取消限房价,黄埔3宗宅地出让,黄陂片优劣各半

11月2日，广州公共资源交易中心公布第三批集中供地名单。

此次共推出17宗地块，包括海珠区1宗、白云区3宗、黄埔区3宗、番禺区3宗、南沙区4宗、从化2宗以及增城1宗，总用地面积超120公顷，计容总建筑面积约296万平方米，地块起拍总价达434亿元。上述地块将在12月2日正式出让。

相比第二次供地的48宗地，第三次供地在数量上大大减少，约为第二批供地总量的三分之一。

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四个重点

此次集中供地，有几个重点：

其一，市中心区的越秀、天河、荔湾无地出让，海珠区也仅1宗。不难看出，广州中心区的住宅供地依旧紧张，未来新货价格依旧坚挺，“一房难求”的局面并没有得到实质性改变。

其二，位于番禺、白云的7宗地块回炉重拍，部分地价有所下调，对开发商的压力会减少一些，有利于成交，市场空间增大。

其三，南沙、黄埔地块，取消了限房价的要求。这看起来对开发商有所妥协，但要注意，现在只不过是取消单一地块全周期限价，街道备案限价并没有取消，大环境还是需要稳房价的。

其四，海珠、黄埔的地块，仍要求新房销售首套购房家庭占比50%，坚持房住不炒、保障刚需的住房需求的调控核心要求仍没变。

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黄埔出让3宗

第三次集中供地，黄埔推出3宗，分别位于科学城黄陂片区、长岭居片区。

黄陂HBPQ-D1-2地块：位于广汕公路以北、惠联路以东，紧邻融创翔龙·广府一号。地块由两宗地组成，总占地面积46927平米，计容总面积150166.4平米，容积率3.2，起始价36.04亿元。

长岭居CPPQ-A4-2地块与CPPQ-A4-3地块：两宗地南北紧邻，位于长贤路以南、萝岭路以东，外环路C线西侧，即岭南林语南侧绿地，距离地铁长平站约2-2.5公里。

CPPQ-A4-2地块由2块地组成，总用地面积101640平方米，起始价404591万元。其中宅地计容建筑面积215636平方米，容积率3.5；教育用地占地面积40030平方米，将规划建设一所72班九年一贯制中小学。

CPPQ-A4-3地块：由3块地组成，包括2块住宅用地和1块服务设施用地，占地总面积116545平方米，计容总建筑面积337751平方米（不含服务设施用地计容建筑面积），起始价590387万元。

其中，2块宅地总占地面积102721平方米，容积率分别为3.0、3.5，计容总建筑面积337751平方米。

服务设施用地须按规划要求配建1所幼儿园、1所托儿所及其他公共服务设施、市政公用设施。

值得注意的是，此次出让的两宗地块，要求竞得人须建设不低于计容建筑面积10%（两宗地共55340平方米）的政府统筹房源。该部分房源由黄埔区住建局或黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购。

此外，需结合有轨电车2号线和外环路C线，做好地块布局优化和隔音降噪措施的建设工作。

这两宗地所在的地块单元（俗称元贝地块），经过多次规划调整，最终变更为居住用地及其配套公服设施用地，功能定位为生态宜居社区（楼盘）。

元贝地块航拍

此次出让的两宗地，位于元贝地块西侧，宅地体量约占一半。另有3宗宅地，后续将陆续推出。未来几年内，随着6宗宅地的陆续开发，长岭居核心的中部区域将崛起超大住宅小区。

关于此次出让的两宗地，在第二轮集中供地时，黄埔观察已做了详细介绍，不再重复。请点击下文查看：

长岭居规划中央公园住区，超高层大户型，伪豪宅的命？

下面重点介绍黄陂HBPQ-D1-2地块。

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广府一号二期？

从地块编号可知，HBPQ-D1-2地块紧邻融创翔龙·广府一号，沿着山边弧形规划市政道路（开创大道北延线）内侧布局。

广府一号地块的编号为：惠联路以东HBPQ-D1-1地块，由三宗地组成，包括2块宅地1块教育用地。2宗宅地总用地面积72572平方，建筑面积为20.7万平方米，容积率3.2。

