佛山楼市:置换还是继续持有?看完,你将得到答案

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，佛山新城有多条轨道，广佛环线和广州28号线直达广州就业中心，而且现在佛山新城楼价比千灯湖低30%左右，千灯湖有现成的产业，而佛山新城不瘟不火，教育资源千灯湖完胜；现有两套室出租中，其中一套位于季华五路顺联国际楼上，是否保留等地铁4号线和广州28号线开通红利，还是卖出置换更有潜力盘？谢谢！

回答：你好，佛山新城也有机会，但经过广州还要两个新城，千灯湖和北滘，会过滤一些购买力，确定性也更高，个人建议先持有。

提问：云叔好，佛山户口，金沙洲佛山区域二套房均有贷，现金可融到150万，年入200万以上，一孩今年高考，应北上广深之一上大学迁户口到相应城市；请问我有没必要在增城或其他我能买的区域抢投一套还是等孩儿确定后在相应城市核心区买？因学迁户的大学生是否立马有购买资格？如果我有必要先投一套，我在哪些板块投更好并列下相应楼盘？盼回！

回答：你好，可等迁户口，增城的话价值不大，除非有名额买限购区域，是可以立马购买，但需要担保贷款。没有房票只能考虑新塘了，新塘通勤黄埔天河，有一定的需求。具体详见内部分享！

提问：云叔，你好，请问下佛山千灯湖和南沙灵山岛尖考虑投资哪个更值得买？然后如果买南沙灵山岛尖，推荐买那个楼盘，或者黄埔科学城和灵山岛尖您更考虑买难搞？

回答：你好，总价500的话，从短期上看，佛山千灯湖确定性更高，已经再瞧瞧涨了；南沙灵山岛也不错，比较适合中长期投资，时间越长收益越大。具体还是看你更偏向哪一类型，个人更倾向于黄埔科学城，具体详见内部分享。

提问：云叔，今年适合买房吗？还是等到明年买合适啊？

回答：目前的情况来看，下半年下行，房价会有松动，明年还要看政策。现在政策多变，与以往很不一样。但原则是：房住不炒、因城施策、平稳健康。因此不要过度利用金融杠杆炒房；各地会很不一样，量级越小的城市风险越大；房价不会高涨，同样也不会大跌，看到价格下行有合适的就出手，不要希望大跌。2021年的买房时机已经开始，时间窗口只有几个月，有计划买房的建议在合适的时机出手买房。

提问：云叔好，如果资金120万+，东莞环松山湖的大岭山光大山湖城值得投资吗？环松山湖哪个镇更有投资价值？可以推荐一下楼盘参考吗？

回答：你好，光大山湖城这个盘可以考虑的；具体楼盘详见内部分享。

提问：云叔好，请问投资深圳学区房，仅针对楼龄的问题，持有五年的话，先进学区的楼龄多少以内可以入手？2T的楼龄又该如何选择？

回答：你好，知道2T，看来你是关注深圳学区很久的了， 深圳的学区，先进名校（前10）不考虑楼龄了，因为制度规则和市场共识已经形成，很难没落；二梯队的学区，存在没落的可能性，近些年看到的如翠园、育才等等都是，整体片区没落、楼龄老化会导致中高端客群转移，需要谨慎判断。这种2T的学区房投资失利，不一定是因为楼龄、而是背后的人群没落了。

提问：云叔你好，请问佛山三山新城2.8w到3.3w的一手新盘，首付分期6个月，有投资价值吗？

回答：你好，三山新城其实就是那几个盘，主要是保利、中海、碧桂园的天下，早期的保利西雅图、保利心语、中海万锦熙岸，以及后来的保利华侨城云禧、保利滨湖等项目，三山这个片区其实有点鸡肋的感觉，东面隔江相望锦绣半岛2.5-3.0万单价，西面10公里才到桂城，中间还隔着平洲和佛山一环，在地段上属于鸡肋，如果是考虑投资属性的话，建议尽量不选，回避一下！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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