刚需天堂云埔片区巨无霸旧改来了,周边二手会被打趴下吗?

科学城又一个巨无霸旧改项目，正加快建设。

日前，位于科学城云埔中心片区的刘村社区格岗片区旧改项目，进行勘察设计施工总承包招标。

项目总投资额为73.52亿元，将打造广州地区较大公投EPC旧改项目，主要包括住宅、商业、公建配套政府产业用房及周边配套设施等。

EPC是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价合同条件下，对其所承包工程的质量、安全、费用和进度进行负责。

刘村格岗片旧改项目总工期1825天（5年），预计将分期建设，融资区（商品房）较快或在两年后入市。

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体量相当于2个中海誉城

看看项目的体量——

可建设用地面积24.83公顷，总建筑面积为145.8万平方米，综合容积率4.2，预计将会建设35栋左右的小高层。

这是云埔片区有一个超大体量住宅项目。相当于一路之隔的中海誉城（南北苑总建筑面积合计80万平方米）的1.8倍、万科金色梦想的将近3倍！

刘村格岗片旧改效果图

大体量旧改项目的公建配套，一般是很充足的。刘村格岗片旧改也不例外。值得注意的是，项目将配建一所72班九年一贯制学校，以及幼儿园。

这也是云埔片区继玉泉学校、绿地杉禾田广附中小学之后，第三所九年一贯制学校。片区的学位供应将有所增加。

刘村格岗片旧改项目的操盘手，一波三折。最早介入者为广物地产集团；2018年，广物将85%的股权卖给碧桂园；但杨老板屁股还没坐热，又匆忙退出。最终由区属国企科学城集团接手。

关键时刻，还是根正苗红的区属国企靠谱。

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旧改连片开发，为云埔中心区铺路

广州科学城提升规划优化设计方案明确提出，将高质量建设，打造现状中心区（科学城广场周边）、政文中心、云埔中心与高铁中心四个核心片区。

其中，云埔中心区与现状中心区在发展目标和空间结构上互补、互异。

云埔中心区的发展愿景，定位为：服务科研、支撑智造，缔造激发科技创新转化的智慧交互都市；立足生产、面向生活，构筑促进产城融合发展的多元乐活之城。

云埔中心区鸟瞰图

也就是说，云埔板块必须做好围绕轨道站点打造的“生活服务和生产服务核心”的角色定位，让科学城板块的青年人才能够在此处居有定所，孩子能够获得优质的教育，老人能够老有所依、获得快乐的老年服务和生活。

目前云埔中心区的现状，为村屋与工厂混杂并存。这一片提质升级的抓手主要两个：旧村改造和旧厂收储改造。

刘村社区包括刘村村、格岗村、华甫村、洋城村、岗贝村、双井村、元岗村、荷村和南村等九条自然村，目前整个刘村社区都已经列入黄埔区三旧改造范围内。

9条村中，刘村和格岗两条村启动旧改最早，但由于刘永添涉黑案的影响，一再滞后。

华甫、岗贝、洋城岗、荷村等后来者居上，其中华甫、荷村较快，由星河控股集团操盘，目前项目展示中心即将竣工。

华甫村旧改效果图，最终方案以政府批复为准

荷村旧改效果图，最终方案以政府批复为准

由时代操刀的岗贝旧改项目也在加快。项目将配建幼儿园一所（12班制）、小学一所（18班制），商业综合楼1栋、住宅楼11栋（7栋34层+3栋32层+1栋45层）。

双井村、元岗旧改已启动拆迁，据说由于项目尚未批复，导致合作企业信心不足，目前暂时处于半停摆状态。

而与万科金色梦想紧邻的洋城岗旧改项目，万科近水楼台已入局。项目将建设24栋住宅楼，配套建设一个幼儿园，小学和初中将成为黄埔区玉泉学校的招生地段。

据称，为了尽可能避免开源大道噪音的影响，开发商将小区内绿化公园的位置放在主干道一侧。

值得一提的是，洋城岗坊间戏称龙船岗，暴雨时节常遭水浸。旧改完成后，该地段水浸街现象将得到改善。

多个旧改项目连片开发，将与既有的中海誉城、金色梦想、龙湖原著、绿地杉禾田、时代天韵、岭南雅筑等多个楼盘串成一片，区域形象将得到完全改变，烟火气更为旺盛，原本商业配套缺失的短板也可以补足。

最后提一下黄埔全区旧改进度。根据较新官方通报，黄埔已超额完成2020年定下的目标——

2020年全区66个旧村改造项目拆除面积1489万㎡，当年拆除面积占过去10年的78%，总量超历年总和，创历史之最。城市更新实施速度位居广州市排名前列，连续三年广州市“三旧”改造工作年度考核排名排名前列。

黄埔观察较新了解到，2021年黄埔旧改工作的重心，将转移到保质保量“快建”上来。

来源：黄埔观察