金融城“不愁嫁”楼盘,竟直降1万元/㎡!总价低50万!

原标题：金融城“不愁嫁”楼盘，竟直降1万元/㎡！总价低50万！

广州近期楼市波动，不少楼盘纷纷加入降价大军。

继广钢新城之后，另一个中心区重点板块的楼盘都开始降价了！而且幅度还不小！

这个中心区重点板块，就是天河区金融城。

近期，记者收到爆料，称金融城目前少有在售的一手楼佳兆业壹号推出部分特价房源，单价61888元/㎡，大部分500万内任选。

佳兆业壹号，可是中心区重点板块的高端盘！是天河金融城，双地铁+江景的物业呀！

要知道，今年以来佳兆业壹号对外售价一直是7.2万元/㎡左右，这个价格基本没有松动过！

如今，按这个特价房源的价格，岂不是足足降了1万元/㎡？！

作为金融城少有在售住宅，又有江景和地铁4号线、5号线交汇，佳兆业壹号一向都是“皇帝女不愁嫁”的，究竟怎么回事？

为此，今天早上记者就去到楼盘现场一探究竟（现场销售中心门可罗雀，记者是今早排名前列个也是少有一台客户……）

92㎡北向单位原本630万 现在580万

总价相差50万

现场销售告诉记者，目前楼盘在售的是6.4米层高80-95㎡左右的复式，10月份以来推出一批特价房源，现在还有几套一口价单位：

分别是14、16以及24楼的单位，包括一套北向92㎡、两套80㎡三个特价单位，单价都是61888元/㎡。

记者来到一套92㎡北向单位。销售说，这套现在总价大概580万左右，而之前的总价是630万左右，总价便宜了约50万。

（视频为非正常拍摄）

记者：这个户型（92㎡北向）较低是580万？

销售：对，差不多。

记者：之前一直都卖这个价钱吗？

销售：不是，因为我们现在所谓“一口价单位”。这个户型之前要去到600多万的，现在580万左右就可以买了。

记者：具体是600几？

销售：630万左右。

可见，这套北向92㎡总价足足是低了50万。

而目前，项目可以做3成首付，不过因为限价问题，实际上买家需要给约5成的首付款，以记者看的北向92㎡为例，首付款最终需要约250万。（如图中计算显示的139+331+172=247万）

而另外80㎡的一口价单位，按之前的单价大概是550万左右，现在只要498万，约500万左右，总价同样便宜了50万左右。

部分东南向2+1房

原本总价700万+ 现在680万有得成交

除了这几套一口价单位之外，从销售口中，我们还发现有一部分东南向的2+1房复式单位比之前也有一定程度的优惠。

记者表示想看92㎡东南向单位跟北向单位的差价，销售说，差价大概是100万左右，也就是约680万；而之前这些东南向单位总价都要700万以上！

（视频为非正常拍摄）

销售：如果你要一口价单位，就只有24楼，还有你说的14楼和16楼。

记者：除了这三套一口价就没有其他特价单位了？

销售：其他贵一点，贵100万左右。

记者：贵100万不就和你们之前卖的价格差不多了？

销售：肯定不是啦！之前要700多万的，现在680万。

记者：但是600多万的也比之前卖得便宜？

销售：对，那些都只有几套，是2+1房的户型。

期间，销售甚至说：“之前不可能有这样的价格，现在买比之前任何一个时候都要优惠。”

为什么会这样？她坦言是整个市场环境所导致的，但佳兆业壹号只是推出一部分特价房，不可能全面降价的。

的确，毕竟佳兆业壹号地段摆在这儿：是目前金融城少有住宅，高层可远眺江景，离地铁站也仅仅是300米左右，无疑有自己独特优势。

但，正正是佳兆业壹号这种中心区地段优越又有稀缺资源的一手楼，一向都相当“高冷”，现在拿出一部分特价房源，稍稍“放下姿态”，又是什么原因导致的呢？

无论好地段还是差地段

年底开发商回笼资金需求迫切

邓浩志

房产频道特约评论员

这跟开发商的资金紧张有关，如果开发商的资金链紧张的话，无论是好项目坏项目，他都要回笼资金支持企业运转，特别是年底是企业用钱的高峰期，而且房地产这种资金密集型行业更是这样。年底要给工程款、利息啦，发工资奖金等等。所以年底特别多开发商要降价促销，因为今年上半年卖得并不好，所以资金更加紧张。

崔登科

广州世联行资深市场研究员

我们统计了一下目前市场上特价单位应该是在2500套以上。所以说，大多数开发商都开始用特价单位这种方式去回收现金了，像金融城佳兆业壹号这种降的幅度大一点说明他能把成本可能会相对来说比较低点，另外一个可能是对现金的要求比较迫切。

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