卖地177宗!吸金逾1475亿!2018年广州土拍汇总

搜狐焦点广州资讯 2018-12-29 15:35:37
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2018年广州土地出让情况都在这了

2月29日,随着空港经济区钟落潭镇良田村AB0809032地块的成功出让,2018年广州土拍争夺战落下帷幕。

据搜狐焦点初步统计,2018年全年广州共成交商住、商服、工业、物流等其他用地177宗,出让土地面积约达1019.2517万㎡,土地出让金总额约1475.0693 亿元。

根据广州市早前公布的2018年建设用地供应计划,2018年全市计划供地总量为1939平方公里,共计294宗。其中,住宅用地83宗、商服用地共计67宗。对比之下,成交地块数量与计划存一定差距。

再来看看广州近五年土地成交数据。

从近几年数据来看,土地成交呈明显增加趋势,这也得益于《五年供地计划》的刺激下,土地供应量的增加。

2017年8月,广州市国土资源和规划委员发布《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的通知,以加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期。计划显示,2017-2021年,广州全市计划供应住宅用地3200万平方米,年平均计划供应住宅用地640万平方米。

国企成拿地主力 

底价和低溢价成交为主流

纵观广州全年土拍情况,2018年广州土地市场转冷,底价和低溢价成为土地市场主流。不少土地开拍在即,开发商才开始逐渐报价,最后时刻避免了“零报价”。据搜狐焦点不完全统计,61宗商住地中,仅有23宗出现溢价,且大部分地块溢价率较低。

同时部分区域地块楼面地价遭腰斩。譬如增城, 2017年2月21日,增城一次性出让5宗宅地,遭遇开发商激烈争夺。最终有4宗地块楼面价突破2万元/平方米大关,楼面地价数度被刷新。其中,碧桂园斩获3宗地,彼时楼面价直逼2.4万元/平方米。如今,增城拍地楼面地价已降至1.1万~1.2万元/平方米,降幅过半。

楼市下行,房企遭遇现金流压力,同时大量房企面临偿债压力,房企的拿地意愿降至“冰点”。

另在房企面临融资难题的背景下,2018年广州土地市场活跃着国企背景的企业,如广州地铁、保利、华润、越秀、五矿、绿城等,这些国企凭借资金成本优势开启“逆市拿地”模式。

有人对此分析认为,在房企普遍遭遇融资难以及融资成本大幅上升之际,国企和央企具备一定的融资优势。今年下半年,房企的融资成本普遍走高,央企和国企则具备融资优势,可获得低成本融资。

月成交跌宕起伏 

冷热交替

(注:工业及教育等其他用地除外 数据来源:广州中原研究发展部、搜狐焦点)

按月度成交情况来看,2018年的土地市场情况可以说是“跌宕起伏”、"冷热交替”。

爆发期主要分布在6月、10月、11月、12月,这四个月成交宗数均达到12宗及以上,尤其是12月,多达22宗。

冷淡期主要集中在3月、5月、7月,其中3月、5月均没有商住地成交。

不得不说,受楼市下行压力影响,房企遭遇资本寒冬,拿地意愿减低,2018年前9月广州推地节奏较慢。10、11、12月,广州开始加快推地速度。

增城、黄埔、南沙等外围区域是商住用地供应大户

具体到区域方面,2018全年总成交面积(工业及教育等其他用地除外)为5998677平米。

其中,增城区土地市场最为活跃,该区全年土地成交面积占全市19.12%,且均为商住用地。由于不限购以及单价较广州其他区域较低,增城成为广州楼市的成交大户。随着早期房价上涨,广州东进加快,开发建设提速,增城同时也是广州土地出让的大区。

其次为黄埔、南沙两区,分别占比15.64%、15.03%,涵盖商住、商业用地。天河区凭借736487平米的商业用地成交量,占比全市12.28%,位列第四。

广州地铁成为最大赢家 

金科、大华集团等房企首进广州

再来看看房企拿地情况,广州地铁集团、保利分别拿下拿下“拿地总价”“拿地总面积”双项第一、第二。

2018年,广州地铁集团共拿下黄埔区萝岗车辆段地块、白云区白云湖车辆段地块、番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块三宗地块,合计拿地总价2110180万元,合计拿地总面积777356㎡。

保利则拿下位于增城、从化、白云、番禺的六宗地,其中增城区朱村街凤岗村83003210A17025地块为保利+招商联合拿下,全部地块合计拿地总价1679617万元,合计拿地总面积597069㎡。

另今年,也有不少外来房企来到广州,如金科、大华集团、深恒达、福州兰园投资有限公司等。

2018年6月28日,金科和深圳市深恒达投资发展有限公司则分别以14.82亿元、 8.78亿元竞得南沙区黄阁镇2018NJY-6地块和南沙区万顷沙镇2018NJY-7地块。

2018年9月7日,番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块被大华(集团)有限公司以116436万元夺得。

多宗车辆段地块将变身居住大盘

广州“老大难”地块 数次流拍后终成交

最后来看看个别地块的情况。

要说2018年度的地块之王,非黄埔区萝岗车辆段地块莫属。该地块宗地面积312376㎡,于11月22日为广州地铁集团收入囊中,折合楼面价约13000元/㎡,成为2018年年度总价最高、面积最大的出让地块。

另外,2018年8月24日,白云区嘉禾街新科村琴星小学地块由华润以总价73971万拿得,折合楼面价24315元/平,成为年度最高楼面价地块。值得一提的是,2017年广州年度最高楼面价达到5.5万/㎡,属于时代20亿元摘得的海珠石岗路地块。

另还有表现较为突出的地块还有堪称广州土拍界的两宗“老大难”地块从化区温泉镇温泉村“火界”地段①/②。

该地块从2017年年7月开始挂牌,到今年10月底,历时15个月,从化区温泉镇温泉村“火界”地段①/②。这两宗“老大难”地块终于成功“出嫁”了。不过,这两宗地块的成交价格,较首次出让时的总价近3亿元降价达1.8亿元,即总价降了六成。巨大的降价幅度也使得“火界”地块在同区域地块中具备价格优势,加速了地块出让。

同样吸引眼球的还有数宗车辆段地块。2018年,广州斥资逾211亿拿下黄埔区萝岗车辆段地块、白云区白云湖车辆段地块、番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块,地铁枢纽用地开发的重要性不言而喻。这三宗地块总占地面积77.7万㎡,建筑面积达164.9万㎡。根据出让细则显示,上述用地除居住部分外,均包含教育用地、商服设施用地。

根据广州地铁负责人透露,广州地铁集团将在市内打造多个轨道交通物业项目,总开发建筑面积近1000万平方米,预计未来规划居住的人口超过20万人。预期未来交通枢纽地块将会成为重要的供地来源之一。交通枢纽地块投入建设将有利于带动板块发展,尤其对于陈头岗、白云湖片区而言,目前仍属于发展速度相对缓慢、配套完善度较低的片区,枢纽用地建设将为片区带来通勤、商业、教育的优质配套。

最后附2018年全年广州商住地成交情况一览(按房企进行归类汇总)

(点击图片查看大图,了解详细内容)

(以上数据为搜狐焦点不完全统计,如有错漏,还请指正)

(内容来源:血拼广州楼市)

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