2017楼市TOP50城:广州不及佛山,仅位列11

1月30日，易居房地产研究院发布《2017年楼市50强城市排行榜》。榜单梳理了全国2017年新建商品住宅成交量前50的城市，以及这50个城市2017年成交均价及其涨幅情况。

 一、2017年全国城市新建商品房住宅成交量TOP10 

数据显示，2017年，大中城市成交占比在下降，三四线城市的成交占比在提高，当热点一二线城市的楼市降温之后了，三四线城市的楼市因轮动效应扛起了楼市大旗。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，在本轮的房地产行情中，东部发达城市的成交火热行情出现得更早，在2015年和2016年已经出现，到2017年则明显降温。另外东部省份的城镇化率已经比较高，沿海大城市由于房地产发展阶段步入了成熟期，土地新增供应有限，因此新房交易量并不突出。

与此同时，中西部很多省会所在区域的城镇化率水平不高，目前仍处于快速城镇化过程中，无论是区域经济还是人口增长都比较快，楼市的交易量一般比较大。

 二、2017年全国成交量TOP50城市成交价排名 

从2017年全国成交量TOP50城市成交价排名来看，成交均价前三名的城市分别是深圳、上海和北京，成交均价分别为5.7万元/平方米、4.8万元/平方米和4.4万元/平方米。排名比较出人意外的是广州，同为一线城市，住房均价为1.7万元/平方米，不及其他三个一线城市成交均价的一半，从房价来看有点失了一线城市的“身份”。

虽然一线城市房价惊人，销售似乎也处在全国房地产领军地位，但实际上只有广州在2017年的销售中被划分为重量级，而分量分级中，只有轻量级城市中出现了三线城市。是不是意味着，2018年一线城市和部分二线城市市场还会降温，而三四线城市将继续走去库存路线呢？