广州楼市:广州买哪里才是收益较大化?哪个楼盘更适合中长期持有

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，广州无户口，手上资金300万出头，想用母亲和自己的名字黄埔南沙各买一套投资，3成首付，之前去了时代香海彼岸，看中一套100平方的，总价280万，目前付了5万定金。黄埔这边初步打算是富力南驰富颐华庭，总价500万出点头，本人是做生意的，所以现楼对自己比较好，当然楼盘较大程度的增值才是我想要的，房子可以立足持有3-10年都没问题，所以买哪里才是收益较大化呢？有没有更好的楼盘介绍？南沙的如果不是较好，定金退了也不可惜，希望云叔推荐一下，非常感谢！

回答：你好，时代香海彼岸，地段算是背山靠海，距离地铁也不是很近，周围环境一般，民房较多，没有好的大型商业，比较适合中长期持有。具体楼盘详见内部分享！

提问：云叔好，预算总价600万左右，广州纯投资，不考虑自用与学位，仅追求涨幅，全款后做经营贷，五年周期，请问选择什么板块什么楼盘？

回答：你好，广州的发展是向东向南，其实本质上就是沿着地铁5号线向东、沿着3号线向南的发展，总价预算600万，建议优选金融城板块，次选萝岗区府和番禺万博、金融城板块，具体看你的需求条件，具体楼盘详见内部分享！

提问：云叔好，请问保利335金融中心目前是否值得入手？115的复式，价格：平层南向2.6-2.8，复式北向3.0-3.2，麻烦帮我分析一下，谢谢

回答：你好，这个项目在汽车城大道，站在后续落成的金融中心里，向北可以看到凤馨苑，向南可以看到TOD，向西可以看到东陵广场和广园快速，向东可以望到成片成片的城中村，呵呵 不要买商业，不要买写字楼，不要买街铺，有钱就去买新塘的地铁口不限购的次新二手住宅啊，沿着白江站、新塘站买就行了，注意不要碰写字楼。

提问：云叔好，资金200左右，4成首付，目标不超500万，考虑自住+资产保值，小孩3岁，有学位需求，目前淘金上班，已经给了文冲万科城光高层95方的诚意金，可退，单价4.5万出头，但城光的学位不确定，后续难预料，不过产业规划好，黄埔也有钱落实这些规划，另外二手考虑的是海珠逸景翠园，相中一套北向中层106方，单价也是4.5万左右，逸景配套成熟，学位目前逸景小学还不错，后面还有华附，11号线利好，目前纠结就这两套，不知道你有什么建议？或者是否有其他更好推进？非常感谢

回答：你好，其实这两个区域其实都还不错，一个是老黄埔腹地，一个是海珠中部片区，都还不错，具体到小区层面来看，具体要根据你的需求条件，比如学位的关注，比如通勤的考虑，可能海珠的那个盘稍微比较好；如果是纯投资角度，可能老黄埔这个区域不错，而且5号线直达淘金地铁，通勤上也是可以的，只是新房交楼晚，而且有可能有垃圾站的影响，学位确实过于一般了，其实比较可行的决策是：看看两边那套的交易条件好，把成本整理一下。

提问：云叔好，已有欧泊的情况下还要追伯利山吗？预算总价400万，本来想上黄埔花园的，奈何业主太硬了，不想受这气，你觉得呢？

回答：你好，有房票就不用追黄埔，那边找笋盘更多需要技术跟耐心，你在万博有房，那就不用再追佰利山了，一个版块拥有一套就好了，不建议把鸡蛋放在同一个篮子上。 可以去海珠看看，目前来说海珠的性价比是真的高，业主好说话，价格又公道，配套也比较成熟，是可以可见的。

提问：云叔好，宝安中学与宝安实验的学位房，宝中只有凯旋城与西岸官邸是学区，但翻身片区的新锦安雅园、中南花园、中商花园也是宝安实验初中学位， 宝中片区凯旋城平均单价11.5万，翻身片区平均单价8W，新锦安雅园、中南花园、中商花园，只是中间隔了宝安大道，学区相同几个小区也很近，那个小区升值潜力更大？麻烦云叔帮我分析一下，谢谢！

回答：你好，凯旋城和翻身这几个盘对比，优先凯旋城，新锦安雅园目前价格不是洼地，是翻身的老楼盘了，楼龄快20年了，不时尚，户型也不突出，普通的跟涨盘了。未来有划出宝安实验学区的风险； 凯旋城、第五大道、幸福海岸这几个盘都可以考虑，淘笋入手。

提问：云叔好，想买一套房，目前是投资为主，兼有学位那种，总价350万以内，名下没有房子，在广州高校工作，请问有什么可以推荐的吗？

回答：你好，不知道你说的学位，是那种先进学位，像东风东还是华阳之类的，350万预算的话，去买只能买个三十来平的壳，还是建议以地段为主，尽量买大一点，赚特别值。 350万在天河东一带可选的天朗明居、中海康城，城市假日园，阳光假日园的小2房了，再加上金碧世纪花园的小2房，知识星球也说过很多，吃的是金融城的利好，金融城一带毕竟限高已经逐步在解除了， 后续的利好会不断兑现出来，不用局限在350万的总价预算，你还有租金的，租金也是一笔稳定的月供流，如果加点杠杆的话，就是把首付做低，可以去买海珠像保利花园，金碧花园，罗马家园这些盘的3房，还有万博雅居乐花园，不加杠杆，直接买3房的话，可能科学城那边的刚需盘会适合一点，比如万科金色梦想，中海誉城之类的，这个节点还是建议尽快买，明年回来看你不亏的。

提问：云叔好，现在东部已经很少房源，有也价位很高，如能拿到城市之光的票，是否可以等城光？昌岗路南方花园二期合生帝景国际高层97方南向三房，单价5.7左右，富力尚溢居中低层南向86方小三房，单价6万左右，请问这两套怎样？

回答：你好，如果有一定的底仓，可以去等城光；南方花园成熟地段，自住不错的；富力尚溢居也可考虑；海珠这边会有补涨，个人建议优选后者。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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