时代先声 | 专访凯达尔康壮:TOD,城市发展新机遇

回首2018年，广州的房地产市场可谓跌宕起伏；展望2019年，房地产市场依旧面临着机遇和挑战，开发商为了适应环境的变化仍需不断进化。在地产人心目中，2019年究竟该如何面对？他们又将以怎样的心态面对新的一年？

同时，2019年正值搜狐焦点20周年，搜狐焦点推出开年特别策划之《时代先声》系列访谈。对此，搜狐焦点广州站特意邀请广州凯达尔投资有限公司副总裁康壮先生，与我们畅谈时代先声！

（广州凯达尔投资有限公司副总裁康壮先生）

“工作多年

但我依然如个行业新人”

西装革履、眼神坚定，这是康壮给我们的排名前列印象。

坐下来细谈之后，才发现，在坚定的背后，康壮透露出严谨、认真，然而又意气风发的一面。

作为地产行业的前辈，在他身上，能够很明显看出岁月的厚重与沉稳。与众多地产人一样，他经历了房地产行业的时代变迁。

他专业执着，自身就是一篇有温度的传奇。在早些年间，他曾做过行业顾问、数度辗转媒体行业、互联网行业等，而后进入地产圈，深耕积累，涉及房地产企业开发及营销等产业链，成绩斐然。

工作多年的磨砺，带给他的不仅仅是其独特的市场敏锐度，更是他那谦虚的态度。正如他自己所言， “在面对凯达尔枢纽国际广场这个项目时我依然如个行业新人”。

弄潮正当时

与凯达尔共享城市发展红利

风从海上来，弄潮正当时。话题，很自然地就从粤港澳大湾区规划展开，最近《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，可以说在整个地产圈引发了一场不小的情绪躁动。

尽管纲要并没有提及房地产，但从公开表态来看，房地产商普遍看好粤港澳大湾区对整个房地产圈的影响。

康壮坦言，“房地产的发展实际就是跟随着城市发展的脚步”，而广州作为湾区建设的核心城市，目前正迎来又一大发展的历史机遇。

过去多年的房地产从业经验，让康壮对于广州的城市发展有了更深刻的切身体会， “就拿广州来说，广州近20年的发展脉络，可以总结为从越秀-天河，天河-萝岗，萝岗-新塘这样一个东进三部曲”，也许正是因为广州东进的大背景，让康壮毅然选择了凯达尔。于康壮而言，“加入凯达尔，建造一个广州东部的交通枢纽，不仅能够分享城市发展的红利，更能实现人生的价值”。

事实上，以东京新宿、香港为例，依托TOD模式发展起来的新型城市副中心，已成为一座城市的价值高地风向标。目前增城新塘处在广州东进轴与广深科技走廊交会的节点上，加上TOD和产业上的孵化，一个CBD的蓝图其实已经隐隐出现。

 “在凯达尔，我可以凭借广州东进战略的利好，获得源源不断的发展机遇”，康壮继续说到。

不得不说，康壮的眼光十分独到。如今随着大湾区政策的实施，凯达尔枢纽国际广场在大湾区承担将承担更为重要的角色。相比于其他尚未进入大湾区的房企，提前布局的凯达尔，可以更好地享受政策所带来的红利。

在康壮看来，“凯达尔枢纽国际广场作为广州东部的交通枢纽中心，与轨道交通同步开发建设。凭借着今年即将开通的穗莞深线和明年的新白广线，广州、东莞、深圳三地将有机联合在一起，控制在1小时的生活圈内”。

简单的话语背后，透露了凯达尔枢纽广场之于大湾区的重要作用。

国内排名前列TOD综合枢纽

凯达尔枢纽国际广场收获一片点赞

有消息透露，作为中国排名前列TOD综合枢纽，集政府、轨道和商界巨头三方力量的广州东部的凯达尔枢纽国际广场有望于今年下半年对外营业。

事实上，凯达尔枢纽国际广场自面世以来，就一直深受关注，被列为广东省、广州市、增城区三级政府重点工程。

“在这样一个产品粗制滥造、千篇一律的时代，凯达尔枢纽国际广场创造性地通过‘车站核+城市走廊’融合商业楼体的设计，实现了一站式多元商务生活体验。”

相比于国外其他TOD，凯达尔枢纽国际广场能够做到站城统合、无缝一体，作为四首层枢纽的综合体项目，其本身就是地铁、轻轨、高铁的换乘中心，在大湾区乃至全国都独此一家。

