15宗,起拍价175亿!广州6月卖地加速!番禺地块最有看头

搜狐焦点广州资讯 2019-06-01 10:21:22
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15宗,起拍价174.5亿元!

15宗,起拍价174.5亿元!

年中将至,广州卖地加速。仅6月份,起拍价就近175亿元。

在6月份卖地中,白云是最大赢家,一共卖地5宗,卖地额高达80.2081亿元,几乎占了6月卖地额的半壁江山。当中包括钟落潭五龙岗村的旧改居住用地,广州设计之都黄边村的商务用地,白云新城的商务用地,还有位于空港经济区人和镇方石村的两宗宅地。

从化区全市卖地就三宗,但在6月24日将一气将卖地当中两宗宅地。当中有江埔街九里步果场地块,及太平镇地块。

增城6月出让中新镇三迳村及荔城街罗岗村两宗宅地。

天河区将出让金融城起步区的商务用地及地下停车场用地。

6月5日南沙横沥镇灵山岛尖将出让两宗地块,均是商业、居住用地。

花都将出让平步大道以北、芙蓉大道以西地块。

土地现状:

1、花都平步大道以北地块:土地整体较为平整

当前内部有部分碎石堆积物,杂草丛生,土地整体较为平整。四周建筑物多为厂房和村屋,有田野和果林。距离地块最近的别墅群和洋房住宅小区,目测入住率较低,有个别别墅贴着租售、急售字样,居住氛围未形成。

地块起拍价14.6亿,折合楼面价11776元/㎡;最高限价21.2亿,到达最高限价时,楼面价为17076元/㎡。

2、番禺东环街易兴DHJ15-01地块:起拍楼面地价3万+

从15宗地来看,最有看头的是番禺区东环街易兴DHJ15-01地块(新光快速路北侧),该地块占地面积不过是46446平方米,可建设用地面积31626平方米,计算容积率建筑面积36934.57平方米,折合容积率1.167;地块起拍总价144673万元。在扣除政府以3500元/平方米回购的6000平方米住房后,其楼面地价更是达到33836.9元/平方米,创广州有史以来最贵的起拍楼面价。

据了解,番禺易兴DHJ15-01地块位于钟村片区,紧邻新光快速路。地块的西侧与金山谷花园、富豪山庄隔路相对,未来可实现配套共享;北侧则邻近金山工业园区;而东侧被周边村落、厂房所包围,居住环境略显脏乱。

地块目前处于围蔽状态,内部尚未进行平整处理,地势相对平坦,现场被大面积植被、丛林覆盖。地块东北侧有高压线路穿过,对日后项目景观条件可能会造成一定影响。

地块距火烧岗大型垃圾填埋场仅1-2公里距离,存在较严重的空气污染问题。周边以城中村为主,居住环境略显脏乱。同时聚集了金山工业园、制纸、印刷等多家厂房、园区等,周边货车出入相对频繁。

地块西侧钟村板块有祈福新村、金山谷、富豪山庄三个成熟社区盘踞,目前三个项目均价集中在2.5-3.2万元/㎡,一手主要为祈福缤纷汇,价格为4.5万元/㎡。

广州中原地产认为,该地块仅“起跑价”已处于3万+高位,意味着未来产品售价将在6-6.5万㎡左右,高于周边楼盘售价的1-2倍。而片区楼盘以刚需大社区为主,客户多以刚需、置换等需求群体居多,与项目的产品定位有所差距。因此,未来产品入市是否适合该片区仍是未知之数。

来源:南方都市报

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