广州楼市:广州买房哪些户型算是好货?以后不愁转手

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问像老黄埔的怡港花园这种社区，您认为哪些户型算是好货，不愁转手的？

回答：你好，首先要把1期的楼梯楼排除掉，只关注2-5期的电梯楼 ，还是要买144平以下不超豪宅的三房，小三房或者大三房，能做到以上两点就可以了，如果非要再加一点，那也把5期排除，因为价格太贵了。

提问：云叔好，首房首贷，预计总额在190-200万，是买市区的老破小还是萝岗的两房？萝岗的比较新，感谢

回答：你好，萝岗属郊区，郊区买2房是错配，可以想办法凑点首付买萝岗小3房，其实差别不大的。买房尽可能垫垫脚买，不然过后几年涨起来了你又会后悔买小了，市区的话只能买老破小了，较好带一个学位那种。

提问：云叔好，请问在房价上涨周期，有业主毁约的应对案件分享吗？ 目前已交订金，已网签，赎楼贷已放款，但业主要求加价，否则单方面毁约，麻烦云叔给点建议！感谢

回答：你好，房价快速上涨期，涨价速度和业主毁约率一定是正相关的， 现阶段，挑房子，更要挑业主，房价上涨过多考验人性，这也是我一再强调，不要以为签个合同锁个网签就万事大吉了，任何一步需要业主配合的地方，对方找借口不配合你都会非常难受， 这时有个站在你这边的中介，有能力、有意愿，可以协调润滑买卖双方就显得非常重要了， 无论怎么样，走法律途径都是最差的选择，不管最后判决如何，双输，但是买家实际损失成本很大的情况更多。

提问：云叔好，手上资金130万，东莞已经有一套南部湾万科城95平，现在想入手二套，纯投资，想买新楼盘，长安，虎门求推荐，新楼盘没有的话，二手可以考虑吗？如果可以考虑的话，买虎门哪个小区好一些，我在南部湾有一套95平的，再买一套的话现在价格是34000元，买一套95的现在也要340万，首付要四成，还有契税，中介费，下来首付要付150万，还有升值的空间吗？虎门国际公馆离高铁站近，但是都是双证的，单证毛坯的在290万，有升值空间吗？虎门南部湾现有二楼，视野还好，无遮挡，现在卖320万，比其他高层便宜，免个税的，不知道能不能入手，二楼不知道后期好不好出手。现在虎门新盘都已经是3.4以上了，现在入手是不是较佳时期？谢谢

回答：你好。新楼盘暂时没有好的推荐；二手可以考虑的。具体详见内部。还有潜力的；建议单证，双证未来流动性弱。中长期看还有潜力，低楼层不是很好，建议中层为主；短期下降的概率不大。平稳期适合买入。

提问：云叔好，我在东莞寮步有一套120平方的小四房自住，目前在东城上班，想买套舒适的房子改善自住，一直没看到合适的盘，计划先买一套投资，过两年再买新小区东莞改善自住，这套能兼自住较好，不能兼自住就纯投资，纯投资预算300-380，自住预算550万，目前东莞有名额，但是感觉价格都不低，可以买长沙，昆山，苏州，广州（限购区朋友名额），佛山，新塘，不知哪个板块比较好，请推荐比较有升值空间的区域和小区名字，谢谢！

回答：你好，自住需要考虑通勤距离，工作地点3公里半径内找，长沙一直被政策压着，潜力不大；昆山苏州这种环沪也可考虑，但已经涨过一轮了。目前广州比较适合投资，纯投资的有广州名额的话首先考虑；具体详见内部分享！

提问：云叔好，请问养老换房，汉阳滨江和青山滨江相比哪个更好？纯水岸东湖和金沙泊岸哪个更好？泛海国际如何，芸海园好还是接二手好，是否高位接盘？盼回复！

回答：你好，汉阳滨江是汉阳的重点发展板块，目前自住不太方便。 青山滨江自住比较成熟，不过未来定位是居住区，规划的商务区进展比较慢。 东湖和沙湖对比，具体看个人的喜好，个人更偏爱东湖， 相比上述的江和湖景，泛海的居住条件还是弱了些。

提问：云叔好，绿地光谷星河绘、中建星光城、光谷创新天地，这三盘从房产价格、地段、品质综合比较哪个优先？

回答：你好，光谷东现在没有什么性价比高的楼盘，接下来只能对比”哪个楼盘溢价不多“。 中建星光城在这几个楼盘中位置最差，且不带装修，学区一般，优势不大。 绿地品牌一般，但是位置相对好一点，这一期毛坯价格不确定，如果与中建星光城价格相同，建议优先绿地。 创新天地是瑞安的楼盘，武汉天地在武汉一炮而红，未来溢价能力更强。下一期开盘也要看价格，如果自住的话，稍微比较好一点！

提问：云叔好，东莞户口，想在东莞买首套房，一直住寮步，是来自住加投资的，看过万科金域东方，保利先进中环，还有些周边的，手头有资金60w，对我们收入一般，请教云叔给点意见！

回答：你好，万科金域东方可以考虑；保利先进中环靠近寮步站，环境和配套方面一般，不建议。具体详见内部分享！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。