广州买房子的4大优质抄底机会,你抓住了哪一个?

楼市下行，房价下降，购房者抱着买涨不买跌的思想，集体进入观望状态。

中国人买房历来是买涨不买跌，当然，房价下跌时，买房还是需要勇气的。

本来就等着房价下跌的这部分的购房者，开始犹豫和彷徨了，房价是跌了，那在什么时候买房能抄底呢？我该什么时候出手呢？成了不少人心中的一道难题，下面小编就来和大家来分析一下到底何时才是买房的较佳时机！

1全新开盘的排名前列期一

现在的楼盘大多都分好几期开发，正常情况下是排名前列期较便宜,越往后越贵。

网友群中听见有人这样调侃：“一期树立标杆，二期小捞一笔，三期大捞特捞！”

意思是说这些多期修建的楼盘中，排名前列期的性价比较高，因为只要一期修得好，树立了标杆，以后的二期、三期才会有更多人买账。

我们来看看几个比小编还老的楼盘。排名前列期到现在涨了12/13倍。

岭南新世界2002年刚开盘时只有几栋楼，周边为大工地。当时项目所在的区域，在很多广州市民眼中还是比较偏远的“农村”，不过售价实惠，均价为“3500元/平”。如今社区配套已成熟，楼盘旁的地铁也开通了，白云新城片区还屡次拍出天价地块，现在二手房报价已达46862元/平，涨幅为1239%。

2001年位于海珠区的珠江帝景刚开盘时，其“倚泓轩”组团的均价是6000元/平，不过当时珠江帝景周边还是一片荒地和工厂，买的人并不多。现在珠江帝景，单凭“小蛮腰旁”、“与珠江新城隔江对望”这两个卖点足以撑起它的底气，目前较新的珠江帝景·紫龙府带装修均价88000元/平，算下来，涨幅高达1367%，令人咋舌。

那么，广州最近有哪些全新盘有动作？

26月12月底的冲业绩时期一

年底房企为完成销售业绩，最常见的办法就是：打折促销，以量换价。

小编来说说最近开盘的感受，明显感觉到，最近一段时间开盘的楼盘优惠幅度要比以往要大。

年底是房企冲业绩的重要节点，一大波新盘新货将接踵而来。近日，更有部分楼盘推出一口价单位、低首付、赠送管理费等不同形式的优惠活动。预期到年底前，广州楼市将掀起一股推盘小高潮。

在当下的市场混沌期，反而有可能是买家极好的“执笋”（指买到便宜货）机会，观望者们一味裹足不前，并不可取。

3春节前后淡季捡漏一

大多数客户在农历年前买房会观望居多，等着新年伊始国家新的楼市政策出台，根据政策再判断来年的楼市走向，所以一般此时是楼市的低点。

很多人年底工作繁忙，会把看房买房事宜推迟到年后，无形中减少需求竞争，为春节前目买房的客户制造良机，竞争对手少，可选择房源余地多。

每年一到11月银行的贷款额度就会收紧，等到12月基本没贷款额度，而1月份起银行贷款额度宽松，贷款便捷、回款速度快，也容易与房企洽谈一个好的价格和付款方式。

而目前，广州的房贷利率已经慢慢松动。近日，汇丰银行宣布下调房贷利率，仅上浮5%！除此以外，中国银行、华夏银行、招商银行等首套房贷利率有所下调。

首套上浮10%为主流

目前广州首套房贷款普遍执行首套上浮10%，二套上浮15-20%。

值得一提的是，汇丰银行利率下调，目前仅为上浮5%，成为全部银行中房贷利率较低的。不过申请的话需满足以下任一条件：

1、成为汇丰银行先进VIP用户；

2、贷款金额160万或以上；

3、以下职业（还能免银行流水）：公务员及事业单位、教师、医院、银行、国企、上市公司及旗下子公司员工、世界500强企业及旗下子公司员工。

不少银行的贷款经理表示，目前银行的额度非常充足，放款时间基本在一个月左右，兴业银行、光大银行更表示一周可放款。明年首套房贷利率或有下调空间：中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。

434月份房价上涨期前一

每年的3，4月份，都是买房的高峰期，也称为房地产的金三银四，所以房价相较于年前的优惠期，一般都会上浮明显。

但要区分新房市场和二手房市场，年后3/4月份新房市场的涨幅一般都要超过二手房，5.6月份新房乏力，二手房发力上涨。每年房价回落的时间通常是农历新年之前。

来源：广州买楼

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