“不会迎合市场降地价”!广州土拍:将推更多市中心低密宅地
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继8月16日海珠区广纸AH050314地块等上架后，广州再挂牌琶洲南三宗宅地，均在广州今年第三批宅地供应清单之列。
伴随近日第三批宅地供应清单曝光，高达50宗宅地引起公众聚焦关注。广州市委宣传部、广州市规划和自然资源局开发利用处、广州市土地开发中心、广州市委网信办等部门举行广州土地出让推介工作媒体座谈交流会，相关人士在会上指出，50宗地不一定全在今年挂牌，“公示出来是给开发企业提供更多的选择”。
据介绍，接下来，广州供地多集中在中心区，且会降低容积率，甚至可能会有容积率低于1的地块供应。
琶洲南三宗宅地，前身为商务用地，于今年7月中旬修改控规。
早在2022年6月，《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》优化方案中，就曾提出新增13宗纯住宅用地和5宗涉宅用地，由此该片区住宅用地由1宗增至14宗，涉宅用地由0宗增至5宗，商业用地由3宗增至12宗，商务用地由0宗增至21宗。
三宗琶洲南宅地位于琶洲南TOD东侧，北侧是黄埔涌，与琶洲会展中心隔涌相望，西侧为赤沙茅园岗大街。据称，已有超20家开发商对地块有意向。
三宗地中，楼面地价最低的1宗为42500元/㎡；另有两宗楼面地价为43000元/㎡。其中，海珠区琶洲南区AH090402地块宗地面积32965（其中出让宗地面积27055）㎡，计算容积率建筑面积67638㎡，挂牌起始总价287462万元，竞得人需配建幼儿园；海珠区琶洲南区AH090403地块宗地面积17283（其中出让宗地面积14489）㎡，计容建面36223㎡，挂牌起始总价155759万元；海珠区琶洲南区AH090404地块，16348（其中出让宗地面积13658）㎡，计容建面34145㎡，挂牌起始总价146824万元。三宗地合共起拍总价约为59亿元，竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式。
至今，广州今年以来挂牌并成交的6宗宅地中，有4宗均位于中心区（天河2宗，海珠荔湾各1宗）。于近期挂牌及近日公示的第三批供地中，亦以中心区用地居多。细数第三批50宗地，有31宗地在中心六区，公认的属于城市中心的有29宗，且涉及金融城、琶洲、智慧城、白鹅潭、白云新城、大坦沙等板块。
南方面粉厂地块即金融城西区临江大道北侧地块，亦在今年8月初调整控规，从商务办公用地变身集居住兼容商业商务办公用地，工作人员推介道，“该地块景观与侨鑫汇悦台一样”。而针对琶洲南三宗地，则指出“景观与赤沙TOD一样”。罗冲围发电厂地块则为广州首宗“做地”出让地块，计容建面20万㎡，西面一线临江。
去年12月底，海珠区琶洲西区AH040331地块在竞拍中从起拍楼面地价4万+跃升至7万+，单价捅破广州楼面地价天花板，该地块容积率5.26。相关部门人士表示，在考察杭州等城市之后，广州如今在市中心也会有低容积率地块推出，比如此次推出的琶洲南三宗地就是容积率仅2.5，将挂牌的嘉禾望岗地块容积率更只有2.0，“这在以前是很难想像的”。
相关人士表示，在接下来的供地中，容积率下调将是趋势，“甚至还会有低于容积率1的地块”。
针对第三批供地多在中心区，相关部门人士表示，此举是从多维度考察市场之后作出的决策，“90%的客户买涨不买跌，我们希望推出更多有终端买单的地块”，“群众想在哪里买房，我们就在哪里卖地”。
相对往年，广州今年上半年宅地成交降至低位。相关部门人士表示，这是政府有意为之，目的是给到企业、市场相应的去化时间。包括第三批供地公示50宗，也是为了给企业提供更多的选择，不一定都在今年推出。在推地过程中会保持相对合理的间隔，“企业有潜在意向的，成交可能性比较大的地块会优先推出，会让市场保持相对合理的热度”。
值得关注的是，相关人士指出，如今降地价并不是一线城市发展的决策，广州不会以降地价来迎合市场，“因为降价将会影响到方方面面，所以会合理考虑周边楼盘的去化，绝不会以降价来实现卖地”。
针对今年4月底金融城东区两地块终止出让，相关人士表示是收回地块完善相应指标，在完善后还将重新挂牌。相关人士坦承，在接下来的供地中，不排除也会有地块流拍，“流拍本来就是正常的市场行为”。
而就即将推出的南方面粉厂地块，相关人士表示，该地块是为了吸引产业招商，引进高端人才而设，“地块产品面世以后绝对不是刚需盘”。
“广州毕竟是一线城市，是如今少有的人口净流入增长的城市，各种房产产品都要推出”。相关人士表示，广州土地出让部门和产业招商部门等一直保持良好沟通，既考虑到引入企业，也考虑到引入企业的核心员工最喜欢哪些城市，为产业招商引入的企业解决高端人才的居住问题，为他们匹配合适的住宅，这对广州的实体经济发展至关重要。
相关人士表示，多年来，广州一直在优化营商环境，今年推出的地块在配套上相较往年更齐全，也推出更多净地，且从推地之始到开发，到销售终端提供全保姆式服务，让房地产开发企业能够轻装上阵，实现资金流正循环。同时，也推出从刚需到改善，高端化等产品，力求满足人们全周期的居住需求。
来源：南方都市报
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