广州楼市:海珠西的房子还有投资升值可能不?现在还有捡漏的空间

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，现在海珠西的房子还有投资升值可能不？目前持有保利花园一套电梯三房，光大花园一套电梯三房，需要现在卖掉置换到天河黄埔那边吗？还是可以持有2-5年再出手？

回答：你好，尽管保利花园、光大花园不在“向东向南”的主方向上，但拉长周期来看，2-5年的持有周期，其实问题也不太大，尽管没有东部的金融城鱼珠、万盛围这些热点片区更有确定性 但是，如果你持有两套，一套保利花园、一套光大花园，那么你就要置换一下了，奔着不把鸡蛋放到同一个篮子的思路也应该置换一下，必须的；置换的时候，尽量从产品层面考虑，把这两个小区当中不太好的产品的那一套置换掉，从逻辑上看，保利花园、光大花园这两个小区都没什么问题，那就从微观上把相对不太好产品力的那一套置换掉。

提问：云叔好，总价350万选黄埔长岭居呢还是开发区那里，最近看上了五矿壹云台，交通就是比较差了一点，小区园林小，没发现什么大问题，岭南林语的二手又超预算了，请问要上车五矿呢还是再看看其他盘？谢谢

回答：你好，五矿壹云台，长岭居一手房，再加上这个区位，如果投资的话，价格太贵了，就算了，再加上区域的竞争对手多如牛毛，这是投资的大忌，如果自住的话，那没什么大问题，350万其实应该买老黄埔，或者萝岗区府的二手。

提问：云叔，你好，请问投资5-8年，金融城江湾半岛怎么样？可以分析一下吗？感谢！

回答：你好，其实这个盘其实跑输大势的，其实流通性是有问题的，金融城起来之后这个盘的利好肯定不是较好的，金融城起来之后这个盘的利好前5都排不进去。

提问：云叔好，去年入户广州前置有物业，1、罗冲围富力桃园140平三房一套，准备在此养老；2、南海和顺村中海金沙水岸126平一套； 3、西湾路财富公馆53平公寓一套；已还清贷款。手上资金300W，想卖掉中海房子再加贷款入手天河核心点的房子，考虑纯投资；中介推荐了几个楼盘：1、珠江新城东 跑马地花园及三期 、誉城苑；2、金融城板，美林海岸、骏景花园； 3、天河公园板， 新世界东逸花园、华港花园、东晖花园 ；麻烦云叔帮我分析一下！感谢！

回答：你好，富力桃园养老可以；里水一带还不怎么行，产业来看是个短板，没地铁在建规划是硬伤，交通出行不方便，靠近的是白云，比之荔湾便捷连通桂城要稍弱；3、投资的话，公寓一直不建议。推荐楼盘：1、可考虑；2、可以的，有潜力；3、优选新世界东逸花园；就按你这个顺序选。

提问：云叔好，请问佛山千灯湖和南沙灵山岛尖考虑投资哪个更值得买？然后如果买南沙灵山岛尖，推荐买哪个楼盘，或者黄埔科学城和灵山岛尖您更考虑买哪个？

回答：你好，总价500的话，从短期看的话，佛山千灯湖确定性更高，已经再瞧瞧涨了；南沙灵山岛也不错，比较适合中长期投资，时间越长收益越大。具体还是看你更偏向哪一类型；总价500的话，个人更倾向于黄埔科学城，具体详见内部分享。

提问：云叔好，手上资金80-100万，想买一个熟悉朋友的大壮名城50多平方的村民回迁房，一次性付清100万，纯投资的，请问买这种投资价值高吗？过5-10年可以出手卖高价吗？我的情况就是不想月供那种，就是想一次性付清纯投资的，或东莞有更好的投资，我广州和东莞都有购房资格的，麻烦云叔点评一下，感谢！

回答：你好，这个价格买划算的，是可以买的，就是面积是小了点，但未来出手，由于你的买入价低，出手时价格有竞争力，没什么问题。

提问：云叔好，佛山千灯湖板块，考虑时代廊桥113小四房，南海万科广场113小四，一个335左右，一个308左右，请问从投资角度上看，哪里合适？保利花园三期143四房能考虑吗09年的楼？千灯湖板块哪里具备投资对比自助都没问题的盘，感谢！

回答：你好，千灯湖这个盘，未来发展潜力看好，千灯湖是佛山少有CBD标杆，再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了，它未来会一直是佛山房价的峰点，佛山选筹，次新为主，近地铁是必须的， 中海寰宇天下、万达华府、地铁金融城、保利花园1-2期都不错，这几个选筹中保利花园更好。

提问：云叔好，请问保利是广州最响亮的地产品牌吗？那接下来是哪些地产品质排名靠前，时代盘子很多，它在广州的认可度和知名度、品质怎么样？感谢

回答：你好，差不多头牌的地位，其实买房还是看地段，保利房子是卖得好，但不代表每个盘都可以抢，如果地段太差，品质再好那也不能入，也有部分产品，像大壮名城 科学城核心区，地段好到发紫，可以让你忽略这个小开发商的短板。

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