“三驾马车”拉升面积激增 雅生活规模增速行业排名前列

2018年11月6日9时30分，新城悦控股有限公司（「新城悦」股票代码：1755.HK）在香港交易所主板挂牌上市。这意味着继雅生活集团、碧桂园服务后，2018年港股再添一员物业管理领域的虎将。

近些年，资本风口乍现，彩生活、绿城服务、中海物业、雅生活集团、南都物业等物业企业纷纷登陆资本市场，以资本之手助推企业的高质量快速发展。

自10亿收购绿地物业后，频频亮相于各大媒体和行业盛会上的明星企业——雅生活集团，这颗资本市场冉冉升起的新星谱写了一个又一个轰动行业的资本故事。

2018年2月9日，雅居乐雅生活服务股份有限公司（股票代码：3319.HK）（简称“雅生活集团”）在香港联交所主板挂牌上市，成为中国排名前列红筹分拆H股的物业企业。

8月8日，雅生活集团在香港发布2018年中期业绩。根据业绩公告披露，雅生活集团2018年上半年收入达到14.1亿，同比增长103%；股东应占利润达到3.3亿，同比增长196%；在管面积突破一亿平方米，达到1.09亿平方米，同比大幅增长39.3%；合约面积1.86亿平方米，增速达47.2%。截止2018年6月30日，雅生活集团拓展版图已覆盖中国27个省市自治区。

盘点上市物企的年中业绩，雅生活集团在管面积、合约面积、净利润和增值服务增速较快。对于风头正劲的雅生活集团来说，这份成绩单可以说很漂亮。细究一番，“漂亮”的背后是市场拓展、收并购、合资合作“三驾马车”等业务的“井喷式”增长。

2018上半年拓展面积逼近2017全年成绩

“决战在现场，决胜在市场”这句话很好地概括了雅生活集团管理层对现场服务品质和市场拓展战略的清晰定位。拥有26年历史沉淀的雅生活集团，素来重视服务品质。雅生活集团曾经披露上市募集资金的15%用于“管理数字化、服务专业化、流程标准化和操作机械化”的建设。

现场的高品质服务让雅生活集团的品牌知名度和美誉度不断攀升，也为雅生活集团今日市场拓展的气势如虹奠定了良好基础。其实雅生活集团的市场化之路是从2017年才开始的。在“农村包围城市、全员市场化、全业态突破”的战略指引下，排名前列年雅生活集团的市场拓展就赢得了满堂红，2017年拓展面积超过2000万平方米，业态覆盖住宅、产业园等多种业态。

2018年，雅生活集团延续去年的良好势头，积极把握城市群发展带来的结构性机遇，以北京、上海、广州三个地区为据点，全面发力长三角、珠三角、京津冀、成渝及长江中游五大城市群，与第三方开发商签署的全委托物业管理合约面积为2100万平方米，已接近2017年全年拓展的合约面积。

重大收并购屡屡轰动全行业

众所周知，收并购是物业企业规模突围、提速发展的重要手段。雅生活集团在招股章程中明确披露，融资金额的65%将用于投资并购。资本的护航给雅生活集团更多底气开展收并购。继2017年以10亿元完成对绿地物业的收购后，2018年上半年，雅生活集团先后与南京紫竹物业和兰州城关物业签订股权合作协议。这样频繁的大手笔买卖，不仅让外界看到雅生活集团上市后清晰的投资战略，稳健的资本运作更是让人羡慕嫉妒恨。

南京紫竹物业管理面积2426万平方米，位列江苏省前五，具备丰富的商业及公建类项目管理经验，为雅生活集团带来产业链、价值链的提升，有助于雅生活集团进一步扩大在华东地区市场影响力和竞争力。城关物业管理面积2490万平方米，位列全国物业服务企业百强第二十九位，为西北地区成立最早、规模较大、面积最多、业态最广的物业服务企业。这两家企业与雅生活集团形成良好的区域和业态互补，为雅生活集团完善区域布局，丰富管理业态，迅速做大做优奠定了坚实基础。

多层级合资合作初露峥嵘

除了市场拓展、收并购开展得如火如荼，雅生活集团以“项目合资、服务合作、资源导入”等模式为起点，辅以“平台输出”模式，多层次合资合作模式也初露峥嵘。目前，雅生活集团已和龙创置业、兰石物业和山东畅博等一批企业签订合作协议，此举能够快速扩大雅生活集团的业务版图和提升品牌影响力。

今年8月29日，雅生活集团与黑龙江省建设集团全资子公司龙创集团携手成立的合资公司——龙创雅生活物业服务有限公司在哈尔滨举行盛大的揭牌仪式，这也标志着雅生活集团在对接国企，携手开创物业服务混合所有制上翻开了新篇章。

在上市发布会上，执行董事兼董事会联席主席黄奉潮曾表示，雅生活集团会抓住中国物业管理发展的较佳机遇期，开展更多的并购，同时拥抱互联网，提升服务质量，打造具备国际一流标准的综合性现代服务管理平台。

从中国物业企业11强，到10强，再到8强，不断攀升的综合实力证明了雅生活集团在规模化的道路上勇毅笃行，也展现了“越大越快，越快越好”的规模优势。未来，雅生活集团会顺势而为，聚焦区域，强化重点城市深耕，精准把握热点城市，依靠集团公司与自身市场拓展、投资并购、和合资合作多点驱动，创新升级服务手段，实现规模快速扩张，不断提升品牌知名度、美誉度。

善于捕势，勇立潮头的雅生活集团，未来会借助资本的力量谱写出怎样新的故事呢？我们拭目以待。