120亿!保利拿下增城中新村旧改!补偿方案流出……

9月21日，经过村民公开程序表决，保利正式成为增城中新村城市更新项目合作企业，改造面积92公顷，总投资金额约120亿。

中新村位于广州地铁21号线中新站附近，周边有324国道、平中大道、增城中新汽车客运站，交通比较方便。村子距离中新镇非常近，周边分布有小博士幼儿园、中新镇幼儿园、中新镇中新小学和中新中学，教育配套完善。另外还分布有邮储银行、人寿保险、中新镇中心卫生院等配套。

目前，中新村附近也有不少的楼盘，价位基本在1.5-2.1万元/㎡不等。其旧村改造对于其周边的楼盘来说也算是一项重大利好，可以使得周边居住环境得到优化，提升土地的价值。

中新村整个旧改项目由四部分组成，公示红线范围总用地面积1383.59亩。

目前，现有村民744户，户籍人口1799人，改造之后，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

早在7月29日下午，广州市增城区中新镇中新村经济经济社委托广州公共资源交易中心对中新村旧村更新改造项目进行公开选择合作企业。

据招标文件内容，该旧改项目对交易申请人的要求非常严格（下面是部分条件）：

1、其中要求申请企业在广东省内注册，注册资本金不低于人民币100亿元；

2、申请企业须为内地A股上市公司或其在中华人民共和国境内的全资子公司或控股公司；上市公司证明材料（如为内地A股上市公司，需提供工商部门出具的企业信息登记表）；

3、申请企业所属上市公司总资产不少于8000亿元，申请企业所属上市公司2018年在全国的物业年销售额不低于4000亿元；

4、申请企业在广州市内以正式合作企业身份参与的旧村改造合作项目不得少于1个，且项目改造方案均已获批准并实施建设。

根据这些条件，竞得人无疑已锁定万科、保利。对此，不少人表示已内部锁定保利。

如今，中新村旧改果然花落保利。

至于大家关心的补偿方案，根据网上流传的一份旧改补偿方案，大致内容如下所示。不过该旧改补偿方案貌似只是拟定商讨，最终情况请以官方公布为准！

四房以下拆一补一，且每套皆会办理房产证

根据图片中的首签奖励已经优待中提到，签订拆迁补偿协议的，将每栋房屋主体奖励1万元。首批签约的还将加将1万元；首批签约率超过80%的地块每栋再加将1万元。拆迁时按照签约交付，每栋房屋奖励2万元。

非首批签约的，自愿购置权益指标面积按1500元/平方米计价；

首批签约的，自愿购置权益指标面积按1000元/平方米计价；

临迁费计发标准

住宅按照35元/m²/月；首层已改商铺按照60元/m²/月(不含未住改商但视同商铺的)。

临迁费计发期间可为旧房交付拆迁之日，至回迁新房收楼通知后一个月。

中新村改方案得到政府审批同,且产权人旧房交付拆迁时，一次性发放两年临迁费。

回迁时不足三年的，补足至三年临迁费；超过三年未能回迁的每季度预发临迁费。

要第四年起尚未回迁的，临迁费每年递增10%进行计发。

搬迁费

按现状主体房屋建筑面积每平方米10元计算，且每栋/套房屋不低于3000元。

回迁安置物业说明

1、回迁安置房屋（住宅）每套办理一个国有不动产权证。

2、回迁安置的商业物业包括裙楼底商、商业综合体商铺、公寓、写字楼。

3、回迁安置的车位严格按照规划文件配备，复建区建筑的地下车库及地上车位，建成后全部移交村集体，由村集体进行分配。

（部分内容来源：增城房产）