广州楼市: 2021年房价涨跌,买房人如何决策?请擦亮眼睛

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，同样的单价情况下，一个金碧世纪花园三室二卫和中鼎三室一卫，价格都差不多440万，中鼎朝向东北，中高层，金碧是4楼，北向，主要用自住加投资，请问选哪个比较好？

回答：你好，同样的单价，总价差不多440万，金碧世纪的是99平，中鼎的是89-91平，从单价上来看，中鼎其实稍微比较高一些，从这个时点来看，单纯价格上来看，中鼎的是偏高的，但是金碧的是北向4楼，好像也不太好选，这两个小区都可以选，这个都不会选错的。

提问：云叔好，因超出预算需要做GPGD，目前在广州做的了吗？做的话，风险是什么？如何规避风险？从投资以及未来出手的角度帮忙分析下选筹，感谢！

回答：你好，房价就是在你没有缓过神来的时候，涨一波，比如10%，等你缓过神来的时候，你已经慢慢地消化了这个事实，嘴里很自然的说出来，原来房价真的涨了，广州可以操作GPGD，找对渠道，业主配合就可以。广州市场已经热起来了，我们推荐的领涨盘价格已经涨了不少。

提问：云叔好，外省户口，手中100万，有两套房无贷款，想投资购买增城盛世名门的房子，请问三年内的增值空间预估有多大？如果涨幅可以，两个选择1、 130个平，3房2厅300万； 2、87平，2房2厅，206万，哪一个更好？可以分析一下吗？谢谢

回答：你好，盛世名门近地铁，交通方便，楼盘环境好，可以考虑的，只能说未来有潜力，当然是选择3房竞争力更大一些。2房未来置换到3房的人多，比较被动。

提问：云叔好，现在在御金沙有房子，是金广附的学位，是换去越秀区还是原地置换呢？

回答：你好，御金沙这个盘的环境是不错的，浔峰岗站，学位一般，如果注重教育可以换。金沙洲这边修两座桥，未来交通有缓解，有一定利好，但太靠近佛山了，产业不太行。综合来看，如果自住的话，比较合适，如果投资角度看的话，一般般。

提问：云叔，你好，请问现阶段10号线滨江东的嘉仕花园、金雅苑、富力银湾值得买吗？麻烦指导一下，感谢！

回答：你好，可以的，没什么问题的，这个地段生活配套良好，生活出行方便成熟，另外就是地铁10号线滨江东路站，不过少有的劣势就是有些小区和楼栋稍微比较吵，尤其是阳台直接北向望滨江北路，像金雅苑、聚雅苑。

提问：云叔，请问现在大壮这个盘值得买吗？主要考虑学位，预算总价500万左右，不用自己住，可以点评一下吗？十分感谢！

回答：其实新房的学位，个人一般保持中立态度，成绩没出来谁也不敢保证，但个人认为大壮值得买的点在于， 现在黄埔新房或者二手到处涨价，大壮没涨多少，性价比可以，地处科学城核心区，地段上看比大部分盘的优势大很多。

提问：云叔好，有深圳房票但资金不足，手上100万左右，请问东莞现在能够买吗，投资性需求，感谢！

回答：你好，深圳和东莞都已经涨完了，现在买入，除非能抢到深圳的新盘，其他的楼盘基本都会站岗一段时间。 资金100万，目前涨幅确定性较大的就是广州，如果广州没办法破限购，建议凑多一点资金买深圳。

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