细数增城楼市十大爆点事件,你都知道吗?

2019年已经结束，纵观这一年，增城楼市发生了不少大事。

在这一年里，增城在保持楼市热度的同时也面临着一些挑战。细数过去，展望未来，我们一起来小结一下。

粤港澳大湾区利好

增城迎发展良机

增城地处穗莞深核心地带，在大湾区规划之下享有良好的发展机遇，将规划成为粤港澳大湾区核心交通枢纽地带。

以新塘TOD交通枢纽为发展核心，拥有多条高级铁路、城际轨道、地铁、高速道路等交通体系，增城迎来了新的历史发展良机。

（图片来源：网络）

另外，在粤港澳大湾区广深科技走廊发展的背景下，广州吸引人才的能力进一步加强，而增城也正大力发展创新产业。

如打造汽车及新能源产业、信息技术产业、金融科技产业三个千亿产业集群，又如打造富士康全生态产业园、珠江科技产业园、低碳总部园等项目，这一系列重大项目的落户，都在证实增城产业创新转型如火如荼地进行。

（图片来源：百度百科）

而交通和产业的发展，也将促进楼市的快速发展。

增城楼市先进

一手住宅成交破2万套

2019年，增城楼市发展势头依旧良好，全年一手住宅成交套数超21456套，位居广州11区榜首，且先进第二名南沙近8000套。

（图片来源：广州中原研究发展部）

增城土地出让21宗

再次霸占榜首

再看看土地方面，2019年广州11区均有土地出让，郊区依旧为供地主力军（详情可戳：90宗地！572万㎡！1588亿！2019年全年土拍数据曝光）。其中增城区以出让21宗的特别优势，再次霸占榜首。

其它区域方面，天河区5宗、越秀区1宗、荔湾区4宗、海珠区4宗、白云区10宗、黄埔区16宗、番禺区6宗、南沙区17宗、花都区4宗、从化区2宗。

旧改加速！

约40个旧改项目推进中，排名全市第二

据搜狐焦点不完全统计，截止2019年底，广州约有274个村正计划或正在开展或已完成改造，涵盖11区，且主要以外围区为主。

其中增城区40个，仅少于南沙的41个。其余区域中，天河区19个、海珠区17个、荔湾区19个、越秀区3个、白云区29个、黄埔区36个、番禺区33个、花都区24个、从化区13个。（更多旧改详情可戳：最全！涉及逾270条村！广州旧改太猛了！）

21号线全线开通 

增城广场到天河员村仅约39分钟车程

12月20日，地铁21号线（员村-镇龙西段）正式开通，同时亦标志着21号线实现了全线通车。

地铁21号线自西向东贯穿广州市天河、黄埔（原萝岗区范围）和增城区，西起天河区员村站，止于增城广场站，全长61.5公里，共设21座车站。

地铁21号线全程从增城广场到天河员村较快只需要39分钟车程。没错，对于地铁21号线全线开通后，对通勤时间的缩减无疑是最明显的。增城也因此，正式纳入市中心1小时生活圈。

另外，未来沿线物业必然随之升值，可谓是“路通财通”。早在地铁21号线全线开通之时，血拼妹也曾对其沿线楼盘房价做过一番盘点，诸位看官可看一下。

楼盘质量之殇 

增城楼盘未能幸免

近年来全国楼盘质量问题频发，正伤害着无数购房者的合法权益。而增城未能幸免，不少楼市在2019年被爆出楼盘质量欠佳而导致业主维权。

1月5日，增城某楼盘业主因装修质量问题拒绝收房。墙面地面空鼓、地面地板不平、漏水、电路不通等问题严重；

3月份，增城新塘某楼盘引发维权，被批三宗罪，涉及虚假宣传，华师附中变合生育才学校；臭气熏天！紧邻陈家林垃圾填埋场；产权仅余43年等问题。

3月份，增城凤岗某楼盘在1栋、2栋、3栋、5栋、9栋和10栋的共15位业主的巡视下，发现8大项楼盘质量问题，业主直呼惨不忍睹！

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（图片来源：网络）

人红是非多 

增城朱村引热议

朱村作为广州的楼市热门板块，也是近年来增城楼市的重要板块，在2019年一度引发热议，可谓“人”红是非多。

2019年5月16日，有关部门在官方网站上公布了一则环评信息，内容的大概意思就是要在朱村建一座餐余垃圾综合处理厂。乍一看，垃圾厂的选址蛮尴尬的，不偏不倚地朱村大多数楼盘都在这个垃圾厂的辐射范围内。

消息一出，就引起许多朱村的业主的强烈热议。

（图片来源：网络）

另外，网上一度谣传地铁21号线将取消快线，对朱村非常不利。21号线地铁快慢线结合是朱村很多楼盘前期销售的话术，根据网传的行车时间表，快线全程仅需39分钟。

（图片来源：网络）

以上两则消息，让朱村在2019年话题十足。

“降价潮”来袭 

增城楼市要凉？

2019年中后段，广州楼市曾经刮起一阵降价风，增城也有多个楼盘被爆出降价，幅度从每平方米四五百元至四五千元不等。

如朱村板块一个位于地铁口的大型楼盘被爆降价5000元/㎡搞促销，较低价卖1.7万元/㎡；就连一个距离地铁约两公里的楼盘同样被爆出降价2000元/㎡的消息。

但实际上，这些楼盘纷纷降价更多的是金九银十至年底有特价单位推出，或针对部分新产品进行的促销。降价潮实际并没有网传的那么强烈。

（图片来源：网络）

多区人才购房政策放松 

增城面临挑战

2019年年底，先是佛山放松人才购房政策，随后广州南沙区、花都区以及黄埔区也紧接着放松人才购房政策，这对于首套不限购门槛的增城区而言，算是一个“抢客”的挑战。（详情戳：番禺迟早跟进？南沙、花都、黄埔楼市松绑三连发！）

但也不少人认为，基本广州之前的宽松的人才入户政策，区域人才政策调整，对增城的实际影响有限。

（图片来源：网络）

2020年广州上万套新货上架

增城六大全新项目来袭

回顾2019，展望2020！2020年，广州楼市，约35个全新盘，上万套新货强势来袭！（详情可戳：【较新】2020年广州楼市新盘新货统计表.xls）

而增城则有6个全新项目入市，其中大部分集中在新塘板块，包括全新项目时代风华、广州万科城、力迅新塘项目、卓粤广场，另荔城和中新镇也分别有凯德·万黛和中国铁建国际公馆准备入市。

看到这，大家对目前的增城楼市都有什么看法呢？你会选择在增城买房吗？