该地块于2020年5月6日由融创＆翔龙联合体拿下，起拍价345443万元，折合楼面价17321元/平。这就是如今饱受争议的广府一号。

按一般房价是楼面价的2倍来算，卖3.5万/平就有不错的赚头。不过，在去年的大行情中，该项目曾一度飙到了5万多，甚至吹风6万/平。在经过一轮“过山车”行情后，目前较新售价约4.6万/平。

根据广府一号规划效果图显示，目前开发在建开卖的只是其中11栋高层住宅，另有8栋高层住宅尚未开发。

不过，新拍地块虽在广府一号效果图内，但最终是不是融创或翔龙的菜，得看一个月后的竞拍结果。

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地块优劣各半

地块周边素质，优劣各半。

两个较大的亮点是：居住安静和教育资源丰富。

同样短板也有两个：周边环境很“村”，且短期内难改观；交通便利度一般。

先说两个亮点。

根据规划，黄陂北片除目前广府一号配建的12班小学（在建），另规划2所小学共72班、2所初中共42班。

除此之外，片区内目前已有科学城小学北校区、科学城实验小校（原黄陂小学）、黄埔军校小学、黄埔军校中学。整个黄陂北片共规划6所小学、3所初中，教育资源丰富，且潜力较大，是这一片区的较大亮点。

黄陂北片规划

地块南侧目前正在建华沙社、黄陂社两个集体留用地商业项目，可满足日常生活需求，片区的商业配套短板将得到弥补。

黄陂新村北集体留用地商业体规划与现状

北侧是郁郁青青的牛头山，生态环境没得说，加上深居山脚下，清幽静谧，是难得的居住之所。

不过，美中不足的是，周边城市界面——住宅小区与握手楼、安置房混居的现状；或者说，小区被村落包围，在中短期内难有改观。

作为紧邻科学城且在地铁6号线黄陂站周边的城中村，黄陂社区北片几个村落成为附近上班族的容身之所。

地块南侧为黄陂新村安置区，目前未有旧改计划；

东、西两侧为黄陂社区3个经济合作社（大氹社、黄陂社、朱家社），虽也纳入黄埔66个旧改三年行动计划（黄陂二期三社旧改项目），但属于未批旧改项目。

黄陂二期三社旧改项目涉及户籍人口14288人，规划计容总建筑面积109万平方米，其中住宅（包括商品房与回迁房）89.36万平方米，商业办公9.89万平方米，公服配套约20万平方米。

黄陂二期三社旧改拆迁作战图，拆迁计划目前仍停留在纸上。

最关键是，这三个经济社目前未有丝毫拆迁迹象，连旧改前期工作都未展开。加之近期黄埔旧改政策调整，预计这几个经济社短期内很难有旧改机会。

前面的村子拆不动，就会影响片区内的规划市政道路打通。

比如，广府一号前面的黄陂新村东二街-左转龙朱路，目前是村道，且沦为附近居民的“停车场”，人员较杂，未来业主自驾出入广汕路（西行），需绕行开创大道北延线。

虽然几条村道不好走，但好歹多个选择，外出进入广汕路还算方便。

但从市区方向回程的车主就麻烦了，广汕路黄陂段仅有一个掉头位，需在立交桥底辅道位置，掉头或左转新建的开创大道北延线。

而辅道又是广汕路右转进入科学城的主要通道，目前车流大，如不拓宽，未来广府一号业主入住，辅道位置将堵塞更严重。

如不开车，通过地铁通勤也有点尴尬。地块距离地铁六号线黄陂站步行距离约1.2公里，步行时间约16分钟。

来源：黄埔观察