在广州买房,同样价格的近地铁房和学区房,应该这样选!

羊叔说房 2021-04-17 17:49:44
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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问 1.提问:羊叔,我发现现在带学区的房子离地铁站就不近,离地铁站近的又不带学区,想问老师地铁和学区对房子来说哪个更重要呢? 羊叔

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:羊叔,我发现现在带学区的房子离地铁站就不近,离地铁站近的又不带学区,想问老师地铁和学区对房子来说哪个更重要呢?

羊叔:你好,关于买房时地铁和学区究竟谁更重要,主要还是要站在你的角度,是自住刚需类购房者,改善类购房者还是投资买房,买房的需求不同那对应的配套也就不同。当然也可以从时间角度来看,短期来看学区要重要一些,短时间内学区房涨势会较猛,学区资源会变得稀缺,但是学区房还会受到政策的影响,有一定的不确定性。而长时间来看,地铁资源要重要一些,随着时间的积累以地铁为中心,四周的各方面配套发展会逐步完善,人口流入也会增加,地铁资源是通过时间可以确定的利好资源。

2.提问:羊叔,你好,我最近在越秀区看了一套老破小带学位的学区房,总价60w而且靠近地铁,但是房子很小只有10平,所以很纠结到底买不买呢?

羊叔:你好,六十万还带名校学位,这算是极为划算,最多牺牲一点居住条件,但其实现实总是残酷的,所要牺牲的可不仅是一点点的生活质量,这套老破小面积只有10平方米,这是一个怎样的概念,甚至一张床都放不下。如果想给孩子一个好的教育条件,但是没有多余的买下更大住房的家庭,买这样的老破小落户也算作一种策略。但是有很多需要考虑的方面,首先,这样的老破小申请不了贷款,所以需要足够的流动资金一次性付清。其次,房子入手容易出手难,出租的话也难以找到稳定的租客,有可能最后真的花了60w只为了孩子读书。所以学区房没有绝对的对与错,一切在于自己的选择。

3.提问:羊叔,你好,南沙板块从去年一直火到今年,老师能都分析一下这个板块为什么大家都看好这里呢?还有投资者选这里是最佳选择吗?

羊叔: 你好,在过去的一年中,南沙这块不被看好的区域却在去年成为上涨很大的板块。原因在于:第一,南沙各个地段有合理的分工,地段不好的位置售价较低,而地段较好的位置则推出大量高价项目引入资金。第二,如灵山岛尖等各方面配套发展高端的新板块为南沙注入了新的活力。 从去年来看,很多投资客就把目光投向了南沙,但也不要盲目进入市场,首先,南沙毕竟是远郊,要明确自己投资远郊的目的,如果想短期获得效益,市区自然更好一点。其次,投资南沙市场最少以10年起步,需要长久的耐心,等不等得起,需要未来来印证。

4.提问:羊叔,现在广州楼市变动好大,想问老师近期还会有什么变化趋势吗?

羊叔:你好,最近广州不仅楼市有波动,还发生了停贷事件,因为银行没有额度,也有关于政策的影响,目前虽然银行停贷,但也是可以申请的,只不过整个流程的速度会变慢,但这个速度也会影响。但是购房者也不必太过担心,政策是为了打压房子过热的趋势。据有关消息,新政的影响短时间内不会停止,但可能在一个季度之后会出现新的变化。首先是申请贷款的要求会提高,也就是说资质高的购房者申请贷款会优先获得批准,还有就是贷款的利率可能会提高。

5.提问:羊叔,我现在要买婚房,目前根据我的预算看了一些楼盘,两房的户型房间比较大,如果买三房的话就房间太小了,但是我觉得以后有小孩买两房肯定不方便的,所以很纠结到底买不买两房?

羊叔:你好,建议买三房不要买两房。你一定要记住一点,二房已经逐渐被广州的市场所淘汰了。在很多人看来,二房户型是比较容易上车的户型,但是很少有人考虑,这样的户型未来出手将会面临很大的困难,等到卖房的时候你才会发现,二房基本上没有什么市场,为了卖出只能不断降价,甚至有可能这套房就套手里了。再从广州近期推出的各大新盘来看,基本找不到两房户型,所以购房也当然要顺应市场的趋势,宁愿选择平方不大的三房,虽然面积小但是房间足,未来出手也会更方便。

以上内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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