勾缝剂、石膏板、夹板、防潮漆的品牌型号均未标注清楚。后期可能产生的增项超过2万,更带来家居环保问题风险。

【吊顶工艺要求未注明】

平板双层天花:双层天花工艺没有标注清楚,监理师建议:用9里(厘)夹板+9里石膏板或硅酸钙板。

【地面找平工艺标准未注明】

地面找平:预算仅注明了用水泥砂浆抹平,找平厚度不超过50mm,以及超过的厚度需加收的费用。但对平整度没做要求,特别是对要铺木地板的业主,可能后期会导致地面不平整,地板异响等。所以监理师在这里也提醒大家,地面找平的平整度要标注清楚,平整度偏差不能超过4毫米。

【防水处理材料及工艺】

地面防水处理:

1.地面墙面清理,涂刷彩色德高防水涂料,如墙地面找平,费用另计。(预算表内容)

监理师建议:防水要求地面用柔韧型,墙面用通用型,地面返上墙30cm,倒R角。

2.厨卫闭水试验,预算表标注24小时.

监理师建议:建议闭水试验要求做足48小时,可以更好的检测到细微的渗漏问题。

卫生间沉箱处理:

(预算表选项)1.钢筋、水泥、砂石、模板,只做及安装,清理现场,水泥砂浆找平。不含防水。2.可用卫浴间回填宝材料。(以上做法二选一)

监理师建议:建议选择1选项,做预制板架空,预制板厚度要备注清楚,6-10公分。

【瓷砖铺贴价格及工艺】

贴砖价格偏高:

铺普通地砖单价(300×300mm)65元/㎡,按照目前市场平均水平为50元/㎡上下。

铺贴瓷砖工艺问题:300×300mm以上,含300×300mm瓷砖建议用瓷砖胶,(例如德高11型瓷砖胶),或者用纯水泥满浆铺贴,严禁瓷砖胶加水泥混用。

贴瓷片拼角:拼45度角分项收费。但其实贴瓷片拼角是一般正常工艺,不应额外收费。

【吊顶材料问题】

铝扣板厚度:铝扣板规格标注为300×300×0.5mm。

监理师提醒:这个铝扣板厚度太薄,要求至少0.8mm。

【水电材料问题】

水管规格标注不清:

冷热给水管布置:丰果管。(热水管走天花,加保温棉,每米增加8元。)

监理师建议:

1. 丰果管没有说明使用PVC,还是用PPR热熔管,给水管没有说明是用几分管(即管径),应要求备注清楚几分管。

2. 热水管走天花加保温棉加钱,没有说清楚是否所有热水管都加保温棉,还是说热水管只要走天花都要加钱。

网线建议升级:

网线配置:秋叶原,六类线。

监理师建议:采用超六类线。六类非屏蔽双绞线的各项参数比之前的五类超五类都有大幅提高,传输频率也扩展至250MHz或更高。而超六类网线传输频率更高,能支持万兆上网,目前最大能达到500MHZ,是六类网线的两倍,更能适应家庭未来的上网需求(备注:超六类以上网线需做接地处理)。

【水电工艺及计价问题】

施工工艺不清:

监理师建议:工艺要求备注:线管压水管,强弱电交汇处包锡纸防(电磁)干扰,不能开横槽!水电不能同槽,专线单管单线。以上这些都是最基础水电施工要点,可预防工人随意安装,而导致水电安全隐患。

水电计价方式:

水电可按米数计价,也可按电位计价。该案例采用“按米计价”。监理师提醒:不建议按米算,后期容易出现增项,会大大超出预算!!!(工人常用绕线、多算工程量增加费用)建议按位算,一个开关控制一个灯算一位,一个二三插座算一位,三个筒灯算两位,专线二至三位!

【水电材料及项目不清】

卫生间局部等电位布线:未说明具体是什么电位。

监理师提醒:具体是什么电位应备注清楚。

配电箱安装:18位以内配电箱,未注明是什么品牌型号的。

监理师提醒:强电箱的品牌型号要标注清楚。

【墙面施工工艺不清】

刮腻子工艺:墙顶面腻子找平只说明了腻子粉材料,未注明工艺标准。

监理师建议:腻子粉要求刮3遍,打磨平整度不超过3mm。

油漆涂刷工艺:墙面油漆涂刷要求“一底两面”,即是一面底漆,两遍面漆。涂刷到位,墙面才美观牢固。

【材料建议】

扇灰阳角塑料保护条,建议阴角也要贴阴角条,保证墙角垂直度和美观。

预算为“刷斯拿水”2遍,建议用界面剂,更加环保。

【墙体砌筑材料及工艺】

水泥材料要求:水泥品牌型号未标注清楚,砌墙工艺要求备注,顶部做“蜈蚣脚”,预防开裂。

门梁制作要求:钢筋混凝土梁预制,这个要备注清楚,8厘(mm)钢筋3根,植入墙体15公分以上,以保证连接的稳固性,预防门梁下沉和墙面开裂。

【拆除项目常见问题备注】

拆除项目常见的“拆不干净”,在预算表应该做明确的约定,该拆的必须拆干净!

监理师建议:要求备注清楚膨胀螺丝,五金件,插座底盒、木屑(木件)等都要拆除干净。避免螺丝和五金件后期生锈泛黄、引起质量问题。

【虚高报价】

水电隐蔽工程竣工图单价为1500元1份,价格明显高于市场平均价500元/份,为虚高报价,监理师为业主标注了正常单价作为参考。

【项目遗漏/补充】

预算中没有明确原房空鼓的修补及处理费用,如果没在预算中进行明确,很容易到后期出现乱收费的现象。监理师建议,业主应该在正式开工前仔细检查原房屋情况,查看墙面基础情况,墙面是否为黄泥批荡?批荡是否存在空鼓、开裂的情况,更好的预估打拆具体拆到什么程度。另外明确房屋空鼓的处理费用,可以避免后期被坑被宰。

【最终预算控制】

在合同中规定,装修预算和最终的结算价格不超过5%,超出部分业主有权不支付。这可以有效的防止装修公司一开始把报价报的很低,出现漏报、工程量故意写小,然后后期增项加价的情况。合理的控制超额预算的范围。

【避开意外风险】

合同签约时要加上,因施工方打拆装修时,导致隔壁房屋,楼下房屋开裂、渗水,破坏楼梯结构等问题,由装修公司全部股则维修和赔偿,与业主无关。这样可以提醒装修公司加强对工人的管理,并且避免因工人不当操作,导致业主钱包遭受损失。

(以上为监理师傅列出的部分审核建议,因地区限制,不同地区成本人工有较大差别,案例仅供参考。)

编辑总结:

装修公司的报价各异,不懂看报价的业主往往会落进对比报价总价,对比个别单价的怪圈中。但其实不同的材料、不同的施工工艺,成本相差甚远。一些施工队或装修公司会把报价写的很模糊,后期业主就变得非常被动。所以尽可能的把报价详细化,透明化才是对消费者自身最好的保障。如果你还看不懂报价,不知道从何入手,可以请专业的第三方监理机构帮忙把关。

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