天河臻版户型迎来最后加推!解渴市场,错过不再!

2023年的广州楼市，可谓开局凶猛。

其中，作为楼市风向标的珠江新城，成交创下近三年来单月新高。均价也涨到14.4万/平，足足涨了20.88%！最近，3月的“成绩单”也新鲜出炉，二手网签达到202套。

数据来源：珠城橙蕉，其他公开信息

虽然天河-珠江新城楼市成交一片火热，但如今的市场上，楼市分化日渐加剧。位于天河的楼盘单价不断突破天花板，有的近郊区域即使降价也无人问津，对比明显。

在购置中芯地段，实现资产保值的重要背景下，多数人以地段作为置业的首要需求。但在今年2月，国家统计局公布，全国多城房价环比上涨，上涨的城市大幅增加，这意味着接下来LPR减点的城市会减少，而后期利率上涨可能性增大，入主核芯区域的门槛将再拔高...

图片来源：网络

低利率“窗口期”正逐渐收缩，对购房者来说，要想买在低位，住在高位，现在就是进场中芯的至好时机。

置业需求猛增

天河门槛继续攀高

广州，尤其中芯区域已经进入由改善+豪宅占主导的时代。同时，观向2023年后的市场，可以看出广州中芯四区的中小户型正不断放出，二三房占比超70%，也侧面反映着市场上存在大量的以旧换新、以小换大、边缘换中芯等置业需求。

图片来源：广州楼市发布

但市场缺乏的四房，在中芯四区仅2800套挂牌，占比约6%，这也就意味着多数置换需求只能转向新房！

虽然中芯四区皆有房源，但广州每一轮行情的到来，率先“跑起来”的是它——天河，也成为众多置业者首要考虑的重点区域。

目前，天河多半放盘的都是一至二房的产品，四房更是少的可怜，里面大概有三分之一是楼龄超20年以上的，而且，早年的四房，几乎都去到了150㎡以上。

而在今年天河在售/待售新盘中，拥有四房产品的项目更多以大平层为主，主流面积段在120-160㎡左右，单价几乎都往10w+/m²追，千万级门槛挡住不少四房买家的步伐。

公开信息整理，仅供参考，以实际为准

天河四房的需求是大量存在的，但可选的少，产品旧，新房总价高，天河客真的没地方可选了吗？

天河改善哪家强？

产品力锻造出高性价比

想要控制总价，又想要在天河不离中芯，还想住的舒服，是大多数的天河客心态。

但在目前天河新房市场下，地段较好的项目，一般都做豪宅；要不是四房预算可控，但容积率高、小区小、密度大...等等弊端反而要“屈就”。

天河，真的还有符合优质地段、低密社区、实用产品，并能控制总价至千万以下的地方吗？

只能说机会确实还有，但真的不多了。

天河每卖出四套，就有一套来自城投珠江·天河壹品，今年压轴加推建面约96m² 3+1户型，4空间的户型设计，给天河客一个为数不多的机会。

实拍图

本次加推的96m²户型，无论对于两夫妻、三人之家抑或是二胎家庭，不再需要为空间顾虑，高实用性的“四空间”设计适合每个成长型家庭。

能做到这一点，主要在于该户型的高空间利用率，并尽可能增加采光面，让约96㎡的户型就拥有8个采光面，而市面上约140㎡户型大多也就做到8-9个采光面，设计的用心可见一斑。

进门处的灵动空间，在不压缩房间面积下，实现了多一灵动空间的生活尺度。竖厅格局，动静分离让每个家庭成员互不干扰，三开间朝南户型，畅享清风与阳光相伴。

实景图

由于此次加推的户型也更近园芯，尊享南向望园林，让生活于绿意中舒展。更令人惊喜的是，该户型还实现了南向主卧套房带大飘窗，阳光美景于枕间起落；独立的衣帽间设计，给足女主人收纳空间。

实景图

相比市面上同面积段的产品设计，多数次卧较为局促，基本仅能容纳一张床，凑合能睡觉，衣柜大一点都摆不下。

但天河壹品的96m²户型不管是公共区域，还是各个功能空间，都给足了每个家庭成员的生活居住尺度。

实景图

这样的面积段下，强大的功能性+高空间使用率+低入主门槛，让城投珠江·天河壹品一直处于天河的第一梯队，成为众多天河客的置业优选。

买下天河壹品，不仅仅是因为住宅产品的改善，还有一个非常值钱的标签：金融城北住宅新盘。

目前金融城北板块正进入配套价值兑现期，交通、公园、教育配套的加持呈现，一个完整高端生活圈正在形成。

图源：谈房

便捷的城市干道和地铁的贯穿，形成了通达全城的便利交通网。

4大商业集群：珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈环伺；

3所三甲医院：广州市中医医院（预计今年运营）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院；

临近2所优质学府：市属公办清华附中湾区学校约300米（现清华附小附中已开学）、九年制学校（预计今年动工）；

便捷的都市生活圈，大大节约了时间成本，以日常生活轨迹为半径，把美好浓缩至身旁。

综上，在天河市场里，天河壹品是一个均好性选手，优势不言而喻。想要置换购房的买家，现建面约96㎡ 3+1户型火热加推中，真正的卖一套少一套，机会稍纵即逝，错过再无！