珠实股份:大力优化“朋友圈”

锐意改革，春潮涌动

今年以来，在国有大股东珠实集团的支持下，广州市老牌房地产上市公司珠实股份（600684）推进了一系列大刀阔斧的改革：高标准、高起点完成新一届董事会换届。打破旧格局，从优秀企业引入董事及高管，整体提升经营层素质。对标标杆企业优化调整公司内部组织架构；在业务方面，全面加大与优秀同行企业合资合作的力度，整合资源多次在广州市土地公开拍卖市场出手并有所斩获，旗下云湖花城、花屿花城、湖南长沙颐德公馆等多个项目热销，成为区域“红盘”，进行大宗资产运作优化资产结构，通过战略投资实现科技创新板块布局，成立环保企业进入新业务领域……，各种市场化的动作十分“在线”，令市场耳目一新。

增城塔岗019号地块，9月通过招拍挂获取土地，11月开工。

增城花屿花城项目9月开盘热销，受到客户追捧。

参与大湾区科技创新服务中心B轮战略融资。

联合标杆，广交豪杰

近日，经广州公共资源交易中心公开挂牌并确认，同创集团成为珠实股份所属环市东路418号物业（原嘉福酒店）招商项目的合作方，珠实股份和同创集团正式签订物业改造的合作协议，启动改造工作。该物业位于环市东路区庄立交桥边，处于环市东商圈非常核心的位置。同创集团成立于2012年，主要管理团队为来自前万科、中海、华侨城等知名地产公司的资深高管，集团主营业务为地产开发、资产运营以及资产投资，在广州、深圳、香港等地有14个成功运营的旧有物业改造升级项目，经验丰富。此次合作，将成为双方合作开展城市更新、盘活老旧物业业务的起点。

如果仔细分析会发现，珠实股份乃至其国有大股东珠实集团，都有着开放合作的基因。珠实股份除了已有的紧密合作伙伴广州地铁和广州城投等大型国企以外，今年以来“朋友圈”还增加了越秀地产、中旅集团、同创集团、科学城集团等等优秀的企业。

通过与优秀企业的合作，能够实现优势互补，资源共享，互相学习，共同推动核心业务的发展。正如与广州地铁合作开发的“云湖花城”项目，成为白云区地铁上盖的“网红盘”，还获得“2020年中国TOD综合体标杆项目”称号。

果断出手，清理损友

有意思的是，在不断新增优秀好伙伴的同时，珠实股份也在大力推动原有“朋友圈”的调整优化，果断处置清理一批“损友”。珠实股份2017、2018年以“名股实债”方式参与了北京路景豪坊、花都颐和··盛世、嘉福酒店等几个风险较大的项目投资，据公开资料显示，时任珠实股份总经理的罗晓已于2019年因受贿罪被广州市中级人民法院判刑，均与这些项目有关。其中北京路景豪坊项目“烂尾”至今，一直是北京路商圈的一块“伤疤”。据公司12月17日发布的上市公司公告显示，为维护公司利益，已依法对广东亿华房地产开发有限公司、广州市景兴房地产开发有限公司等多名被告提起诉讼，请求法院判令亿华公司、景兴公司、熊光公司等向珠实股份偿还相关债务。据了解，亿华公司为北京路“景豪坊”项目公司，亿华公司的股东为珠实股份、景兴公司及熊光公司。其实，从去年以来，珠实股份已陆续对上述项目合作方，如嘉福酒店实际控制人廖某，花都颐和盛世控制方颐和地产提起诉讼，追讨合法权益。前文所述与同创集团合作的嘉福酒店项目，就是因原合作方违反合约、经营不善，珠实股份运用法律武器拿回的物业，如今再通过公开择优方式选择优秀的合作伙伴，一起盘活利用，重新发挥资产的真正价值。可见，及时果断的运用法律武器，多么的重要。

再立潮头，未来可期

2020年即将结束，珠实股份的改革已经拉开了序幕，一系列的动作思路清晰，果断有力，颇具市场意识，时间虽短，效果明显，让市场看到了企业的决心，也增强了信心。锐意改革、勇于担当，是珠江实业的企业气质，相信在新一届管理层的带领下，新的珠实股份值得期待！未来可期！