清华附中招生范围官宣 周边有二手房涨价百万

搜狐焦点广州资讯 2021-04-15 08:54:41
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跟进的买家并不多,中介坦言该区域房子“不是特别好卖” 春节至今,天河楼市热度居高不下。在市场和名校效应双重推动下,该区广氮板块的二手房价格也一路走高,至今主流二手报价已跨上7万元/平方米大关。13日,广州新名校清华附中湾区学校(筹)(下称“清华附中”)2021年招生范围消息公布后,广氮板块二手楼业主

跟进的买家并不多,中介坦言该区域房子“不是特别好卖”

春节至今,天河楼市热度居高不下。在市场和名校效应双重推动下,该区广氮板块的二手房价格也一路走高,至今主流二手报价已跨上7万元/平方米大关。13日,广州新名校清华附中湾区学校(筹)(下称“清华附中”)2021年招生范围消息公布后,广氮板块二手楼业主纷纷调高售价。羊城晚报记者了解到,这样的高价,跟进的买家并不多。

有业主趁机调价

广氮板块内的二手社区屈指可数,分别是天健上城、阳华国花苑和广氮花园。

13日,清华附中招生范围消息公布后,天健上城某套单位的业主将放盘价调高了100多万元,自此,从去年12月份首次放盘、经过了三次调价后,该单位放盘价一共调高了160万元。不过四个月时间过去了,该单位尚未成交。

记者了解到,目前该板块三个小区二手房价从5万元-7万多元/平方米不等。目前,在经纪们口中“最笋”的一套单位,为广氮花园一套60多平方米的三房,业主放盘价约330万元,折合单价不到5万元/平方米。不过该单位属于经济适用房,三梯十六户设计,从电梯厅到所售单位的走廊空间采光性能很低。该单位为南向,正对着广园快速路,客厅侧方带有阳台,整体属于紧凑设计。

紧邻着广氮花园的阳华国花苑,也有数套单位放售,该社区规模较大,园林绿化较好,房子素质也高很多。记者跟随房产经纪看了一套两梯六户设计、高层70多平方米、南北向的两房单位,装修保养得不错,其客厅和主卧南向望花园,视野开阔,业主放盘价为480万元,折合单价约6.7万元/平方米。在经纪口中,该套单位也是属于市场价的“笋盘”,其余在放盘状态的两房单位,放盘价多在7.5万元/平方米以上。

天健上城是今年以来话题热度最高的一个二手社区。同个社区,二手房价分化也较大。房产经纪带记者看了一套“刚需型”产品,为低层60多平方米的两房,南北向设计,带厅出阳台,其中一个卧室通风采光性能较差,业主放盘价为418万元,折合单价为6.7万元/平方米。不过该单位所在的楼宇紧邻主干线,为四梯二十二户设计。位于社区中心里的楼宇,因具有更好的环境和户型设计,二手房放盘价就达到了7.5万元/平方米以上。从贝壳网的成交记录可见,该社区今年内成交的一套单位,成交价为6.4万元/平方米。

该区域成交量不大

“这里的房子不是特别好卖,现在业主还要调价,会更难成交。”二手房经纪人房先生坦言,上述三个社区的业主绝大多数都是自住,三盘加起来的放盘量也就二三十套,房源少,成交量也不会大;同时,自住的业主放盘,多数为试探市场性质,所以放盘价往往高于市场价,这些价格比买家心理预期要高,致使难以促成交易。

记者从贝壳网上成交记录看到,今年1月份至今,天健上城共成交了2套单位、阳华国花苑成交了1套。羊城晚报记者跟随当地房产经纪看过的四套单位,放盘均已超两个月,也暂未成交。

来源:金羊网

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