文冲村改造强势推进大面积拆迁,村民小目标是16套安置房

文冲旧改又传好消息！近日，黄埔区政府官网挂出文冲石化路以西旧村改造的通告。

  根据通告，文冲社区石化路以西旧村改造项目范围内同意《文冲石化路以西城中村改造居民物业补偿方案》，并已签订补偿安置协议的居民户数已超过上述范围内的80%。

  这意味着文冲旧改又往前迈进一步。

  据了解，本次旧改项目位于石化路以西、乌涌以东、黄埔东路以北、亿仁医院以南，改造用地面积约47.3公顷，由文冲股份经济联合社成立的黄埔文冲城中村改造投 资有限公司负责实施。

  ▲本次旧改项目示意图

  ➤片区开始动迁，不得抢建，租客需另觅住所

  根据公告，文冲石化路以西旧村改造目前已进入动迁和建设阶段，除改造主体外，任何人和单位在改造范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为；

  改造范围内已到期的出租屋、出租商铺不得再续签租约；改造范围内的各类经营业主应及时办理地址变更或注销手续。

  改造范围内的单位和个人应当顾全大局，积极支持和配合改造工作，不得无理阻挠改造工作的开展。

  违反本通告，拒绝和阻碍国家工作人员依法履行职务的，由公安部门依照有关治安管理处罚的法律规定处理，涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。

  ➤广州较大旧改：将建56栋住宅，较高超50层

  据了解，文冲村是广州拆迁量较大的城市更新项目，也是万科在广州涉及的首 个城中村旧改，于2010年拉开拆迁序幕。项目总用地面积约51公顷，总建筑面积约151万平方米，其中安置面积约77万平方米。

  目前文冲村安置房一期、二期，三期（共计2218套）已经交付，今年1月底四期H3栋155套回迁安置房也已交付，已封顶的五期（C３栋、C４栋）计划于2019年1月交付。

  ▲文冲改造安置房一期  图/黄埔观察

  据较新规划，该项目总共有56栋住宅，大部分集中在大沙地东路以南，石化路以西。根据较新规划，有5栋住宅是在50层以上。

  而在大沙地东路以北的地块，则以商业为主，规划有办公楼、商业楼、酒店、商业街等。据悉，文冲将会以“八爪鱼战略”，打造成集产业、教育、养老、租赁等配套齐全的幸福社区。

  ▲文冲城中村改造效果图

  ➤拆一补一，有村民分了16套房子

  根据文冲村以往的拆迁办法：拆一补一，村民可选择产权置换或者货币补偿两种方式，如果选择后者可将有效产权面积按照5800元/平方米的标准领取补偿，否则将置换同等面积的回迁房。

  根据此前报道，回迁楼摇珠分房后，文冲居民的回迁安置每户面积平均在280平方米左右。一期最多的一户分到16套房子，一个月租金收入就有四五万元。

  ▲文冲城中村改造

  文冲村民老陆拿下了4间房近400平方米左右，全部放租后，每个月租金收入可达1万元以上。村民形容，现在一套房好过旧时一栋楼。

  目前，文冲村以西物业增值方面已初见成效，比改造前私宅租金增长5倍，为回迁村民带来了一份稳定且不菲的收入。

  “现在的生活更舒服了，门口有保安站岗，小区卫生有人打扫，干干净净。”经历过文冲脏乱差的城中村时期，村民对改造后的公共环境很满意。

  ▲文冲以西回迁房新貌