凯达尔枢纽国际广场（ITC）效果图

在打造TOD的过程中，凯达尔可以说做到了它能做到的。不仅设计独特，服务也丝毫不落下，最终打造出这个广州封面大作。

●项目由世界著名的TOD建筑设计单位日本日建整体设计；

●施工建设单位中核华兴，曾承建许多重要核工程、军工工程的建设；

●入驻的酒店的是全球较大酒店集团旗下万豪酒店；

●购物中心则由国内最成功的商业平台之一印力集团负责运营；

●物业管理是国内一流物业品牌万科物业。

据悉，目前凯达尔枢纽国际广场已经囊括了大型商业体、国际品牌酒店以及国际公寓等多种业态产品。可见，TOD模式对土地集约化利用，以及城市功能和开发价值的提升意义重大。

确实，区别于房地产同行的众多产品，凯达尔枢纽国际广场这个汇聚了九条轨道的项目，对推进大湾区城际客运公交化起到重要作用，将大大提高粤港澳大湾区商务效率，使得整个大湾区的各个城市之间联络更为紧密，区域优势互补性更强。

如此看来，凯达尔枢纽国际广场收获一片点赞便是理所应当。

凯达尔枢纽国际广场（ITC）效果图

湾区房价短期趋于平稳

广州部分区域升值潜力大

在采访的尾声，康壮还对未来大湾区楼市的发展趋势发表了他的个人观点，“长远来看，随着大湾区的规划不断落实，湾区间不同城市自身的产业优势体现，湾区内所有城市的房地产价值都会将有很大的得益。但如果说到规划出台后，湾区房价整体大涨不太可能，顺应国家政策和发展需求的优质项目的价值将进一步凸显。下一轮的投资热点应紧跟政府规划才能分享大湾区的红利”。

在如今稳房价的背景下，前有雄安、海南利好出台政策之后抑制“炒房”的措施，大湾区楼市也将面临较为严厉的调控措施。实际上，在粤港澳大湾区规划出来之前，地方政府就已经出台了一系列政策措施打击囤地、炒房等投机行为。

对于今年的房价走势，康壮坦言，“现在的房价短时间趋于平稳”，房价的再一轮暴涨对消费者乃至开发商都不会是一件好事。

但康壮也分析到，广州毕竟在大湾区建设中占据核心作用，像南沙、增城的部分区域升值潜力还是很大的，而目前凯达尔枢纽国际广场正以肉眼可见的发展速度进行着，可以预见的是增城的房地产市场将会随着凯达尔枢纽国际广场的正式营业上升到一个新的高度。

搜狐焦点20周年特别策划之《时代先声》系列专访

专访更多精彩内容请查看：

Q：回首2018年，广州房地产市场可谓跌宕起伏，每一个地产人都不容易。作为地产老兵，请康总分享一下您的个人从业经历？

A：我的个人从业经历算是比较丰富，转战地产各领域近20年，但面对凯达尔枢纽国际广场这个项目时依然如个行业新人，这个项目将购物中心、星级酒店、高端公寓和甲级写字楼四种业态与轨道交通优质融合，开创中国TOD物业的先河。

Q：最近，备受关注的莫过于粤港澳大湾区规划纲要的落地，而增城作为大湾区“1小时生活圈“的重要成员之一，其利好规划不断。而凯达尔枢纽国际广场作为粤港澳大湾区枢纽明星，其发展机遇与潜力您怎么看？

A：粤港澳大湾区城市群一体化的互联互动重点在于交通。作为广州东部的交通枢纽中心， 凯达尔枢纽国际广场（ITC）项目与轨道交通同步开发建设。今年即将开通穗莞深城际、明年开通新白广线，广州、东莞、深圳三市的最长交通出行时间都将控制在1小时内。可以说，汇集了九大轨道的凯达尔枢纽国际广场（ITC）项目将对推进大湾区城际客运公交化起到重要作用，将大大提高粤港澳大湾区商务效率，使得整个大湾区的各个城市之间联络更为紧密，区域优势互补性更强。未来，凯达尔枢纽国际广场（ITC）在大湾区中心枢纽的辐射作用还会随地铁、轻轨、高铁站的交付进一步凸显和加强，迸发前出所未有的机遇和潜力。

