事关贷款买房!LPR连续12个月未变,但是……

今日（4月20日），央行公布了较新一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

光看这组数据，可能大家没什么感觉。

再来说一组数据，这已经是LPR连续十二个月“按兵不动”。对于不少购房者而言，大家大可以放松一口气，房贷利率没有涨。

但是，众所周知，今年以来，广州信贷政策不断收紧。前有南沙打头阵，曝出非本地客户不给贷款；后有黄埔，双外客户（外地户口＋外地收入证明）的准入资格被取消。紧接着，广州严查经营贷炒房，多家银行严查购房首付来源。

在广州贷款买房，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除了银行渠道，小贷也正在加强审核。

对此，有按揭贷款中介负责人表示，“审查之严格少有。”

（图片来源：网络）

据了解，目前银行主要从五个方面进一步严查首付款来源。具体包括：

◆ 提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

◆ 对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

◆ 对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。

◆ 对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

◆ 提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

严查之下，不少刚需购房者也是因此被“误伤”。

前段时间，有网友向小狐君反馈，之前认购了一套房，近期准备交首付款，但因为部分钱是四处找朋友借来的，最终因此被卡，只能退房处理。（PS：目前多家银行对首付款的资金来源要求“必须是家庭自有的、或者是直系亲属（仅父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属）自有的，禁止各种借贷资金被用于首付款。”）

在此，小狐君也只能说，还是有钱好，全款买房就不会有这种苦恼了。

最后奉上目前广州多家主流银行房贷利率一览：

根据收集到的广州多家银行房贷利率情况来看，目前房贷额度均较为紧张，放款时间不确定。而且，房贷利率上涨明显，首套利率普遍为5.30%（LPR+65BP），二套则是5.5%（LPR+85BP）。

汇丰银行一枝独秀，首套房贷利率目前为LPR+30BP（4.95%），二套继续保持LPR+60BP（5.25%）。需要说明的是，外资银行并未纳入房贷集中度管理新规监管范围。同时，汇丰银行对客户的要求比较高，主要筛选优质客户放贷，而且额度也较为紧张，放款时间不确定。

（图片来源：视觉中国）

最后，综合来看，目前房贷政策上，主要是对于购房者的资格以及收入流水等审核更为严格。如果大家准备贷款买房，对于自己的征信要有提前的预知，能申请公积金贷款或者组合贷的时候就不要申请商贷，确保房贷利率较低化，购房成本最少。

一般的购房者如果征信、流水等没有问题，整体来说除了放款周期相对较长外，买房贷不到款状态出现的概率较小。