广州楼市:如何判断一套房是否是好的投资产品?聪明人看这4点!

云叔说房 2021-04-13 10:51:43
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提问:云叔,你好,手上有200左右资金,请教下,1、万科云启,二手单价6万左右,考虑前期各种费用加起来较高;2、万科喜悦里,看中很近市区,单价也较低,一期锁价在4.6不到,也是新房,就是周边交通比较差,但马上进入认购阶段了,我是比较倾向喜悦里的,你觉得如何?或者除了以上两个在天河东区还有可入手的推荐

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,你好,手上有200左右资金,请教下,1、万科云启,二手单价6万左右,考虑前期各种费用加起来较高;2、万科喜悦里,看中很近市区,单价也较低,一期锁价在4.6不到,也是新房,就是周边交通比较差,但马上进入认购阶段了,我是比较倾向喜悦里的,你觉得如何?或者除了以上两个在天河东区还有可入手的推荐吗?

回答:你好,万科云启过去有一些纠纷,比如限高拿不到产证,交楼延期,北向铁路线有点噪音,位置是还不错的,所以是差不多要这个价了;万科喜悦里,机场高速旁,没有地铁,交通出行不太方便,周围环境一般,如果是买来自住的话,还是可以的,如果考虑投资的话,增量有限,涨的会比较慢,建议投资还不如买潜力地段。具体潜力大的楼盘详见圈子内部分享!

提问:请问云叔,手上资金有350首付,考虑投资总价700以内的房产一套,1、天河二手房,越垦路、华南御景园、天河壹品;2、黄埔新房;3、沿江路天字码头附近新房,商住塔楼,麻烦云叔点评一下!感谢

回答:首付350万,考虑投资总价700万的房产,华南御景园,岑村环境一般,没地铁,交通出行不太方便;天河壹品可以考虑;黄埔新房看下万科城市之光;其实以个人经验来看,商住建议不要买。

提问:云叔,请教下你怎么看番禺丽江花园这个盘?有新房也有九几年的老房子,盘也大,一万多户,配套还是蛮齐全的,感谢云叔帮我点评分析一下!

回答:大盘配置,这个盘的潜在二手套数太多,对手盘太多,康城居、华林居、如英居、左岸,一大堆的房源;从区域板块上看,洛溪岛在番禺的位置有点小尴尬,不在万博的辐射区,周边的增量也差不多兑现了,升值潜力还是动力不足

提问:云叔,想咨询一下,请问华南新城算是万博辐射区吗?北区27000元每平的106方南向三房2楼值得购买吗?

回答:北区27000南向三房2楼,个人觉得稍微有点贵了,,华南新城算万博辐射区,至少算0.5辐射,一般意义上我也会把华南新城划到万博,但有个问题是,华南新城离地铁的距离太远,交通出行不方便,另外就是物业的问题,所以买华南新城的就是为了华师附小的学位,或者为了图便宜来买的,就这两类客群。

提问:云叔,考虑投资熟悉,现在买什么区域什么盘会比较好?预算400-450W,首付4成,150~200W,请教云叔给点建议!

回答:预算400-450W,如果你有广州房票的话,不建议去黄埔买了,那边现在已经挺火了;海珠现在没有什么大的反应,也比较适合你这个预算,可以看看逸景,罗马家园这些,杠杆也适中,可以买大一点,比如逸景那边挺宜居的,2年后还有一个11号线逸景地铁站的增量,0的突破,番禺万博也适合你,比如佰利山,享受万博商圈辐射,有南大干线跟7号线东延的利好,地铁上盖,楼龄8年内。天河的话就是金融城,天朗明居或者中海康城这些看看,不过价格已经挺硬了,不好找笋盘,白云的话看看嘉禾望岗一带的岭南新世界,学位+3地铁的北部交通枢纽,可以去淘淘。

提问:你好云叔,请问这段时间,科学城有跑赢万博吗?

回答:你好,其实部分楼盘还是有的,比如万科东荟城;不要小看万博的潜力,万博目前已经建得差不多了,后续就是要等那些小白领进驻,等万博两年左右完全成熟了,一大批旺盛的购买力将会支撑起华南板块的房价,科学城的房价也是因为一大堆高净值人群的购买力堆积起来的。

提问:云叔,请问惠州南1.8公里 , 1.26多的单价能入手吗?目前到深圳北20多分钟动车很频繁,还有14号线深圳地铁快线延长到惠州南,盼回!

回答:其实这个板块属于环深的第二层,第一层主要是东莞临深。这里距坪山20公里,深圳北50公里,看动车时长与车次用处不大;虎门站距深圳北站,也大概是50公里,且早就通城轨了

过去十年左右,虎门的房价被深圳购房客拉动很大吗?如果没有,那惠州南也不宜高估。

惠州南、大亚湾,过去多年有些年份火爆,不是深圳的自住客,而是投资客闹腾,带有一定的旅游地产性质;短线来看,这一板块还在降温,不用着急。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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