广州楼市:买房只会越来越难,珍惜现在的买房机会

云叔说房 2021-04-25 14:34:00
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提问:云叔,你好,明年7-8月手上大概资金有200万左右,有广州的房票,请问那个时候再入广州会不会已经太晚了?要不要现在就将手上不多的资金打到佛山、重庆等地方,广州就不买了?

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,你好,明年7-8月手上大概资金有200万左右,有广州的房票,请问那个时候再入广州会不会已经太晚了?要不要现在就将手上不多的资金打到佛山、重庆等地方,广州就不买了?

回答:你好,明年7-8月月,肯定晚了,估计广州渣都没了,你现在有资金的话,用亲戚名额先上佛山千灯湖玩玩,重庆就不要去,太大,水库人太多,炒作也多。

提问:云叔,请教一下,请问大沙东的那几个盘,黄埔花园、怡港花园、金逸雅居、悦涛雅苑,价格都差不多的情况下,那各有什么优缺点呢?可以分析一下吗?

回答:具体看你的预算多少,还要你的需求条件,综合起来选;其实大家都有缺点,比如怡港,悦涛看起来老一点,金逸的话户型怪了点,如果资金不错的话,能选黄埔花园就选黄埔花园,这个绝对不会错。

提问:云叔,准备打算买婚房,不知道是要一步到位买好学位的还是先买投资属性好的,你可以给点建议吗?

回答:这样的话,还没有孩子,就不建议那么快买学位房,如果要短投学位房,其实是很稳的一个打法,如果预算300万左右,天河北华阳小学学位房那些也不错,追求套利多的,就买投资属性好的,未来有增量的楼盘。

提问:云叔,你好,朋友南沙的新房说可以笋价转给我,我自己也去了售楼中心看过,确实还可以,但是看你们都说不建议投资南沙?

回答:你好,其实南沙新房太多了,你还是能在市区就到市区来,你想一下后续那些接盘侠为什么要接你的房子,南沙,人少,楼盘多,二手在一手面前被碾压。

提问:云叔,镇龙的中泰天境能否入手?一手二手2.2万了(现房)?我看中它靠近星汇城,知识城南的概念;增城的话,考虑新塘时代风华,东方名都,还是中新的御溪世家

回答:其实中泰天境这个盘,位置上太偏了,割韭菜的,还请了一些网红来做广告,推一套佣金不菲;增城基本就是东方名都,盛世名门之类的,就是新塘白江一带地铁盘;预算180万的话,你考虑杠杆的话还是可以上到番禺广场的

提问:云叔好,荔湾区的荔港南湾,有省一级华侨小学,460万可以买110平的大三房;越秀区沿江路的御江苑,95平的小三房,需要540万,学位一般,但是位置很好,楼下就是江边。感觉荔湾区的房价目前处于洼地,后期涨幅能起来嘛?荔湾区的荔港南湾跟越秀区的御江苑,哪个更值得投资!谢谢

回答:你好,荔湾这轮跑输了,城市界面老化,未来只能靠旧改推动,未来有一点点补涨吧;荔港南湾,小区环境还不错学位好,就是去地铁站不是很方便,如果考虑自住的话,是可考虑的;御江苑,新,小区小,只有两栋,而且没有花园;如果你是自住属性的话,建议考虑前者,如果投资属性的话,建议考虑后者。

提问:云叔,如何做好买房子的工作(选筹)

回答:初级房产投资人,要做好买房工作,有两面,一方面是融资+杠杆,尽可能多的通过一切渠道融更多的钱,从亲朋处,银行借款。但融资之外更重要的是多赚钱,少消费,以贷还贷、以融续融不会走得太远,应在自身力所能及的范围内投资。另一方面是选筹,自住和投资分离,自住围绕工作生活半径5公里内寻盘,怎么喜欢怎么来。投资,原则上永远追求收益最大化,遵循“好城市、好区域、好房子、好价格”十二字方针,不要为了买房而买房,入一堆没有价值、没有涨幅的货,如公寓、鬼盘。综合考虑“贷款+涨幅+租金”,保证未来能够卖出变现或拆迁变现。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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