一手房较高3.2万/平 带你重新认识新塘楼市

这个世界上，有的东西只要涨了，就很难降了，比如小编的体重，再比如房价。房价涨跌这个问题，小编的办公室在某个时间点讨论起来。大家各抒己见，最后比较统一的说法是“房价难降啊！”如果一个楼盘降价，前面已经购买了的业主会闹事，有意向购买的客户也会有想法：这个楼盘以前XX元/平，现在居然降了，以后有可能还会跌。于是就不敢买了。

今天小编要带大家看的便是近期房价涨幅较大的增城新塘。

偌大的增城，要数新塘最靠近广州市区，所以这里也聚集了众多的楼盘，尤其是地铁13号线沿线，一眼看去，都是密密麻麻的商品房。但是，别看新塘商品房多，其实现在要在新塘找一手房，难度可以达到三星半（五星满分）。其中一个重要的原因是新房少，捂盘惜售或者干脆拿些尾货出来卖。那么，现在新塘还有哪些新盘呢？价格又如何呢？一起来看看，不要感到惊讶，新塘已经不是我们曾经认识的新塘了。

奥园誉峯由8栋24-32层高的洋房以及8000平的商业街组成，去年10月23日推出的1-5栋，目前已售罄。

奥园誉峯在售有85平、95平三房，带装修1.85-2万/平，预计2020年4月30日交楼。

奥园誉峯预计4月推出建面40-80平的餐饮商铺，总价120万起，需以法人身份购买，一次性付款。

奥园誉峯所规划的餐饮商业街面积8000平，整体分为A、B、C、D、E，其中的B、C、D、E段都呈“一字型”排布面向创业大道，真正的临街旺铺，另外规划了近1000平中央展卖广场，包含了童梦园、美食趴、生活咖、健康家等5大业态。

尚东We家分六期开发，目前主推四期35栋、36栋，五期、六期尚未开发，四期在售户型为86平两房、108平三房，两梯四户设计，毛坯2.2-2.3万/平。

尚东We家备案价13000元/平，86平单位首付需要约110万，108平单位首付140万起。销售介绍，项目一期2012年开卖，当时售价5000-6000元/平，现在22000-23000元/平，6年涨幅超300%。销售称，尚东We家的两房目前可以租到2300元/月。

尚东We家位于增城新塘西宁西路618号（地铁13号线温涌站），总建筑面积约68万平，是新塘大型的居住社区之一，包括了住宅、商业街、幼儿园、小学等。幼儿园和小学预计今年6月份移交政府，其中小学为公立省级学校，预计今年9月开学，具体学校在6月后政府公布。

顺欣花园目前在售35栋的135平四房单位，两梯五户设计，实用率约85%，带装修均价约2.3万/平，预计2018年10月交楼。

顺欣花园预计4月底将推出八九十平户型，项目板房暂未开放。

顺欣花园位于广园东路快速路荔新路，内部配套有幼儿园、超市、会所等。

翡翠绿洲预计5月推出全新法式水岸组团【翡翠绿洲·泊郡】的样板房，户型面积为146平/170平/202平南北对流，目前正在登记中，价格参考周边预计3万/平，具体开售时间待定。

翡翠绿洲另有少量76-147平两至四房，带装修均价2.75万/平，首付5成起。

海川山璟轩现主推62-65平一房、74平两房、85-87平两房，精装均价24000元/平。

海川山璟轩为增城新塘的一个小型楼盘，共有3栋楼，共102户，距离13号线官湖地铁站约1.5公里（直线），有公交路线可接驳到地铁站。

合生湖山国际目前在售五期组团，户型包括82-93平二至三房及120-135平三至四房，全南向设计，带装修售价2.3-2.5万/平。

合生湖山国际占地约44.4万平，建筑面积141万平，分八期开发。其中一二期总建筑面积约10万平，共1000户，2010年已交楼，现已入住；第三期为别墅区；四期总建筑面积20.9万平，共1596户，已交楼。五期规划有21栋高层洋房，共计约2000户。

广园东东方名都在售三期洋房，产品有平层和复式。平层户型为49平单间、75平两房、98平三房、104平三房，复式户型为135平、140平三房，带装修均价2.9万/平，部分去到3.2万/平。

广园东东方名都位于13号线白江站旁，周边配套成熟，大型社区众多，早期楼栋已经有不少业主入住。值得留意的是，三期楼栋更靠近铁路，或会受到噪音影响。