起拍价超186亿!天河马场一期地块挂牌出让

1月23日，起始价高达186亿元的广州天河“马场地块”正式挂牌出让。

地块位于广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东，土地用途包括二类居住用地、商业用地兼容商务用地、其他交通设施用地、服务设施用地、中小学用地等，总用地面积19.45万平方米，其中出让宗地面积17.40万平方米，计算容积率建筑面积将近56.70万平方米。

按照1864365万元起拍价计算，名义起拍楼面价仅为3.29万/平！

早在2025年底，珠江新城马场地块控规调整公示。

|马场地块规划效果图

住宅方面，地块东侧将推出约22万㎡的高端住宅。住宅地块紧邻潭村路，容积率预计在4.0左右，西侧直面绿地景观，视野非常优越。

教育配套方面，潭村路东侧已规划小学和幼儿园用地，有望引入优质36班小学。

商业方面，商务部分总体量约49万㎡，除了传闻中的北侧SKP商场之外，沿平川路、花城大道等位置也将分布商业地块，未来将形成多元复合的商业氛围。

交通与公共空间也将全面升级，地块内部将新增5条道路，有效疏通区域微循环；同时，这里将建一个约11公顷的中轴体育公园。未来，这片超级绿地往北能接到暨南大学，往南能走到江边，往西连着珠江公园，往东直达天河公园。

这片区域的改造不仅是对土地资源的优化，更是对珠江新城整体价值的又一次提升。