新房供求比仅0.58!二手房规模全市第三,楼市下半场,这个区域充满想象

日前，广州市住房和城乡建设局在广花路新石路隧道现场组织举办通车仪式，宣告广花路快捷化改造项目主线正式通车。

广花路快捷化改造工程位于广州市北部，连接白云区、花都区，是未来广州北部通往广州中心城区的一条重要的交通干道，也是广州“四纵”的重要组成。

快捷化改造完成后，将加快实现花都区深度融入广州中心城区“半小时生活圈”，为打造广州北部重要发展轴，高水平建设北部增长极提供新动力。

01

经济、产业、配套并驱先行

事实上，近几年来花都的“百千万工程”一直在不断突破，广花路改造就是其中之一。

根据广州市地区生产总值统一核算结果显示，2024年上半年花都区地区生产总值为834.62亿元，同比增长4.1%，优于全市平均增速水平。

其中，第一产业增加值为21.32亿元，同比增长5.0%；第二产业增加值为321.22亿元，同比增长3.8%；第三产业增加值为492.07亿元，同比增长4.3%。

同时，花都还积极抢占汽车产业“新赛道”，2023年汽车产业加速向新能源与智能网联转型，东风日产20万辆新能源车制造项目顺利投产。

在今年五月，花都区更是入选了由清华大学形象传播研究中心发布的中国城市投资吸引力指数报告的“2024最具吸引力城区”。

不仅汽车产业蓬勃发展，近几个月来花都更是在发展低空经济赛道上奋勇争先。

前几日，花都区举行第10期“智汇·人才早茶会”上，相关专家一致认为，花都产业基础坚实，是先进制造业基地，可为低空飞行器的电池、发动机、机身零部件的制造提供支撑；同时花都凭借与白云机场毗邻的优势，集聚了航空物流、供应链等龙头企业，为构建低空物流运输网络体系奠定了货源基础。

除此之外，花都在《北部增长极协同发展规划》加持下，积极谋划发展成为大湾区低空经济的核心枢纽，当前正稳步推进通用航空综合保障基地、低空经济产业园、临时起降点三大基础设施建设。

而花都之所以能够具备如此优渥的条件发展低空经济，除自身优势外，与花都宽松的营商环境有着充分的联系。

在去年，花都出台亲商助企二十六条2.0版，在全市率先推动“五证联办”，办证时间由40个工作日缩短至6个工作日，助力企业高效发展。

在多项政策的合力之下，去年花都新增市场主体超4.9万户，增长53.6%，增速全市第三，高新技术企业数量突破1000家。

通过不断努力，花都的经济经济发展正在稳定向好，也有越来越多的企业选在花都生根发芽，对人才的吸引力也在不断扩大。

02

稳中求进，市场充满想象

与花都经济一样具有想象空间，还有花都的楼市。

就在8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。

《通知》包含了买房享花都“准户口”的待遇、积极推行房票安置，继续推进落实商品房以旧换新“焕新购”活动，落实新建商品房带押网签，落实城市房地产融资协调机制，推动符合条件的房地产项目进入融资“白名单”等多重利好政策。

对于该通知出台，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为——2024 年上半年，花都一手住宅成交 33.7万㎡，排行全市第四，二手房成交54.29万㎡，排行全市第三，整体住房需求较为活跃。本次花都新政一大亮点是购买新建商品住宅可享受“准户口”的入学待遇，对于鼓励外地人到花都置业、加速新房库存去化具有积极意义，同时新政还提到了推行房票安置、落实以旧换新无忧购、鼓励楼盘销售采取“价保无忧”等措施，有利于进一步调动置业需求、打消买房顾虑。

具体来看花都区上半年楼市表现：

2024 年上半年，花都新房市场表现可圈可点，新房供应19.7万㎡，成交33.7万㎡，整体延续供不应求态势，上半年全区住宅供求比仅 0.58，优于大部分区域。

具体到板块上来看，各板块 6 月网签量普涨，其中花都湖板块 网签 2.2 万㎡夺冠，主因新盘保利琅悦月初首开去化尚可，且 后续持续走量，集中网签 1.1 万㎡拉升板块销量，单盘成交占 板块过半，其次汽车城板块网签 1.8 万㎡ ，较上月大涨 51%；各板块价格表现同样平稳。

随着去化的进一步加快，克而瑞数据监测显示，截至2024年6月，花都区库存仅有 106.8 万㎡，去化周期缩短至 17.3 个月，市场处于相对健康水平。

来源：广州房屋管理系统； 区域库存量为每月 26 日提取数据，去化周期=库存量/近 12 个月月均成交量

在全市上半年的开盘去化表现上，克而瑞监测到，新开盘项目凭借地段、配套、产品等综合优势，区域整体去化率回升至25%，位居全市中上游水平。

二手房方面，克而瑞监测到，今年上半年，花都上半年二手房成交均价12735元/㎡，同比下跌7%，跌幅为全市最小。

值得一提的是，作为广州最先开展以旧换新的区域，以及在528新政后二手不限售新政的加持下，2024上半年花都二手房成交面积54.29万㎡，位居全市第三。

也在一定程度上说明了，花都二手房的火热为一手房的释放了不少的购买力。

同时，也反映出了，花都内部市场的自住改善需求，正在驱动向前。

随着越来越多买家的买入，花都也在不断的完善各式各样的配套来满足买家需求，提供更美好的人居体验。

广雅中学花都校区、市六中花都校区、广东外语外贸大学附属花都学校等名校相继落户花都。

中山大学附属仁济医院、广州市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院等优质医疗资源也是毗邻在侧。

加之花都独有的生态环境，这里的宜居价值也在进一步放大，也就吸引了更多人前往花都置业。

来源：克而瑞广佛区域