Q：在您看来，城市发展的红利会对房地产行业产生怎样的影响呢？

A：房地产的发展实际上是跟随着城市发展的脚步，有着相同的脉络和轨迹。就拿广州来说，广州近20年的发展脉络，可以总结为从越秀-天河，天河-萝岗，萝岗-新塘这样一个东进三部曲。以新塘为中心的增城作为广州东进的桥头堡，凭借少有的区位优势、四通八达的交通、雄厚的产业基础，在东进战略的利好之下获得源源不断的发展机遇。而坐落在新塘的凯达尔枢纽国际广场（ITC）作为广州东的核心枢纽，必然成为广州新一代投资置业优选，这也印证了必须深入研究政府城市规划，才能分享城市发展的红利这个投资规律。

Q：据了解，增城未来将建设有9条轨道的TOD，分别为4条国铁、3条地铁和2条城轨，而这个广州排名前列TOD交通枢纽综合体，就落户在增城新塘的凯达尔枢纽国际广场。请问这个项目亮点在哪？增城TOD在广州乃至大湾区下又将担当怎样的一个角色？

A：凯达尔枢纽国际广场（ITC）项目是国内排名前列TOD枢纽综合体。不同于普通的地铁上盖物业，我们本身就是地铁、轻轨、高铁的换乘中心，地铁就在项目的负二层，城际轨道入站大厅在项目的二层，三层通过国铁平台与广州高铁车站点无缝连接，首层接驳地面交通。这样的四首层枢纽综合体项目整个大湾区甚至全国仅此一个，它的独特性和稀缺性是先天的。除了先天优势，项目自身也勤练内功，深挖价值。凯达尔枢纽国际广场（ITC）项目总建筑面积36万㎡，涵盖五星级万豪酒店、印象城购物中心、甲级写字楼、国际商务公寓四大高端业态，通过集中城市资源加快区域价值提升，以轨道一体化交通聚焦亿万客流，成为粤港澳大湾区资源的汇聚点，也是面向全球的重要窗口。

Q：众所周知，自新塘TOD开建以来。目前，很多区凡是与交通枢纽有关的，都想冠上TOD的光环。据悉，增城石滩也将建设TOD，您怎么看待TOD现象？究竟怎么样的才算是真正的TOD模式？

A：我认为TOD模式对土地集约化利用，以及城市功能和开发价值的提升意义重大，是轨道交通和城市发展的必由之路。现在很多项目，离地铁几百米甚至几公里，却自称是“TOD”项目，随便一座车站，在旁边盖几栋楼只能说是伪TOD。TOD不是单纯的交通枢纽，不是远离市区的综合体，真正的“TOD” 在于其最核心特点：站城统合、无缝一体。除了与公共交通融合，从城市的开发战略到公共空间设计、人类活动设计、再到个性化的象征性造型等独特个性，能拥有这一系列完整的体验，才是TOD。凯达尔枢纽国际广场（ITC）项目就是真正意义上的TOD城市综合体，它通过“轨道+物业”相互融合，实现与周边城市的资源快速联动，带动城区、城际一体化发展。它整合所有资源于一体，创造性的通过“车站核+城市走廊”融合商业楼体的设计，实现一站式多元商务生活体验，成为集居住、商务、休闲、购物及服务于一体的城市综合体的典范。

Q：作为地产界资深的业内人士，最后请您对2019年的房地产市场走势做个预判。

A：我认为未来的房地产市场发展将出现两大趋势：一是规模化，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，行业集聚效应和区域垄断性将加剧。二是精品化，随着国民生活品味及要求越来越高， “精品工程”时代即将到来。未来有效需求将取决于更完善的生活配套、更优质的公共服务和居住办公环境。凯达尔枢纽国际广场（ITC）走的就是精品化的路线，我们项目由世界著名的TOD建筑设计单位日本日建整体设计；施工建设单位中核华兴，曾承建许多重要核工程、军工工程的建设；入驻的酒店的是全球较大酒店集团旗下万豪酒店；购物中心则由国内最成功的商业平台之一印力集团负责运营；物业管理是国内一流物业品牌万科物业。凯达尔枢纽国际广场（ITC）项目在物业品质上完全具备典范效应，所以说，无论是交通优势还是品牌运营都堪称大湾区的标杆。

Q：今年正值搜狐焦点20周年，请您谈谈对搜狐焦点的印象，并用一句话为搜狐焦点送上20周年寄语。

A：搜狐焦点是中国先进的房地产家居在线服务平台和重要媒体，我很认同搜狐焦点一贯坚持诚信正直、用户至上的企业文化。值此二十周年之际，祝愿搜狐焦点继续坚守媒体职能，为推动地产行业的健康良性发展做出更大贡献。