卖地177宗!吸金逾1475亿!2018年广州土拍汇总

2月29日，随着空港经济区钟落潭镇良田村AB0809032地块的成功出让，2018年广州土拍争夺战落下帷幕。

据搜狐焦点初步统计，2018年全年广州共成交商住、商服、工业、物流等其他用地177宗，出让土地面积约达1019.2517万㎡，土地出让金总额约1475.0693 亿元。

根据广州市早前公布的2018年建设用地供应计划，2018年全市计划供地总量为1939平方公里，共计294宗。其中，住宅用地83宗、商服用地共计67宗。对比之下，成交地块数量与计划存一定差距。

再来看看广州近五年土地成交数据。

从近几年数据来看，土地成交呈明显增加趋势，这也得益于《五年供地计划》的刺激下，土地供应量的增加。

2017年8月，广州市国土资源和规划委员发布《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的通知，以加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期。计划显示，2017-2021年，广州全市计划供应住宅用地3200万平方米，年平均计划供应住宅用地640万平方米。

国企成拿地主力 

底价和低溢价成交为主流

纵观广州全年土拍情况，2018年广州土地市场转冷，底价和低溢价成为土地市场主流。不少土地开拍在即，开发商才开始逐渐报价，最后时刻避免了“零报价”。据搜狐焦点不完全统计，61宗商住地中，仅有23宗出现溢价，且大部分地块溢价率较低。

同时部分区域地块楼面地价遭腰斩。譬如增城， 2017年2月21日，增城一次性出让5宗宅地，遭遇开发商激烈争夺。最终有4宗地块楼面价突破2万元/平方米大关，楼面地价数度被刷新。其中，碧桂园斩获3宗地，彼时楼面价直逼2.4万元/平方米。如今，增城拍地楼面地价已降至1.1万～1.2万元/平方米，降幅过半。

楼市下行，房企遭遇现金流压力，同时大量房企面临偿债压力，房企的拿地意愿降至“冰点”。

另在房企面临融资难题的背景下，2018年广州土地市场活跃着国企背景的企业，如广州地铁、保利、华润、越秀、五矿、绿城等，这些国企凭借资金成本优势开启“逆市拿地”模式。

有人对此分析认为，在房企普遍遭遇融资难以及融资成本大幅上升之际，国企和央企具备一定的融资优势。今年下半年，房企的融资成本普遍走高，央企和国企则具备融资优势，可获得低成本融资。

月成交跌宕起伏 

冷热交替

（注：工业及教育等其他用地除外 数据来源：广州中原研究发展部、搜狐焦点）

按月度成交情况来看，2018年的土地市场情况可以说是“跌宕起伏”、"冷热交替”。

爆发期主要分布在6月、10月、11月、12月，这四个月成交宗数均达到12宗及以上，尤其是12月，多达22宗。

冷淡期主要集中在3月、5月、7月，其中3月、5月均没有商住地成交。

不得不说，受楼市下行压力影响，房企遭遇资本寒冬，拿地意愿减低，2018年前9月广州推地节奏较慢。10、11、12月，广州开始加快推地速度。

增城、黄埔、南沙等外围区域是商住用地供应大户

具体到区域方面，2018全年总成交面积（工业及教育等其他用地除外）为5998677平米。

其中，增城区土地市场最为活跃，该区全年土地成交面积占全市19.12%，且均为商住用地。由于不限购以及单价较广州其他区域较低，增城成为广州楼市的成交大户。随着早期房价上涨，广州东进加快，开发建设提速，增城同时也是广州土地出让的大区。

其次为黄埔、南沙两区，分别占比15.64%、15.03%，涵盖商住、商业用地。天河区凭借736487平米的商业用地成交量，占比全市12.28%，位列第四。

广州地铁成为较大赢家 

金科、大华集团等房企首进广州

再来看看房企拿地情况，广州地铁集团、保利分别拿下拿下“拿地总价”“拿地总面积”双项排名前列、第二。

2018年，广州地铁集团共拿下黄埔区萝岗车辆段地块、白云区白云湖车辆段地块、番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块三宗地块，合计拿地总价2110180万元，合计拿地总面积777356㎡。

保利则拿下位于增城、从化、白云、番禺的六宗地，其中增城区朱村街凤岗村83003210A17025地块为保利+招商联合拿下，全部地块合计拿地总价1679617万元，合计拿地总面积597069㎡。

另今年，也有不少外来房企来到广州，如金科、大华集团、深恒达、福州兰园投资有限公司等。

2018年6月28日，金科和深圳市深恒达投资发展有限公司则分别以14.82亿元、 8.78亿元竞得南沙区黄阁镇2018NJY-6地块和南沙区万顷沙镇2018NJY-7地块。

2018年9月7日，番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块被大华（集团）有限公司以116436万元夺得。

多宗车辆段地块将变身居住大盘

广州“老大难”地块 数次流拍后终成交

最后来看看个别地块的情况。

要说2018年度的地块之王，非黄埔区萝岗车辆段地块莫属。该地块宗地面积312376㎡，于11月22日为广州地铁集团收入囊中，折合楼面价约13000元/㎡，成为2018年年度总价较高、面积较大的出让地块。

另外，2018年8月24日，白云区嘉禾街新科村琴星小学地块由华润以总价73971万拿得，折合楼面价24315元/平，成为年度较高楼面价地块。值得一提的是，2017年广州年度较高楼面价达到5.5万/㎡，属于时代20亿元摘得的海珠石岗路地块。

另还有表现较为突出的地块还有堪称广州土拍界的两宗“老大难”地块从化区温泉镇温泉村“火界”地段①/②。

该地块从2017年年7月开始挂牌，到今年10月底，历时15个月，从化区温泉镇温泉村“火界”地段①/②。这两宗“老大难”地块终于成功“出嫁”了。不过，这两宗地块的成交价格，较首次出让时的总价近3亿元降价达1.8亿元，即总价降了六成。巨大的降价幅度也使得“火界”地块在同区域地块中具备价格优势，加速了地块出让。

同样吸引眼球的还有数宗车辆段地块。2018年，广州斥资逾211亿拿下黄埔区萝岗车辆段地块、白云区白云湖车辆段地块、番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块，地铁枢纽用地开发的重要性不言而喻。这三宗地块总占地面积77.7万㎡，建筑面积达164.9万㎡。根据出让细则显示，上述用地除居住部分外，均包含教育用地、商服设施用地。

根据广州地铁负责人透露，广州地铁集团将在市内打造多个轨道交通物业项目，总开发建筑面积近1000万平方米，预计未来规划居住的人口超过20万人。预期未来交通枢纽地块将会成为重要的供地来源之一。交通枢纽地块投入建设将有利于带动板块发展，尤其对于陈头岗、白云湖片区而言，目前仍属于发展速度相对缓慢、配套完善度较低的片区，枢纽用地建设将为片区带来通勤、商业、教育的优质配套。

最后附2018年全年广州商住地成交情况一览（按房企进行归类汇总）

（点击图片查看大图，了解详细内容）

（以上数据为搜狐焦点不完全统计，如有错漏，还请指正）

（内容来源：血拼广州楼市）