广州楼市:城市假日园这个小区如何?和骏景、中海小区有得一比?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问城市假日园这个小区如何？和骏景，中海这些小区有得一比？你觉得怎么样？

回答：你好，城市假日园这个小区确实自住舒适感不错，但不好在于价格稍微有点高，如果你要投资或者要自住都可以选择，好的板块的网红盘，基本后续涨幅相差不会太大。 这是你较好淘笋盘，入手价格足够低的话，行情来了套利空间也大，目前广州市区这边已经在蓄势，你要入的话金融城盘，就尽快比较好。

提问：云叔好，现在菁品园、美林湖畔派、兰亭报价小户型报价与历德雅舍都差不多的情况下，如果考虑投资，选择哪个盘更合适？

回答：你好，历德雅舍的价格肯定要高很多的，如果你考虑投资的话，买前面三个，买单价比较低的，一定要有信心，现在黄埔大道以南的区域、珠光的金融城壹号、合景泰富项目、保利鱼珠港这些项目如火如荼地在进行了，历德雅舍除非二期靠珠江俊园，排名前列期太吵了，二期户型三三角角、斜斜歪歪的，离华景小学稍微比较远了一些，但投资的话只是单价高了。

提问：云叔您好，广州已有一套，目前能腾出首付30w，能支付月供8000，纯投资买二套，是建议在广州借票入手，还是佛山核心区入手呢？

回答：你好，建议借票在广州限购区买，其实月供能力你不止8000，你还有租金收入补上，另外的话我建议找亲戚借点钱凑够50万，在老黄埔、万博、科学城、鱼珠这几个板块找一下，选择还是有的。 佛山的话，除非是没房票才建议去的。佛山的市场是追随广州的，等广州市区有明显涨幅再去佛山也不迟的。

提问：云叔好，黄埔雅苑和东荟城这两个盘怎么取舍？有什么很多建议吗？

回答：具体看你的需求，如果你是要追求学位，选择东荟城，如果考虑纯投资的话，其实两个盘都可以，具体也要看价格和户型，目前两个盘的单价其实差不多，杠杆黄埔雅苑好一些。具体详见内部分享。

提问：云叔好，在相同的情况下，欧泊和东荟城怎么选择好？如果只考虑投资的话， 看了两边的房，基本房型价格都差不多，都可以买，一直犹豫不知道怎么选择，可以给点意见吗？感谢

回答：买房怎么砍价，不是教大家一定砍价，还要看看业主的交易条件，网红盘这个节点都不好砍价，房价也多，看哪个业主诚心卖的，又是目前市场价的，就可以入手，不要追求笋，前几个月的价格过去就过去了。具体详见内部分享。

提问：云叔好，同样是限售，广州似乎没有出现深圳那样的供应断层，主要是因为少了一年限售么？还是说明广州的供求本来就相对充裕？

回答：其实广州相比深圳的供应量，广州的供应量相对比较充足， 一方面是广州的地很多，打开高德的卫星地图，看到从化、增城、番禺、南沙一大片一大片的未来可供应的土地就知道了，广州的城区面积比深圳大得多，人口密度，除了越秀都比深圳低，因此只单单从城区来看，也是供应较深圳充足，就因为相对充足，所以市区、市中区的房子才值钱。

提问：云叔好，目前佛山北滘新城二手房单价普遍去到2万以上，一手房还是双合同，均价2.2万-2.3万左右，目前美的翰城有一套106方三房2卫，中高层北向，2015年次新，满二，距离地铁站1.5公里比较远，单价1.8万算笋吗？上周雅居乐英伦首府有一套117方的，1.9万左右成交。可以帮忙分析一下吗？感谢

回答：你好，佛山投资的话，可以等一下、消停一下了，佛山市场的启动和发展是要看广州市场的温度的，广州的市场都还横盘，在横盘，佛山就没那么急的，要有耐心，纯分析价格什么的意义不大，趋势不在那里。具体详见内部分享。

提问：云叔好，广州的私立小学是不是跟初中一样，好的学校也很难入读？还是只要给钱就可以？是不是可以不买学位房，去读私立小学？

回答：你好。是的，是这个道理，虽然有些私立小学明文规定，小学隔壁的小区有房子，有红本入读的机会就大很多，比如华南新城的华师附小就这么规定。

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