科学城二手房价破5万/㎡,下一波会轮到增城吗?

接近年底，除了盘点，我们更多也要同时期望将来。所以很多人关心我是不是该进场了、买的房子一直不涨怎么办？

这些问题暂且不回答，先来播报几条与增城沾点边的新闻。

东莞市住建局到长沙、深圳学习房地产调控工作

近日东莞住建局官微发布了一条消息，说是去长沙、深圳学习房地产调控工作了！

为啥要去长沙和深圳学习？

事因东莞，特别是今年楼市火热的头号选手，比起深圳一点都不差。东莞10月均价破2万5/平同比涨幅29.13%全国排名前列在东莞住建局刚公布的10月份房价数据中，东莞新房均价首次突破2.5万元/平，达到了25892元/平。

来源：东莞住建局

而且，10月份，东莞在中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房同比指数里，就力压群雄，同比涨幅29.13%，成为全国涨幅较高的城市。

科学城一二手倒挂

已有盘成交超5万/平

近期，离增城最近也最火的一定是黄埔，除了老黄埔在售的3大新盘（富颐华庭、五矿招商鹭山府、万科城市之光）纷纷奔“5”之外，科学城大盘合生中央城自从签了湖南师范大学附属中学后，单价就从3.5万/㎡，蹭蹭蹭涨到了3.8万/㎡起！更恐怖的在后面，科学城二手房新福港鼎峰较新成交价高达5.5万/㎡，科城山庄也成交了一套单价5万/㎡的房源。

如果你看完三条新闻，或者会发现有一条线：他们都是在增城周边，那边问题来了，下一轮的主升浪会轮到增城吗？

大起大落增城

近三年楼市太平稳

客观地说，增城近三年确实有点失落，尤其是2019年广州多区变相开放购房门槛后，不限购的优势一下弱了不少。

增城较高峰时段是2016年至2018年5月，标志性事件当然是17年3月一下拍出楼面价超2万的贵价地，然后到碧桂园贵价项目开盘前后。其中，2016年增城网签少有超过3万套，这个数据即使到了现在都还没超越，而市场热度一直持续到碧桂园某盘开盘，并一度卖到4万/平，再之后就热度受限（直观点就是价格平稳）。

但从数据面来说，增城这几年成交一点都不差。即使在南沙和黄埔最猛的2020年，截止到10月，增城仍然以网签22804套傲视广州11区。

何解？主要原因有三

：其一，不限购，外地人首套不限任何条件，更不存在所谓的“人才绿卡”之类。

其二，增城的区位优势一直存在，而且地铁13号线和21号线的相继通车，即使是荔城到天河上班，也是1个小时多一点，这都是实打实的利好兑现。

其三，这几年的价格稳定，反而更适合刚需族上车，这也是个别盘备受热捧的原因之一(总价低）。

增城楼市什么时候涨

看市场更看大环境也看周边

相信这才是更多人想问的问题：增城楼市什么时候才会涨？尤其是一部分在2018年前后上车的客户。如前文所讲，增城周边其实今年都迎来了一波上涨，包括东莞、南沙、科学城甚至知识城。增城有没有机会到下一轮？答案是肯定有！我们先看一组数据。广州目前全市去化周期仅为8.7个月，最火的黄埔为4.7个月，而卖爆了南沙去化需要8.6个月。一直被人诟病卖地过多的增城，去化周期仅为7.2个月，远低于南沙、番禺及花都等。这代表着市场的认可，也是给开发商持续进入增城提供了信心。

其次，增城近年不管从医疗，还是教育，都投入了巨资去补足配套，包括科教城，三大千亿产业也都在踏实推进中，而相关轨道（新白广、地铁28号线等）也必将增城更进一步融入湾区，我们需要做的，耐心等待所有的利好最终兑现，或许就是增城最终爆发之时。

毕竟，再往前5年，没有多少人会想到增城会破2万/平。就像有谁能想到，一年时间不到，知识城也在全面奔3了，对吗？

来源：增城房产