今年广州将筹建3万套保障房,探索旧房自主更新“进阶模式”

近日，广州市2026年住房发展年度计划在市住房和城乡建设局官网发布。今年，广州计划批准预售商品住宅建筑面积448.3万平方米；结合房地产市场情况，计划供应商品住宅用地216.5公顷；优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套（户）。广州将探索老旧住房自主更新的进阶模式，从解决房屋安全问题向自主改造及旧城整体改造迈进。

为了着力稳定房地产市场，广州支持住房消费，鼓励各区结合实际，发放多形式补贴。持续深化“四好”建设，建立健全“好房子”建设标准体系，打造一批“四好”示范项目。支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。积极推进商品房去库存，支持空置商业办公用房依法依规转换为学生宿舍、医疗、养老等用途。

在加快构建房地产发展新模式方面，广州高质量推进城市更新，积极引导社会资本参与，支持多领域专业力量和服务机构参与城市更新。建立健全“人、房、地、钱”要素联动机制，合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱。健全房地产基础性制度，有序有力防范化解房地产风险，推动新旧模式转换。

在加强保障性住房运营管理方面，广州持续完善住房保障政策体系，健全保障性住房筹集建设、申请审查、配租配售和运营监管机制。印发实施关于规范保障性租赁住房管理政策，建立健全保障性租赁住房筹建、出租和运营制度。

在谋划推进城市更新片区改造方面，广州今年将完善城市更新政策法规体系，持续完善城市更新全领域、全过程法治体系。探索建立城市更新一体推进机制，支持专业运营机构提前介入、一体化推进城市更新项目的改造与运营。2026年重点推进北京路—洪桥街、江南西—昌岗、上下九—沙面、员村—马场、三元里、广州北站—机场等6个城市更新片区改造。