4.2万/㎡起拍!天河卖地,好戏将登场

好戏即将登场。

今日（11月27日），广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让天河区3宗地的国有建设用地使用权。

其中，2宗地为涉宅地，1宗地为医疗卫生用地。

天河区12月27日地块挂牌情况一览，点击图片查看大图

不出所料，地块均采取“价高者得”的出让方式。

此前，黄埔区挂牌出让1宗涉宅地，强调按照“价高者得”原则确定竞得人。这对比以往出让宅地“按照‘限地价+摇号’原则确认竞得人”的规则，意味着广州取消宅地“限地价”出让政策。

在后续白云、花都、天河挂牌出让的几宗涉宅地中，无一例外，均未设置地块最高成交限价，价高者得。

近期广州待出让涉宅地情况一览，点击图片查看大图

下面，我们重点来看看此次天河挂牌出让的2宗涉宅地。

天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块

起拍总价：409355万元

起拍楼面价：41772元/㎡

出让时间：12月28日15：00，价高者得

该地块就在越秀地产于今年8月拿下的世界大观一期地块(折合楼面地价50160元/㎡)旁边，属于世界大观公开出让的第二宗地。

对比一期地块，该地块稍显逊色，起拍总价也更低，为409355万元，折合楼面价41772元/㎡，与50160元/㎡还存在着不小的差距。

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此前，一期地块在出让时还设定最高限制地价为735126万元，但最终经过23轮竞价后，便为越秀地产一期拿下。据目前市场流出的消息，该地块建成项目或主推建面约140平+板式小高层产品。

此番，二期地块出让，不知道会引来哪些房企争抢？而且在不限价的情况下，其最终价格又会冲到多高呢？

另外，地块还规划了近万平方米的商业用地。根据之前的规划图，其将打造为滨湖商业。

|世界大观打造品质休闲空间示意图

随着世界大观地块的接连出让，也意味着这个广州初代乐园已进入全面开发周期。日前，天河区黄云路以北世界大观地段项目设计方案也已经过2023年第六次天河区重要地段建设项目专家评审会审议原则通过。

该项目设计方案突出留住城市记忆，重塑生境，尊重现状地形地貌，以“蓝绿”为廊，打造向奥体中心延伸的公园体系。

|世界大观滨水空间廊道设计示意图

天河区黄村三联路AT1007015地块

起拍总价：231812万元

起拍楼面价：39800元/㎡

出让时间：12月29日15：00，价高者得

地块前身属于广物控股旗下，位于广园快速路、奥体南路以北，，距离地铁黄村站约800米（直线距离，数据来源于百度地图）。

虽距离地铁站不算近，但由于临近奥体优托邦、广东奥林匹克体育中心等，再加上附近以产业园、创意园等为主，该地块周边的配套不算差。

不过，该地块的体量并不大，宗地面积24847.82㎡，计容建面58244.19㎡。而且，地块周边没有太多的景观资源加持，仅靠地段优势想高溢价出让，有点难度。

……

按照此前公布的2023年第四批拟供商品住宅用地项目清单，接下来广州还会有多宗涉宅地陆续挂牌出让。

除天河区外，荔湾区、海珠区等也掏出了不少靓地。

至于这些地块会花落谁家，我们拭目以待。

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