豪宅逆势上涨!排名前列太平戴维斯预测豪宅今年均价将涨4.3% !

近日，排名前列太平戴维斯发布报告指出，去年全球范围内住宅市场已超越写字楼成为较大板块，且热度仍在上升。全球30个主要城市中28个已经出现房价增长，并录得2014年以来较大的年度租金涨幅。该机构预测，今年豪宅平均价格增长将达到4.3%。

住宅超越写字楼成为较大板块

据排名前列太平戴维斯数据显示，2021年，公寓全球投资达到4780亿美元的历史高新高，超越写字楼的投资规模。而在投资回报方面，大多数国家2020年住宅的总投资回报率在5.5%-8.3%之间，仅次于工业物流。

逆势上涨！豪宅均价今年仍将增长

尽管疫情影响了写字楼、零售商业等板块，但对于住宅，尤其豪宅的负面影响似乎略显微弱。

据排名前列太平戴维斯豪宅指数显示，2021年，全球30个主要城市中28个已经出现房价增长，并录得2014年以来较大的年度租金涨幅。

上海排名前列太平戴维斯住宅销售部主管唐华表示，去年售出超过40000套标价人民币1000万的以上的高端住宅，创下中国豪宅市场的新纪录。

对于豪宅市场的预期，排名前列太平戴维斯认为，随着各国学会与新冠相处，经济复苏，预计豪宅市场将继续增长。尽管具体城市的积极展望各有不同，其预计2022年豪宅平均价格增长将达到4.3%。

而回归广州市场，豪宅行业也迎来良好的势头。

据中指院统计，2022年1-4月广州千万级豪宅的成交量逐月走高，创了7年新高！

反观2021年，在限价限贷、严查首付来源等各种调控政策轮番上阵的情况下，2021年广州千万豪宅成交达2153套，同比2020年成交的948套，翻了不止一倍，整个广州的豪宅成交市场都在高位运行。

究其原因，或许有以下因素：

一方面，一二线的先进购买力一如既往的旺盛；其次一二手倒挂，让众多豪宅新盘有明显的利润空间；另一方面宽松的氛围下，优质房产依然是有钱人的资产保值和升值的有效途径。

接下来就盘点几个今年入市的总价千万以上的豪宅盘。

琶洲南TOD

项目位于琶洲南区东北侧，于地铁11号线赤沙车辆段之上，在建的12号线赤沙站位于项目的西南侧，周边还环绕着8号线、18号线等地铁线，交通出行便利。琶洲南TOD项目分为东（二期）、西（一期）两地块进行建设，中间通过盖板（高线公园）连接。其中，东地块还将建1栋公寓、36班九年一贯制学校、12班幼儿园、商业配套等。

项目计划主推带装修高层住宅，建面142-310㎡户型。

保利湖光悦色

保利湖光悦色位于海珠国家湿地公园旁，北临华洲路，东面及南面临石榴岗河。景观一流，北望琶洲，南可享一线水景。整体生态环境宜人，定位低密度改善型产品。项目共规划有11栋住宅楼，1栋幼儿园，还带有肉菜市场、商业区、5g基站、养老所、健身场所等公建配套设施。

项目主推建面约127-200㎡全南向四房奢阔大平层，两梯两户尽享私密尊贵体验。

广州幸福湾

广州幸福湾是广州国际医药港的住宅项目，位于荔湾白鹅潭板块，项目体量达200万平，整体涵盖临街商业、购物中心、展览中心、公寓、高端住宅、写字楼和酒店等业态，将吸聚近40万高端居住人群。

项目较大的特点是一线临江，规划的435个房子每一户都面江！由于幸福湾周边极少高楼大厦，所以在江景视野上很占优势。

项目目前在售1#、2#、3#建面139-335㎡大平层单位，带装修均价约90000元/㎡。

华润置地金沙瑞府

白云金沙洲“皇冠”项目华润置地金沙瑞府为板块稀缺的改善型社区，项目依山傍湖，容积率仅约1.8，由9栋小高层住宅+18栋叠院组成。项目最特别的是，不管是叠院还是洋房，户型建面统一为143㎡，这种设置可以说是独树一帜，巧妙地避免了144平豪宅税的限制，同时又保持友好的入手门槛，满足改善型买家的进阶需求，另外相近的价位也保证了圈层的一致性。

项目主推143㎡叠墅和住宅产品，首期首推叠墅产品。