广州楼市:哪些房子升值空间更大?买房能赚大钱,看完涨知识了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，最近在看房子，朋友推荐看别墅，说土地稀有，以后会升值，我主要是自住，换了以后也不怎么准备卖了，刚卖了房，手上有四百万，还有另一套房在市桥雍雅园，95方电梯楼。1、番禺广场的东晖园比较老破的小区，有套670的二百多方南向，小区里的自建房，学位算比较好，配套也完善；2、鑫润花园也有一套680万两百多方，小区环境好，楼新，有前后花园，但是配套不完善，学位一般；3、洛溪的裕景花园，242方，800万。纯别墅花园，近江边，近地铁，近市区，但是周边环境也是一般。请我买别墅可以吗？选哪个好点呢？是选择买六百多万的，不卖雍雅园的房而贷款多点好呢？还是卖了雍雅园的，买八百的房？不知道资产该怎么配比更好一点。雍雅园的房子还有升值空间吗？谢谢

回答：你好，别墅的话，从自住角度看的话，还可以，如果投资属性看的话，就比较偏弱。东晖园生活方便；鑫润花园比较适合自住；裕景花园景观好，江景还是比较稀缺的，可考虑，排序：裕景花园、东晖园、鑫润花园。雍雅园这个盘，成熟地段，增量有限；产品也很一般，只有两栋单体楼，可出手置换。能随大势涨，但略跑输。

提问：云叔，考虑投资买房，买精装修呢还是买毛坯？投资买多少平几室为好，或者说未来好卖？买高层还是买洋房？房价基本相当，麻烦云叔指点一下！感谢！

回答：从正常上来说，毛坯房和精装修的房子是没有特别的标准的；考虑投资的话，精装比较好，即买即住、即租即收益，避免毛坯交房后在装修时期的空置率，资金上也有灵活空间，很适合买了之后出租出去做房东 ，买精装也比较省心省时，适合异地购房情况。买三房高层比较好，一个城市的所有房产其实一直处在交易置换的周期之中，只是快慢地差别，并且他们房产的置换模型是一个类金字塔模型。每个一房、二房的小房业主其实都是潜在的卖家，卖掉小房置换大房，从下往上置换。如果你买了小房，将来二手市场上竞争对手就非常多，卖不起高价钱。但如果你提前买好三房，一步到位，不需要换房了，不光省事，还能就等着下面一房、二房的一堆人卖掉房子置换上来、从中获利。

提问：云叔好，泽晖苑76平高层二房一厅价格多少比较笋？请教云叔指点一下！

回答：你好，这个分几种情况： 1、这套房子急卖不急卖，业主的诚意度如何 2、这套房子的报价，中介在中间有没有捣鬼 3、你买这套房的条件如何，首付几成，交易时间如何。

提问：云叔好，尽可能用杠杆，打算经营贷，100万或150万首付，考虑投资和上学，买哪里好呢？

回答：你好，你所描述的需求条件稍微有点少，可以稍微展开讲一下，100万、150万的跨度太大，要尽量具象一点 ；买入的目的，可能要细化一下，学位、通勤距离、楼龄、地铁因素、物业要求，以及意向板块 ；买入时间如何，以及资金到位条件；以及结合自己家庭资产的情况，适合买流动性的产品，还是航母底仓，还是其他，这些因素都得考虑。

提问：云叔，你好，自住改善型需求三房，兼顾学位，预算1500W左右，百花片区不考虑，居住体验太差，剔除学位，该片区楼盘不值这个价。考虑的1、香蜜湖安托山片区，1、科技园片区，3、后海片区，可以给点建议，请分析一下！

回答：你好，安托山这个盘，福田的房子涨得不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，产品上看，不太好，房龄老，面积大总价高。能够委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。 天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。 科技园片区的话，南外大冲可以不用追，从肺炎治愈率就可以看出，患病人数越少治愈率越高，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不足。南外科华还没有出成绩，但是房价涨了不少，冒险者可以继续保守者可以变道，南外高新可以买；另外后海片区的选筹逻辑同理，南二外本部作为南山学位一哥可以放心持有。

提问：云叔好，现在广州很多地方房价都冲天了，是不是观望为主比较好，等下一个涨启动呢？

回答：你好，确实不是的，首先还是看你资金先，如果有再捞一把就好了，能捞多少是多少，目前广州的行情，还不至于到顶，真到顶就是出个大的调控 大的调控出来后，广州的房价还会继续涨，这个时候冲进去买的，就是韭菜，现在你们进场的，还不算韭菜，还有空间挖一下，可以对比一下去年深圳东莞出了调控，到现在其实还在涨，有赚头，好过没有，买贵了，最多亏2年利息而已，就当做生意亏一点钱，但是反过来想用2年利息换一个赚大钱的可能，不值得吗？

提问：云叔好，请问保利天汇、珠江花城、珠实天河壹品、金地天河峰睿，天河目前四大新盘您怎么排序？优先选哪个？他们的卖点有哪些？

回答：你好，天汇直接发售的户型不是很好，花城的话户型是强项，目前来看的话，性价比还可以，如果你能找到关系搞到5万5左右的货也差不多了，现在花城捂盘不卖了，再发的话估计要6万了，性价比就下来了，珠实可以看下，价格不会便宜，峰睿这个盘噪音影响比较大，学位存疑，价格也不便宜，天河东的新房，是属于长期看闭眼买都不会错的选择，就好像之前的奶厂新盘出来的时候，都说贵，几年后都说香了，但还是建议大家，买新房要去找关系去买，关系找多几下就出来了！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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