广州楼市:白云区哪些盘值得入手?一文解决所有焦虑

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，最近想入手一套房子，预算不超300的首付，广州首套，贷款是4成的考虑小孩上小学和自住，同时也希望能够有投资价值，目前在白云区江夏公司。有哪些盘值得入手呢？另外有看岭南新世界的二手房，目前均价要5万，还能入手吗，后面升值空间大不大的?

回答：你好。岭南新世界，嘉禾望岗，3地铁交汇，华师附小学位，大花园社区，这个盘在白云算是性价比不错的盘，自住+投资可以考虑的。

提问：你好，云叔，手上有320万，无房，独立带两孩，小孩已入读万松园小学。可以每月供8000元左右。想购买悦江上品95方左右小三房以后养老及保值用，出租并在学校附近租房方便上下学。五年后再入住。或者暂时买江南西附近小区，等小孩初中或高中再置换到大坦沙。喜欢大坦沙岛居生活，花语水岸或悦江上品，但担心大坦沙房子比江南西涨得更快，毕竟那都是次新房，可以给这意见吗？有什么楼盘推荐。

回答：你好。悦江上品，次新，景观好，双地铁，自住养老保值没有问题的，未来沿江的房子只会越来越少。而且大坦沙大桥在建，河沙村开拆，会有一定利好，投资的话由于在西边，不在广州的向东发展趋势上，所以增量可能不会很大。自住花语水岸也可考虑，另外还可看下：具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：云叔你好，请问云山府的东西对流三房 怎么样 毛坯的均价都要六七万了 ，刚刚生了女儿，学位是不是也要考虑，户型很喜欢，离单位也近，只是小区太密，没有花园，没有环境，学位不知道怎么样，居住体验什么的，好处就是马上就交房了，只是这个楼盘卖了一两年了还没卖完……. 另外就是天河的天河一品，就是太远，堵车

回答：你好。天健云山府，12号线小金钟站在建，离万达也近，缺点是没有花园，周围环境一般，偏自住吧，投资的话产品一般。天河壹品可以考虑的，不知道预算多少，白云这边的话，看下次新小区：具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：云叔，万博板块以后升值空间咋样？华南碧桂园翠山蓝天苑四百万的小三房值得入手吗?

回答：万博不错的，持续看好。翠山蓝天苑在万博CBD辐射范围内，可以考虑。

提问：云叔，如果只考虑投资，5年后卖出，预算总价450-470万，请问有哪些区域和哪些楼盘可以推荐。希望是能跑赢广州大部分楼盘的

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：云叔好，打算投资入手一套，目前越秀星汇云城，云湖花城，岭南新世界怎么选择呢？考虑到岭南新世界目前板块成熟距离公司地最近，也可以直接入住，但是二手有10多年楼龄。帮分析一下怎么选择？

回答：你好。越秀星汇云城离地铁不是很近，周围环境一般，靠近立交；云湖花城，同和，环境也很一般，靠近高速有一定噪音；岭南新世界，近地铁，周围配套各方面都要较前两个楼盘好，建议优选这个盘。

提问：云叔，您好！想在南沙买房，在南沙工作，非本科，首付150w左右，买哪个楼盘比较好，谢谢！

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：云叔好，越秀区环市东路这边老破小是否有投资价值。看了麓湖边上的老破小。单价也才4万左右。可否投资。

回答：你好。老破小不建议，金融属性差，未来流动性弱，贷款都贷不足。

提问：云叔，现自有天河楼龄20年电梯房一套，位置不错但生活不够舒适；广州还有一个购房名额，子弹500，不需要考虑学位，希望能在市区购买一套跑得赢通胀、居住舒服的房子，否则现金在手里只能不停亏损。优选：沿江，附近有大型图书馆。谢谢！

回答：你好。可考虑：可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：云叔您好，我有一套广州雅居乐花园雅悦的房子，面积130平米，三房二厅二卫，朝向东南北单边，是顶楼的，楼高有的地方达到6米，上面大约可以拓展80平米的面积，还带有40多方的大阳台。请问：1，我这套房子要是出售的话，和其它雅悦的房子在单价上可以加个多少？2，房子是03年的，楼龄会不会太旧了，还有增值的空间吗？是否可以继续持有？

回答：你好。

1、大面积单价会相对低一下，具体可参考相同面积的楼盘挂牌价。

2、在万博辐射圈内，还可以再拿一下的。

提问：云叔好！希望买跑赢通胀的板块，目前广州是否金融城潜力较大？或者还有哪些板块推荐？目前在看的：金融城附近江源半岛 佳兆业1号 美林湖畔，另外也在看珠江新城的小户型，目前金融城这边100平的和珠江新城50平的（二者总价相近） 可否评价对比一下？买来不是自住 所以需要考虑哪个不容易空置 或者有其他升值潜力大的新盘也请推荐一下 价格浮动，若太高会考虑卖掉现有的。谢谢！

回答：你好。金融城板块有潜力的。重点考虑江源半岛。珠江新城的小户型不建议，是错配，这种小户型有钱人看不上，而刚需都是以家庭为单位的，会选择到周边买更大住着舒适的房子。可以看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：云叔你好，在次打扰，买新塘和千灯湖哪个比较升值比较多一些

回答：你好。千灯湖由于开发差不多成型，涨的可能会少一些，但会很稳。新塘则空间和潜力都颇大，但其不定性也大，属于进取类型，看你的投资偏好了。

提问：你好云叔，两个问题，卖一买一。排名前列个问题。佛山黄岐中南海晖园有一套房子。横盘了三四年了。打算卖了。估计单价约2万。现在是否合适出手。第二个问题。然后以老人名义在广州投资一套房子。总价约300万以内。位置及房子新旧不限制。主要是投资回报高，推荐一个。目前本人住环市东路。谢谢。

回答：你好。中南海晖园，小区环境尚可，也有一定楼龄了，周围环境一般，南边铁路线，东边黄岐立交。不自住可出手，换到广州，或者佛山其他潜力地段，才能实现资产增值和保值，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：云叔好！目前打算买能跑赢通胀的房子，在看的有 中海花湾一号，保利东郡，富颐华庭，万科城市之光，万科金域曦府；以及光大花园三期（二手）；同时也在比较中交泷湾云城（非优选，因为不需要名额），面积都是考虑100平以上的三方或者再大一点的，请问在同等总价前提下，这几个您怎么推荐？

回答：你好。重点考虑万科城市之光，次选富颐华庭；中交泷湾云城很一般，佛山重点考虑千灯湖、陈村、北滘。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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