广州楼市:今年是继续“存钱观望”,还是先买套房上车?

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问美林海岸70平左右的2房怎样？多少为笋？对比骏景花园的2房，哪个更佳？

回答：美林海岸的2房，是看科韵路和琶洲大桥的，个人觉得不太好，这个户型今年的成交价是5万单价，如果自住的舒适度比较一般，如果非要在美林海岸和骏景之间比较，骏景稍微更优胜一些。

提问：云叔，请教一下，嘉仕花园东区，2000年楼，3层，4.3万元值得入手吗？这个板块有没有潜力？感谢！

回答：其实这个单价，也就是市场价，也不能是那个板块没潜力，只能说比这个板块有潜力的地方多了去了，当然了在建的10号线地铁滨江东路站这个增量肯定没问题。

提问：云叔，你好，最近看了海珠区富力现代，凤乐雅，番禺雅居乐一尺，海珠罗马家园，三房都是预算总价400万-450左右，我选择那一块投资价值会更高呢？麻烦云叔给点建议！

回答：你好，富力现代还是不错的，就是学位是短板，被隔壁光大一下比下去了，凤乐雅的话小区太小了只有两栋，还是不慎建议，罗马家园单价有点高，应该还可以挖到一些不错的房源， 一尺个人比较推荐的，雅居乐花园作为万博一带的知名大盘，一尺跟十年小雅都是里面成交的主力军，可以重点看看。

提问：云叔，没有房票，首付100万左右，想买新塘的位置，您觉得湖山国际可以买吗？

回答：湖山国际那边其实没什么配套，地铁也没有，靠近超级大盘凤凰城，价格也不容易起来。如果考虑自住可以，但是投资的话，就一般，具体可看投资价值高的楼盘详见内部分享！

提问：云叔，请问佛山禅城区祖庙广佛地铁线附近的25年楼龄的旧房子1万一平，可以入手吗？广州上班，工资低，想入户佛山以后在这里定居，这里配套好，近岭南天地，首付低，刚需上车盘适合我这种小镇青年，五年以后能升值多少啊？本来想买新塘13号线附近的旧房子的，但新塘旧楼梯楼也要1.5万以上，我27万首付不够上车，你觉得新塘好还是禅城祖庙好？

回答：如果从投资角度看，新塘干好过祖庙，个人不建议选这么老的房子了，因为后续大概率没人要的，还不如找小一点的房子，新塘那边有那种一房一厅小复式可以看看。

提问：云叔你好，新人首问，最近在看房，手头预算300万以内，琶洲西的丽景花苑2房和裕丰围站附近的两房，哪个更具投资价值？

回答：你好，建议考虑前者丽景花苑，未来地铁通珠江新城，琶洲+珠江新城两大利好。

提问：云叔，坐标武汉，请问金融港鹏翔花园房子想卖了，到花山买，这样操作是否合适？

回答：其实鹏翔花园房龄太老，可以尽快出手，置换到花山没问题，但是要注意花山的入手价格，淘淘笋。

提问：云叔，请问珠海唐家湾的房子投资价值大不大？可以分析一下吗？

回答：珠海唐家湾环境优美，而且有产业支撑，未来还有深珠通道，随着粤港澳大湾区的发展，潜力是肯定有的，比较适合中长期投资的，短期比较一般。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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