又到一年盘点时!2018广州楼市热销盘出炉!谁是销冠?黑马板块谁能跑出?

2018年，无论是对于开发商、还是置业者来说，是一个楼市的转折年，四面楚歌。

有人说2018的楼市像一潭死水，掀不起大风大浪，毫无生机；而房王君认为，这更像是一场自然界的蛰伏，逐渐懂得不求大富大贵，只求长盛不衰。

从2016年底开始这轮楼市调控持续发酵，而这场房价攻坚战持续到现在，成为了持续时间最长的调控。调控一年比一年严厉，今年政府就再三强调：“楼市调控不会放松”！

相对于2017年楼市调控次数，2018年的210次，可以说与之旗鼓相当，并且成效颇丰，直接导致今年广州的「金九银十」不尽如人意。

近一两月，广州部分银行下调房贷利率，房贷额度较之前充裕。直到「山东菏泽放开楼市限售」，直接起了个好头，广州也放松商服类物业限售！而后，珠海、杭州、兰州、福州、衡阳加入松绑大队，大家就像久旱逢甘霖，一滴就高潮！

还有4天，扑朔迷离的2018年即将收尾。今年广州楼市究竟是否真的像经济危机般艰难，我们从合富大数据中，可以直接看清！

确实如想象中的一样，今年的网签量，也没想象中那么差，基本与2017年及2015年持平。

而纵览每区的数据，可以发现，对比去年同期，中心区网签量基本都有上升（黄埔除外），而且上升幅度还不小，几乎都翻倍。

换个意思理解，在大势不好的情况下，置业入手，都还是会选择相对扛跌的传统老区。

而值得喜悦的是，2018年楼市终于迎来了翘尾！还未过完12月，但从合富大数据监测到的数据来看，12.01-12.26目前已录得11716套的好成绩，上周一周就贡献了4311套！

也进一步说明了，年底房企为冲业绩降价促销力度加大，许多购房者也在伺机抄底楼市。而二手方面，议价空间也会越大，年底蠢蠢欲动的刚需们也都纷纷出手了。

说完整体情况，接下来，房王君为各位献上五大榜单！

这一年的楼市不容易，能在逆势中挺住的板块更不容易。2018年，到底哪些区域异常坚挺呢？

据统计，白云区的机场路+三元里两个板块位列前两名！对比2018年年初，板块内新盘均价涨幅都超过40%。机场路从2字头几乎涨到4字头，而三元里也从3字头涨到5字头，这个涨幅，对于年初购房的置业者来说，回报可谓是相当丰厚的！

据房王君统计的47个板块中，对比今年年初年末，在大势不好的情况下，下跌的板块仅有5个。

如想查看其他板块抗跌能力，请戳：2018抗摔排行榜！哪个版块最抗跌，认准这篇文买房就对了

据合富大数据中的成交面积排名数据显示，以下10个项目，登上广州年度十大畅销红盘榜单：

纵观这十大项目，发现他们都有“大盘大配套、临近地铁、主力中小户型、大品牌开发商”的共性，无疑这些优势成就了他们的彪悍成绩。

广州·阳光城是阳光城集团在广州落地的排名前列300万方综合大盘，今年主推户型为79--113平二至四房，带装修售价1.8万/平起，对于刚需极具吸引力。

亚运城是众所周知的超级大盘，位于大学城板块，临近地铁4号线海傍站，规划有18所学校，其中省一级广铁一中最为有名。户型为90-130㎡三至四房，在市场具有强劲竞争力，多年位居畅销榜前列。

占据榜单前列的敏捷·绿湖国际城，邻近地铁16号线石滩站，今年主推的天悦组团均价仅16500元/平，为市场罕见。

每一个畅销盘，都是市场的认可，更是实力的印证，值得标榜！

据合富大数据显示，截至12月24日，2018年保利发展再度蝉联广州区域销售套数、销售面积销售冠军的王者宝座；万科、越秀地产则分别位列销售套数、销售面积的第二、三位。

从销售面积上看，合景泰富、阳光城则分居第四、第五位，其中阳光城凭借着阳光城丽景湾单盘迅猛的业绩，得以冲入集团成交榜单前五强，也能看出实力强劲！

再来看一下广州土豪们住宅到底有多豪气？

2018年度广州全市网签成交均价top10楼盘出炉！最贵的楼盘网签均价将近13万/㎡，总价需要7000多万元/套。

据说，这些豪宅，普通人可能连看一眼样板间的资格也没有！

需要解释的是，榜上的只是2018年广州全市网签成交均价，没成交的、以及二手壕盘不统计在内，仅供参考。

因为如果真要比壕，现实中，广州的壕盘可是不止这些，榜上的只是冰山一角，例如天河区的珠江别墅，曾有放盘叫价50万/平。

并且，网签均价只是网签均价，具体的当然是要以项目报价为准，至于原因，你懂的！

最后，房王君想说的是，不得不承认，2018年的楼市定是历史上浓墨重彩的一笔！

这是一个转折点，更是一个新的起点。蛰伏后，房地产行业未来仍可期！

数据来源|合富大数据

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