广州楼市:买房只会越来越难,珍惜现在的买房机会

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，明年7-8月手上大概资金有200万左右，有广州的房票，请问那个时候再入广州会不会已经太晚了？要不要现在就将手上不多的资金打到佛山、重庆等地方，广州就不买了？

回答：你好，明年7-8月月，肯定晚了，估计广州渣都没了，你现在有资金的话，用亲戚名额先上佛山千灯湖玩玩，重庆就不要去，太大，水库人太多，炒作也多。

提问：云叔，请教一下，请问大沙东的那几个盘，黄埔花园、怡港花园、金逸雅居、悦涛雅苑，价格都差不多的情况下，那各有什么优缺点呢？可以分析一下吗？

回答：具体看你的预算多少，还要你的需求条件，综合起来选；其实大家都有缺点，比如怡港，悦涛看起来老一点，金逸的话户型怪了点，如果资金不错的话，能选黄埔花园就选黄埔花园，这个特别不会错。

提问：云叔，准备打算买婚房，不知道是要一步到位买好学位的还是先买投资属性好的，你可以给点建议吗？

回答：这样的话，还没有孩子，就不建议那么快买学位房，如果要短投学位房，其实是很稳的一个打法，如果预算300万左右，天河北华阳小学学位房那些也不错，追求套利多的，就买投资属性好的，未来有增量的楼盘。

提问：云叔，你好，朋友南沙的新房说可以笋价转给我，我自己也去了售楼中心看过，确实还可以，但是看你们都说不建议投资南沙？

回答：你好，其实南沙新房太多了，你还是能在市区就到市区来，你想一下后续那些接盘侠为什么要接你的房子，南沙，人少，楼盘多，二手在一手面前被碾压。

提问：云叔，镇龙的中泰天境能否入手？一手二手2.2万了（现房）？我看中它靠近星汇城，知识城南的概念；增城的话，考虑新塘时代风华，东方名都，还是中新的御溪世家？

回答：其实中泰天境这个盘，位置上太偏了，割韭菜的，还请了一些网红来做广告，推一套佣金不菲；增城基本就是东方名都，盛世名门之类的，就是新塘白江一带地铁盘；预算180万的话，你考虑杠杆的话还是可以上到番禺广场的。

提问：云叔好，荔湾区的荔港南湾，有省一级华侨小学，460万可以买110平的大三房；越秀区沿江路的御江苑，95平的小三房，需要540万，学位一般，但是位置很好，楼下就是江边。感觉荔湾区的房价目前处于洼地，后期涨幅能起来嘛？荔湾区的荔港南湾跟越秀区的御江苑，哪个更值得投资！谢谢

回答：你好，荔湾这轮跑输了，城市界面老化，未来只能靠旧改推动，未来有一点点补涨吧；荔港南湾，小区环境还不错学位好，就是去地铁站不是很方便，如果考虑自住的话，是可考虑的；御江苑，新，小区小，只有两栋，而且没有花园；如果你是自住属性的话，建议考虑前者，如果投资属性的话，建议考虑后者。

提问：云叔，如何做好买房子的工作（选筹）

回答：初级房产投资人，要做好买房工作，有两面，一方面是融资+杠杆，尽可能多的通过一切渠道融更多的钱，从亲朋处，银行借款。但融资之外更重要的是多赚钱，少消费，以贷还贷、以融续融不会走得太远，应在自身力所能及的范围内投资。另一方面是选筹，自住和投资分离，自住围绕工作生活半径5公里内寻盘，怎么喜欢怎么来。投资，原则上永远追求收益较大化，遵循“好城市、好区域、好房子、好价格”十二字方针，不要为了买房而买房，入一堆没有价值、没有涨幅的货，如公寓、鬼盘。综合考虑“贷款+涨幅+租金”，保证未来能够卖出变现或拆迁变现。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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