番禺一口气推20宗涉宅地!万博CBD“压箱底”地块来了

今日，“擎花相邀 同心筑城——2026年番禺区土地推介与城市合伙人邀约会”顺利举行，备受关注。

到场企业代表众多，房企方面，既有保利、越秀等国企，也不乏龙湖等优质民企，更有番禺交投等本土深耕者。

资本总是流向确定性的地方，他们的到来，恰恰印证市场对番禺价值的高度认可。

推介会系统呈现“好房子、好园区、好城区”的建设蓝图，并融入“政策创新一场景突破一生态跃升”的发展叙事，深度诠释“地、产、城、人”的有机联结，立体展现番禺的发展机遇与城市魅力。

本次重点推出高端服务、数产融合、智造创新、都市文创四大产业组团，覆盖长隆万博、广州南站、新中轴南段（番禺段）、环大学城创新区、狮子洋、莲花湾、国际珠宝产业片区，总用地面积总计2079公项（3.1万亩），其中：

产业用地：1530公顷（2.3万亩），重点保障智造创新、数产融合等核心产业发展；

居住用地：20宗、177公顷（0.2万亩），紧扣“宜居宜业”理念，完善产业人才生活配套；

村集体留用地：87宗、180公顷（0.3万亩）激活农村集体经济发展动能，推动村企共赢；

临时利用地块：30宗、192公顷（0.3万亩）30宗约0.3万亩储备用地临时利用地块，实现土地高效过渡使用；

国资合作经营物业：21宗、171万平方米，为企业提供灵活多元的经营载体；

20宗涉宅地，看点十足。

近两年，长隆万博板块核心宅地几乎断供，稀缺性拉满。本次推介的地块虽以商业为主，但仅有的几宗宅地，注定要成为焦点。

其中最引人注目的，非万博CBD西侧地块莫属。该地块宗地面积26300㎡，容积率3.5，建筑面积92100㎡，临近番禺大道、南大干线两大城市动脉，交通通达性佳。更难得的是，东风东教育集团番禺小学、番雅实验学校等名校环伺，铸就全龄段优质教育链。

市广路地铁站北侧地块与誉山公园西侧地块也值得关注，两宗地容积率分别低至1.8和1.6。在寸土寸金的万博CBD，如此低密的指标，摆明就是为改善产品量身定制。

广州南站板块一口气拿出30宗商业用地，用地面积高达95公顷。如此大体量的商业用地一旦全部出让，将极大加速片区商流、物流、资金流等汇聚。广州南站从“流量”到“留量”的转化，终于有了实体空间载体。

广州南站也计划推出2宗涉宅地，幸福涌西侧地块靠近佛山，地块用地面积81582㎡，容积率3.7-3.8，建筑面积约308900㎡。南站核心区地块靠近石壁站，用地面积57754㎡，容积率2.5，建筑面积144385㎡，预计会吸引不少房企出手。

新中轴南段（番禺段）板块，拟推出南浦岛地块一期A地块、南浦半岛地块和上激、厦滘滨江地块等。

环大学城创新区的东西庄地块，用地面积393500㎡，建筑面积629600㎡，容积率仅为2.0，加上南村科创居住地块，这里的定位很清晰，为大学城的科研人才提供一个高品质的“后花园”。

狮子洋片区则有珠三角城际莲花维修工区地块、利丰主体地块。其中，利丰主体地块紧邻凯德山海连城和保利领秀海，这两个楼盘已是广州楼市中的“熟面孔”。该地块的入市，或进一步强化狮子洋板块的居住氛围，形成连片开发的规模效应。

市桥板块主要涉及明珠电气地块、市桥货运站地块、市桥客运站地块等。由于地处市桥老城，这些地块周边生活氛围浓厚，自驾出行也颇为便利。

更多地块详情，待土地正式出让时，我们再逐一关注。

一场推介会，2079公顷土地，四大产业组团，七大重点片区。透过这些数字，我们看到的不仅是番禺的家底，更是其奋力发展的雄心。

当长隆万博的繁华、南站枢纽的能级、大学城的创新活力、狮子洋的产业纵深，被这一块块土地串联成整体时，这片热土更值得高看一眼。