这个增城盘何方神圣?引来五大巨头共同开发!规划出炉...

好嘢，每个人都想分一杯羹！

靓地，就更不用说！

昨天，市国土资源规划局官网公示了早前4月份拍出的增城地块的项目规划。

这是4月28日，华润置地在增城荔城街拿下的082地块。

当时，拿地后的半年间里，这个项目的抱团合作开发的“黄金甲”阵容就引来了业内的热议，首创置业+华润置地+保利发展+中海地产+旭辉控股，国字头就占了一半，好像很厉害的样子对不对！

房企之间的合作历来不是稀罕事，这是它们希望在激烈的市场竞争中生存下来的信号。但如果一个非地王项目引入了4家房企，就会显得相对新鲜。

 豪华开发阵容 

 国企背景占一大半 

华润置地对此次合作秘而不宣，但若细究起来，相关迹象早已在几个月前有迹可循。

首创置业在半年报中披露，至6月底，公司持有广州增城荔城街项目20%股权，项目占地8.53万平方米，建筑面积24.88万平方米，地块参数与华润置地的荔城街项目基本吻合。

如今看来，这样一个涉及5家开发商的项目合作，或许早在4月份地块出让时就已经启动洽谈。

但如此庞大而分布均匀的“联合体”聚集在一宗32.18亿元的增城土地上，难以不让人好奇各家的想法。

值得注意的是，华润荔城街项目楼面价12570元/平方米并不算高，8月份凯德在荔城街拿地成本接近1.4万/平，因此基本排除引入合作是资金压力。

房企合作是各取所需的投资举措，尤其是在房地产受控、融资收紧的大形势下，联合开发可以有效降低风险。

广州作为一线城市，兼之有粤港澳大湾区规划的加持，对于房企而言是重要的投资区域。

而在华润置地引入的合作方中，除了保利外，其它房企在广州的土地储备都相对偏少，这促使各方聚集于增城项目。

增城区由于不限购政策的存在，一直是广州主城区购房需求外溢的主要区域之一。增城区的楼盘成交量相当于“广州的三分一”，这解释了首创等房企看好增城的理由。

 项目规划出炉 

 共规划17栋住宅！外围设公交站！

（点击图片查看大图）

按照较新公示的项目规划来看，共有17栋住宅楼，其中有2栋为29层，2栋为30层，剩余的13栋均为33层。

整个项目用地面积为85336㎡，绿地率超过30%，建筑密度为21.1%。另外，地面机动车停车位有369个，而地下则有3343个，非机动车停车位公设2514个。

值得注意的是，在项目的西北侧将设有公交首末站，这意味着届时交通会是项目的一个优势！

而从项目外围的情况来看，三联村082地块与062地块左右相邻，为原大欣利运动用品公司及周边金属加工企业，属于增城区《2017年排名前列批城市更新项目》。

地块北侧为主干道广汕公路及年底即将开通的21号线，南侧目前均与氹塘村相连（未来将规划建交通道路）。

目前地块周边仍然存在石材厂、金属加工等企业，预计未来周边将继续推进改造更新，为引导产业、人口流入提供空间。

由于片区仍处于开发建设阶段，因此配套相对匮乏，地块1公里范围内有临时公交站、金山菜市场，距离21号线钟岗站约1.8公里。

未来地块项目将主要依赖自身配建，不过随着未来3-5年周边的万科春风十里、实地蔷薇国际等项目建设生活配套，预期周边配套将有所改善。

 项目楼面价12570元/平 

未来售价怎么看？

地块周边5公里范围内有多个一二手大盘。

一手楼盘为荔富湖畔、实地蔷薇国际、逸翠庄园等，价格在2.2-2.3万元/平之间；二手楼盘集中在荔城板块，价格在1.7-2万元/平之间。

对于4月拿地时的12570元/平的楼面价来说，到时产品售价会卖到多少成了很多增城街坊的关注点。

毕竟5公里内的创基丽江已经站到3万的水平线上了！而且，值得注意的是，荔城地段有不少楼盘在售别墅，譬如逸翠庄园和雅居乐三千院，而后者，毛坯单套售价都在1000万以上！

另外，这次的5大巨头的豪华开发合作阵容，或许到时的产品会“异常惊艳”也说不定。

再者，也要看接下来的楼市行情能否支撑项目叫价的底气！

综合以上的情况，未来项目的价格走向可以说是扑朔迷离，未能有明确定调！至于到底如何，咱们不妨拭目以待！

文章来源：广州买楼

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