影响巨大!到2035年,黄埔要推进76个旧改

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前段时间，广州开发区城市更新局发布关于公开征求《黄埔区 广州开发区城市更新专项规划（2021-2035年）》（决策征求意见稿）（下简称《专项规划》）意见的公告。

《专项规划》提到，截至2023年12月，黄埔区纳入广东省“三旧”改造地块标图入库用地面积约50.7平方公里，占全区现状建设用地的29%。

其中，旧城镇4.8平方公里，占比9%；旧厂房12.5平方公里，占比25%；旧村庄33.4平方公里，占比66%。

至于接下来的工作推进，《专项规划》强调面向2025年，黄埔区将重点推进已批在建、已批未建的城市更新项目实施，以及改造意愿高、改造条件成熟的城市更新项目改造方案批复工作。

黄埔区将加快推进41个已批项目实施，加快推进35个未批项目审批，并结合项目审批进度、拆迁情况、资源要素、区位条件、市政承载等综合测算，拟推进80%的更新项目稳步实施，优先保障已拆旧村改造项目按照“一户一房”建设复建安置房。

面向2035年，黄埔区全面推进规划期内旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目实施，助力黄埔区打造成为“广州产业发展增长极、湾区科技创新主引擎、海丝国际合作先行区”。

细看黄埔区2021-2035年旧村庄旧城镇全面改造与混合改造更新项目推进时序安排。在列的76个项目中，61个的推进时序安排在2021-2025年，其他安排在2026-2035年。

据搜狐房产不完全统计，大部分项目基本上已名花有主，科学城、知识城、华润置地、保利、万科、广州城投等企业参与其中。

近几年，受市场、政策调整影响，房企们采取多种方式进行自救，通过主动退出、减持权益、引入合作伙伴等方式来应对危机。

像恒大、时代中国、宝能等实力雄厚的企业采取了卖地、减持、成立资产处置小组等方式，力图自救渡过难关。国企纷纷接手了原本被房企撤离的旧改项目，推动市场稳定发展。

何棠下村旧改项目早于2011年启动，前两个合作企业安信信托、雪松控股，都在几年间相继爆雷。2021年底，科学城集团接手后，项目推进迎来了新的契机。今年4月初，复建区二期动工，标志着项目回迁安置工作迎来了新的里程碑。

双沙旧改项目的体量不小，改造总用地面积约112万㎡，规划总建面约237万㎡。中建八局接手后，该项目推进得还是比较快，首期商品房案名已经出来了，为中建·一城江山海。

项目效果图

2023年7月，知识城集团成为文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目合作企业。随后，2023年12月，中建二局通过收购股权的方式，与知识城集团知识城集团按照70%:30%股权比例合作开发融资区地块。

珠江村的旧改之路还是有点波折。珠江村之前是由景业、天伦、中洲及村联社联合体操刀。中交四航局在2023年8月入局后，项目推进速度很快，预计于2027年就能实现回迁。

项目效果图

枫下村旧村改造项目曾是宝能牵头实行征拆工作，后因债务危机问题主动退出，2021年9月初国企科学城集团接手，2023年5月，黄埔区正式公布了枫下旧村改造实施方案。

汤村旧村改造项目曾因临迁费问题，一度被热议，背后的操刀者是升龙。2020年7月，汤村全面启动整村动迁工作；同年9月，复建安置区动工。当时，升龙还喊出了“一次拆迁、一次建设、三年回迁”的口号，预计最快2020年完成安置房工期建设。可惜，计划赶不上变化，后面因为回迁房停工、拖欠临迁费等问题，升龙在村民心中的口碑也是直线下滑。

图源：人民网留言板

红卫村旧改项目同样也是因临迁费问题被热议。红卫村由四个社组成，一、二社旧改工程由时代拿下；三、四社旧改工程由合景决胜公司推进，且按照“拆迁前置、先拆后批”，动迁与审批同时进行。

据官方2024年3月答复，九佛街已督促红卫村村委、广州合景决胜置业发展有限公司与区属国企现代能源集团恒运公司积极协调处理红卫村三、四社费用问题。

图源：人民网留言板

新溪村旧改项目也很值得关注。大家最为关心的回迁房是否会烂尾问题，项目团队早已给出了明确答复：新溪项目旧村回迁安置房的复建安置资金已按照政策规定足额缴存至政府指定的银行账户，由政府进行监管，专款专用，保障回迁安置房的建设，不会烂尾。

|项目效果图

关于黄埔旧改，大家有什么想说的呢？